РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ФИО2 ФИО5, третье лицо СДТ «Луна-1» об установлении границ земельного участка, 

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, СДТ «Луна-1», просит установить границы земельного участка, кадастровым номером №, категория земель: земля сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведения садоводства, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Истра, СДТ «Луна-1», уч. №, по фактическому пользованию площадью № кв. м в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане.

В обоснование иска указано, что земельный участок находится на территории садового товарищества, вторым совладельцем земельного участка и садового дома является ФИО2 (№ доля в праве). Она обратилась к кадастровому инженеру, по результатам замеров фактическая площадь земельного участка составила № кв. м.

В судебном заседании истец, ее представитель доводы иска поддержали, просили удовлетворить.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей до 01.03.2015) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Статьей 17 данного Закона предусмотрено, что распоряжение имуществом общего пользования, распределение образованных за счет земель товарищества земельных участков гражданам относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Аналогичные положения содержала ранее действовавшая статья 21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с № площадью № кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Истра, СДТ «Луна-1», уч. № принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 (доля в праве №), ФИО2 (доля в праве №). 

Согласно материалам межевого плана и заключению кадастрового инженера, при обследовании земельного участка № выявлено, что земельный участок со всех сторон обозначен опознаваемыми объектами искусственного происхождения, фактическая площадь земельного участка составляет № кв. м, что больше на № кв. м. Однако согласно карточке земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Истринским городским БТИ, площадь земельного участка составляла № кв.м, разница по площади в пределах допуска определения погрешности (№ кв.м), конфигурация указанного земельного участка и его местоположение подтверждается генеральным планом СНТ «Луна-1». 

В состав межевого плана включен акт согласования границ, по границе № земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласование не требуется. По границе 1-н1 земельный участок граничит с землями общего пользования СДТ «Луна-1» с кадастровым номером №, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница согласована в индивидуальном порядке с председателем СДТ «Луна-1». По границе № земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правообладателе найти не удалось, на участке никто не появляется. По границе 2-2 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласование не требуется.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастровым инженером представлено описание местоположения границ земельного участка, которое соответствует требованиям законодательства. Местоположение границ участков согласовано со смежными землепользователями, споры по границам земельного участка отсутствуют.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО6 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с №, фактической площадью № кв. м, расположенного в СДТ «Луна-1» в соответствии с геоданными таблицы:

№ точки 

Х 

У 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ