Дело 2-405/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Макарова О.В., при секретаре Лапиной Е.С., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Есиплевского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения требований) к администрации Есиплевского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование искового заявления указано, что истец с 2001 года зарегистрирована и проживает в спорной квартире как работник СПК «Свободный труд». Также в квартире как работник СПК «Свободный труд» был зарегистрирован и проживал до выделения квартиры в городе Кольчугино в 2015 году отец истца. Истец владеет спорной квартирой с 2001 года открыто, непрерывно, как собственник. Дважды проводила текущий ремонт жилого помещения, перекрывала крышу. СПК «Свободный труд» ликвидирован. Квартира не находится в муниципальной собственности ни ответчика, ни МО Кольчугинский район. Право собственности на квартиру не зарегистрировано ни за одной организацией. Орган местного самоуправления не обратился в суд для приобретения квартиры в силу ст. 225 ГК РФ.

В судебное заседание по делу истец ФИО4, извещавшаяся о месте и времени рассмотрения дела заказной корреспонденцией, не явилась, находится на территории 

<

данные изъяты> в связи с уходом за родственником, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, обосновав их изложенными в иске доводами. Пояснила, что СПК «Свободный труд» является правопреемником АОЗТ, в которое был преобразован колхоз «Свободный труд». На балансе колхоза имелся жилой фонд, в том числе и дом истца, право собственности на которое не было зарегистрировано. В 2016 году СПК «Свободный труд» ликвидирован, сведения о нем исключены из реестра юридических лиц ввиду непредставления отчетности. В настоящее время квартира является бесхозяйным имуществом. 

Представитель ответчика администрации Есиплевского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Ранее в судебном заседании по делу представитель ответчика ФИО5 возражений против удовлетворения исковых требований не привела. Пояснила, что после ликвидации СПК «Свободный труд» спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась. Поставить ее на учет администрация не имеет возможности ввиду отсутствия средств. 

В представленных отзывах представитель ответчика указала, что признает исковые требования. Спорная квартира состояла на балансе СПК «Свободный труд». После ликвидации СПК «Свободный труд» квартира в муниципальную собственность не передавалась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Кольчугинского района Владимирской области, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения искового заявления не выразил.

В письменном отзыве представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, указал, что спорная квартира не находится в муниципальной собственности. В реестрах объектов муниципальной собственности ответчика и Кольчугинского района не числится. СПК «Свободный труд» ликвидировано. 

Суд, ознакомившись с позициями участников процесса, допросив свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, не являясь собственником имущества, с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Собственника квартира не имеет. Истец приобрела право собственности на нее в силу приобретательной давности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Свидетель ФИО1 пояснила, что семья ФИО4 приехала 

<

адрес> в 2000 году. Колхоз предоставил им квартиру. Истец постоянно проживала в квартире, делала в ней ремонт. На квартиру никто не претендует. Отцу выделили квартиру в городе Кольчугино, истец состоит в разводе, детей нет. 

Свидетель ФИО2 сообщила, что семье ФИО4 предоставили квартиру 

<

адрес>, в которой истец проживает постоянно. Права истца на квартиру никто не оспаривает. Ее родители получили квартиру в городе Кольчугино. Детей у истца нет, проживает одна. 

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости и писем Кольчугинского филиала ГУП ВО «БТИ», МКУ «Отдел сельского хозяйства и природопользования Кольчугинского района», права на спорную квартиру никогда не регистрировались. 

Из сообщения об отказе в предоставлении муниципальной услуги МКУ «Управление муниципальным имуществом Кольчугинского района» следует, что спорная квартира отсутствует в реестрах объектов муниципальной собственности Кольчугинского района и Есиплевского сельского поселения. 

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области информация о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно справкам ответчика ФИО4 зарегистрирована в спорной квартире с 27.02.2001 по настоящее время.

Из исторической справки к фонду СПК «Свободный труд» следует, что сельхозартель (колхоз) «Свободный труд» создан в 1931 году, укрупнен в 1950 году. Собранием уполномоченных членов колхоза от 30.05.1994 года создано АО. СПК «Свободный труд» зарегистрирован 16.12.2002. Решением арбитражного суда Владимирской области от 13.08.2014 СПК признан банкротом. С 2011 года финансово-хозяйственная деятельность не осуществлялась. Документы за 1988-2010 годы утеряны. 

По данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Свободный труд» зарегистрирован 16.12.2002. Дата регистрации до 01.07.2002 - 31.05.2000. 12.12.2016 сведения об СПК «Свободный труд» исключены из реестра ввиду фактического прекращения деятельности. 

В ходе рассмотрения дела судом запрошены документы о реорганизации колхоза из Кольчугинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области. 

Согласно протоколу общего собрания уполномоченных членов колхоза «Свободный труд» от 30.05.1994 на базе колхоза создано АО «Свободный труд». По передаточному акту от 07.06.1994 колхоз «Свободный труд» передал имущество своему правопреемнику АО «Свободный труд», в том числе 6 жилых домов 1975 года постройки. 

Согласно протоколу общего собрания акционеров АО «Свободный труд» от 22.04.2000 АО реорганизовано в СПК «Свободный труд». По передаточному акту от 30.05.2000 АО «Свободный труд» передал имущество своему правопреемнику СПК «Свободный труд», в том числе дом 

<

адрес> 1975 года постройки. 

При данных обстоятельствах суд полагает установленным, что ФИО4 с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Права на квартиру никогда никем не регистрировались, в связи с чем собственника она не имела и не имеет. Организация, владевшая объектом недвижимости, прекратила деятельность в отсутствие правопреемника. Возражений против исковых требований никем не заявлено. За истцом должно быть признано право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Макаров