16RS0050-01-2020-013041-88 

2.118 Дело №2-873/21

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 марта 2021 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе 

председательствующего судьи Р.Р. Ягудиной, 

при секретаре судебного заседания Р.И. Мифтахутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.

В обосновании иска указано, что --.--.---- г. между ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8», в лице ООО «АК БАРС Недвижимость» и ФИО1 заключен договор №№-- участия в долевом строительстве жилого дома строительный №-- в микрорайоне «Солнечный город» - корпус 1, расположенного по адресу: РТ, ... ... долевого строительства является жилое помещение ... ..., количество комнат -2, общей проектной площадью 54,11 кв.м., жилой проектной площадью 32,8 кв.м., на 10 этаже.

Цена квартиры составляет 4 004 140 рублей. Согласно п.п. 3.2.1- 3.2.2 договора денежная сумма в размере 2 030 000 рублей подлежит оплате в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации договора.

Оставшуюся сумму в размере 1 974 140 рублей участник долевого строительства оплачивает согласно графика.

В соответствии с 5.1.1 участник долевого строительства обязан оплатить цену квартиры в размере и сроки, установленные договором в соответствии с разделом 3 настоящего договора и п. 3.2.2 договора согласно графику платежей. 

Согласно п. 3. 2.4 договора платеж, подлежащий оплате, в соответствии с договором осуществляется ежемесячно, не позднее 24 числа каждого месяца.

В силу п. 3.2.7 участник долевого строительства несет ответственность за несвоевременное осуществление платежей. 

В случае просрочки производства выплат участником долевого строительства выплачивается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по финансированию объекта долевого строительства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 10.3 договора).

По состоянию на --.--.---- г. сумма просроченных платежей составила 315 056 рублей, так как последний платеж был произведен --.--.---- г..

В связи с нарушением срока уплаты цены договора по состоянию на --.--.---- г. ода ответчику начислены пени в размере 2 247 рублей 53 копеек.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погашения задолженности. Однако претензия была оставлена без ответа.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 315 056 рублей, пени в размере 2 247 рублей 53 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 351 рубля.

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить их.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. 

Выслушав представителя истца, ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от --.--.---- г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона от --.--.---- г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8», в лице ООО «АК БАРС Недвижимость» и ФИО1 заключен договор №№-- участия в долевом строительстве жилого дома строительный №-- в микрорайоне «Солнечный город» - корпус 1, расположенного по адресу: РТ, ... ... долевого строительства является жилое помещение ... ..., количество комнат -2, общей проектной площадью 54,11 кв.м., жилой проектной площадью 32,8 кв.м., на 10 этаже (п.2.2 ).

Цена квартиры составляет 4 004 140 рублей (п.3.1). 

Согласно п.п. 3.2.1- 3.2.2 договора первоначальный платеж в размере 2 030 000 рублей подлежит оплате в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации договора.

Оставшуюся сумму, в размере 1 974 140 рублей участник долевого строительства оплачивает согласно графику.

В соответствии с 5.1.1 участник долевого строительства обязался опалить цену квартиры в размере и сроки, установленные договором в соответствии с разделом 3 настоящего договора и п. 3.2.2 договора согласно графику платежей. 

Согласно п. 3. 2.4 договора платеж, подлежащий оплате, в соответствии с договором осуществляется ежемесячно, не позднее 24 числа каждого месяца.

В силу п. 3.2.7 участник долевого строительства несет ответственность за несвоевременное осуществление платежей. 

В случае просрочки производства выплат участником долевого строительства выплачивается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по финансированию объекта долевого строительства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 10.3 договора).

По состоянию на --.--.---- г. сумма просроченных платежей составила 315 056 рублей, так как последний платеж был произведен --.--.---- г..

В связи с нарушением срока уплаты цены договора по состоянию на --.--.---- г. ода ответчику начислены пени в размере 2 247 рублей 53 копеек.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погашения задолженности. Однако претензия была оставлена без ответа.

В судебном заседании ответчик исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» признал в полном объеме.

Учитывая признание иска ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска должна быть взыскана с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в порядке возврата пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» к ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» задолженность по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в размере 315 056 рублей, пени в размере 2 247 рублей 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 351 рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.