Дело № 2-143/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«04» февраля 2019 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Самойловой С.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кружилинского сельского поселения, третье лицо ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации Кружилинского сельского поселения, третье лицо ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указав, что ему на основании Протокола заседания местного комитета племхоза «

<

данные изъяты>» от 04.12.1991 г. и Решения администрации от 10.01.2000 г. была выделена квартира, находящаяся по адресу: (адрес). 10.01. 2000 г. он заключил с племхозом «

<

данные изъяты>» в лице председателя А. договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Договор был зарегистрирован в Кружилинской сельской администрации Шолоховского района Ростовской области. За время постоянного проживания в квартире он произвел ремонт, в результате чего общая и жилая площадь квартиры увеличилась. Значительно ранее указанной в Договоре 35 кв.м. В настоящее время зарегистрировать право собственности в Росреестре не представляется возможным, племхоз «Кружилинский» ликвидирован, соответственно две стороны по сделки не могут явиться для регистрации договора. Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 86.2 кв.м., жилой 37.6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования в объеме уточненных, поддержал.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласен.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему

Судом установлено, что 10.01.2002 г. между ФИО1 с одной стороны и племхозом «

<

данные изъяты>» в лице председателя А. договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, общей площадью 35 кв.м.

Договор зарегистрирован в Кружилинской сельской администрации (адрес) в реестре за (номер) .

Согласно представленной архивной справки о реорганизации племхоз «

<

данные изъяты>» реорганизован в ТОО племхоз «

<

данные изъяты>» (решение от 29.06.1993 г.), в СО «

<

данные изъяты>» (решение от 24.07.1997 г.), в СПК «

<

данные изъяты>» (решение от 14.03.2000 г.), ликвидирован по Решению (номер) от 23.11.2001 г.. 

Согласно представленной инвентаризационной описи основных средств СПК «

<

данные изъяты>» от 21.07.20001 г. квартира по адресу: (адрес) не значится, то есть на указанный год на балансе не состояла.

Согласно архивной выписки от 18.01.2019 г. Администрации Шолоховского района, в документах фонда Кружилинского сельского поселения в похозяйственных книгах (номер) за 1997-2001 г.г. имеются сведения о том, что квартира в (адрес) считается за ФИО1.

Брак между ФИО1 и ФИО6 зарегистрирован 06.05.2005 г., присвоена фамилия ФИО7.

Согласно постановлению от 21.03.2017 г. № (номер) Главы Кружилинского сельского поселения земельному участку с кадастровым номером (номер) ранее значимся по адресу: (адрес) присвоен адрес: (адрес).

Согласно представленного в дело Уведомления ЕГРН от 26.06.2018 г. ФИО1 отказано в осуществлении действий о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в отношении помещения, расположенного по адресу: (адрес), в связи с тем, что в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным.

Согласно технического паспорта БТИ квартира по адресу: (адрес) 1970 года постройки имеет общую площадь 86.2 кв.м., жилую 37.6 кв.м., значительно превышающую ту, которая указана в Договоре о передачи квартир (домов) в собственность в 35 кв.м.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

ФИО1 открыто и непрерывно владеет квартирой более 15 лет, несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг, с ним заключены договоры на газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение указанной выше квартиры, что подтверждается представленными в дело договорами.

Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на жилой дом и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Разрешая иск по существу, установив юридически значимые обстоятельства по делу, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, отметив, что возражений относительно заявленного иска, а также каких-либо достоверных и достаточных доказательств опровергающих доводы истца ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится, находя при этом, что представленные в подтверждение заявленных требований доказательства в своей совокупности являются относимыми, допустимыми и достаточными, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кружилинского сельского поселения, третье лицо ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 86.2 кв.м., жилой 37.6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с (дата) г. 

Председательствующий- подпись Л.А. Паненкова