Гр.дело № 2-1153/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

01 июня 2017 года г.Улан-Удэ 

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре судебного заседания Доржиевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к Власовой ..., Власову ... о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что 27 марта 2014 года между банком и ответчиками ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор ..., по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 1800000 руб., под 14,92% годовых, окончательный срок возврата был установлен 27.03.2029 г., цель кредита - на приобретение жилого помещения, состоящего из 3 комнат, общей площадью 56.80 кв. м. по адресу: ... 

Ответчиками график возврата кредита был нарушен, истец просил взыскать солидарно с ответчиков сумму долга по договору в размере 1540915,29 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере рыночной, взыскать судебные расходы в размере 21904,58 руб., понесенные банком при обращении в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, на требованиях настаивал с учетом направленного заявления об уточнении исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности в размере 1 103 057,53 руб, из которых 1 026974,00 руб. задолженность по основному долгу, 76 083,53 руб. - задолженность по процентам, 21904,58 руб. - расходы по уплате государственной пошлине при подаче иска.

Обратить взыскание на заложенное имущество - 3-х комнатную квартиру, общей площадью 56.80 кв. м. по адресу: ... в размере 80% от установленной оценочной стоимости. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 требования признал.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась по неизвестной суду причине о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст.819, ч. 2 ст. 811 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суду представлена копия кредитного договора ... от 27.03.2014 года, заключенного между АО «Россельхозбанк» и ответчиками, согласно которому банк предоставил заемщикам кредит в размере 1 800000,00 руб. Кредит предоставлен под 14,92 % годовых, (пункт 1.3.1 договора), срок возврата кредита предусмотрен пунктом 1.5 кредитного договора, окончательный расчет определен сторонами 27 марта 2029 года. Цель кредита - приобретение жилого помещения состоящего из 3 комнат общей площадью 56.80 кв. м. по адресу: ..., которое находится в залоге у истца – ипотека в силу закона.

Как следует из иска, ответчики нарушили принятые на себя обязательства по уплате задолженности по кредиту, что подтверждается представленной суду выпиской из лицевого счета, в адрес ответчиков 26 января 2017 года направлены требования о досрочном возврате задолженности по кредиту в срок до 27 февраля 2017 года, задолженность по кредиту до настоящего времени не погашена.

Принимая во внимание, что ответчиками нарушено исполнение обязательств по кредитному договору, суд взыскивает солидарно с ответчиков сумму задолженности в полном объеме в размере 1 103 057,53 руб., из которых 1 026974,00руб. задолженность по основному долгу, 76 083,53руб. задолженность по процентам. 

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца назначена судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости 3-х комнатной квартиры, общей площадью 56.80 кв. м. по адресу: ... 

Согласно отчету оценщика ООО «Агентство приоритет» рыночная стоимость земельного участка составляет 1 583 000,00 руб.

В соответствии с ч.1 ст.334, ст.337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч.1 ст.348 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах суд признает обоснованными и требования истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество: 3-х комнатная квартира, общей площадью 56.80 кв. м. по адресу: ...

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на нормах ст.ст.348, 349 ГК РФ. Оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество не имеется. Нотариального заверенного соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество между сторонами не имеется. 

В силу ст. 54 ч. 2 п. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, суд устанавливает начальную стоимость недвижимого имущества, на которое обращается судом взыскание, в размере 1 266 400,00 руб. что составляет 80% от его стоимости (1 583 000,00 руб. х 80%).

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчиков от исполнения обязательств по договорам, судом не установлено. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из разъяснений абз.2 п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, в силу требований ст.98 ГПК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить. 

Взыскать солидарно с Власовой ..., Власова ... в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору ... от 27 марта 2014 года в размере 1103057,53 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 1026974,00руб., задолженность по процентам 76083,53руб., а также расходы по оплате оценки в размере 3000.00руб., государственной пошлины в размере 15904,58 руб. и 6000,00руб. Всего – 1127962,11 руб.

Обратить взыскание на жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 56,80 кв.м., расположенное по адресу г..., установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 1266 400,00 руб., реализацию имущества произвести через публичные торги.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Улан-Удэ. 

Судья: подпись Власова И.К.

... 

... 

... 

...