к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Сочи 26 февраля 2019 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2, 

представителя третьего лица – администрации города Сочи, по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании сделки действительной, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании сделки заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ею, ФИО1, на: земельный участок площадью 554 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 895 кв.м, этажность – 4, адрес (местоположение): 

<

адрес>, действительной.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ею, ФИО1, и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок площадью 554 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 895 кв.м, этажность – 4, адрес (местоположение): 

<

адрес>, принадлежащие продавцу на праве собственности. Согласно п.4 договора купли продажи цена проданного жилого дома и земельного участка составляет 

<

данные изъяты>, которые она, ФИО1, передала ФИО4 в полном объеме до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

Пунктом 9 договора купли продажи определено, что покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, указывает истец, ответчик, получив от нее денежные средства по договору купли-продажи, потеряла интерес к данной сделке и всячески уклоняется от регистрации договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Полагает, что поведение ответчика со всей очевидностью свидетельствует о ее нежелании выполнять свои договорные обязательства.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении. 

Участвующий в судебном заседании представитель третьего лица – администрации города Сочи, по доверенности ФИО3, просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Ответчик ФИО4 в назначенное судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, подтверждает о заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи и получении по договору денежных средств в полном объеме.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в городе Сочи, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, руководствуясь правилами ч.3 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок площадью 554 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 895 кв.м, этажность – 4, адрес (местоположение): 

<

адрес>, принадлежащие продавцу на праве собственности. 

Согласно п.4 договора купли продажи цена проданного жилого дома и земельного участка составляет 

<

данные изъяты>, которые ФИО1 передала ФИО4 в полном объеме до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

Пунктом 9 договора купли продажи определено, что покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Вместе с тем, как установлено судом, не оспаривается стороной ответчика, получив от истца денежные средства по договору купли-продажи, ответчик уклоняется от регистрации договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Пунктом 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме этого, согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ч.1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.224 Гражданского кодекса РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

При этом на основании ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Кроме этого, в ст.223 Гражданского кодекса РФ указывается о том, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу лица (кредитора) определенное действие, например, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 315 Гражданского кодекса РФ установлено, что должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс; лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 19.07.2011 года № 246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок; собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости; собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения; кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом; иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Таким образом, в силу указанных норм закона право на приобретаемое истцом недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, для проведения которой необходима явка и обращение с заявлением правообладателя объекта недвижимости (то есть ответчика) или обеих сторон договора купли-продажи в отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи. Без явки правообладателя (или его уполномоченного представителя) в соответствующий отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи государственная регистрация прав произведена быть не могла.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Частью 3 ст.551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.

На основании ст.11 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании сделки действительной – удовлетворить.

Признать сделку заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 на: земельный участок площадью 554 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 895 кв.м, этажность – 4, адрес (местоположение): 

<

адрес>, действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на: 

- земельный участок площадью 554 кв.м, с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов - для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 895 кв.м, этажность – 4, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управление Росреестра по городу Сочи погасить запись о регистрации права собственности ФИО4 на: 

- земельный участок площадью 554 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 895 кв.м, этажность – 4, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по городу Сочи зарегистрировать за ФИО1 право собственности на: 

- земельный участок площадью 554 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- дом, назначение: жилой дом, площадь: общая 895 кв.м, этажность – 4, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года