Дело № 2-84/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Грачевой Н.А., 

при секретаре Корзаковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области о признании права собственности на нежилое помещение и внесении изменений в ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и в обоснование требований указал, что на основании договора купли – продажи от 14.10.2014 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 862 кв.м. с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по 

<

адрес>. Указанный земельный участок приобретался для строительства жилого дома с нежилым помещением. Строительство жилого дома было завершено в 2017 г., 26.10.2017 г. истцу выдано свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом. После этого ФИО1 обратился в межведомственную комиссию по переводу жилых помещений в нежилые с заявлением о переводе помещения первого этажа, принадлежащего ему жилого дома, в нежилое помещение под магазин с сохранением площади и без осуществления перепланировки. Постановлением Администрации городского поселения от 15.03.2018 г. помещение первого этажа переведено в нежилое под магазин по продаже комбикормов. С указанными документами для внесения соответствующих изменений и сведений в ЕГРН истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 и в Управление Росреестра по Ярославской области, где пояснили, что в силу прямого запрета закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения не допускаются. На момент обращения с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое законом допускалась регистрация права собственности на жилые дома со встроенными нежилыми помещениями, в том числе магазином. В связи с этим истец ФИО1 просит суд признать за собой право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 122,4 кв.м., расположенное по 

<

адрес> и обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести изменения в ЕГРН по наименованию объекта с кадастровым номером № по указанному адресу, и осуществить государственный кадастровый учет жилого помещения площадью 124,3 кв.м. и нежилого помещения площадью 122,4 кв.м. в соответствии с техническим планом от 12.11.2018 г., выполненного кадастровым инженером ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие через представителя по доверенности ФИО3 Последняя в полном объеме поддержала заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, направив письменный отзыв, в котором разрешение требований оставлено на усмотрение суда, самостоятельных требований относительно предмета спора к Росреестру не предъявлено, одновременно заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра.

Представитель третьего лица Управления градостроительства Администрации Угличского муниципального района в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором разрешение требований оставлено на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан; допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями ст. 288 ГК РФ допускается размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций, но только после перевода такого помещения в нежилое, перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (ст. 22 ЖК РФ).

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 23 ЖК РФ).

Из дела видно, что ФИО1 является собственником двухэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 246,7 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 25-27). Этот объект недвижимого имущества был создан им на законных основаниях, что подтверждается градостроительной документацией в том числе разрешением на строительство от 18.03.2015 г. и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 12.10.2017 г. (л.д. 16-24).

В 2017 году по заказу ФИО1 ООО "СтройПроект" подготовило проект перевода 

помещения первого этажа общей площадью 122,4 кв.м. указанного жилого дома в нежилое помещение под магазин с сохранением площади и без осуществления перепланировки (л.д. 28-41), после чего ФИО1 в соответствии с указанным выше порядком обратился в уполномоченный орган местного самоуправления города Углич для осуществления перевода из жилого помещения в нежилое. Заявление ФИО1 было удовлетворено, но только 15.03.2018 г. было вынесено постановление о переводе жилого помещения в нежилое (л.д. 42-47).

Для внесении соответствующих изменений в сведения ЕГРН и подготовки технического плана истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, который такой план подготовил (л.д. 48-53). Согласно этому техническому плану расположенный по 

<

адрес> с кадастровым номером № объект недвижимости на первом этаже представляет собой нежилое помещение площадью 122,4 кв.м., наименование – нежилое помещение под магазин по продаже комбикормов, помещение второго этаже – жилое помещение площадью 124.3 кв.м., наименование – жилое помещение. 

Однако, в настоящее время право ФИО1 ограничивается запретом на раздел (выдел) помещений, в том числе жилых, в жилом доме, который действует с 01.01.2018 г., в связи с внесением изменений в п. 7 ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Вместе с тем, суд учитывает, что индивидуальный жилой дом как объект недвижимости был создан с соблюдением закона, переход к ФИО1 права собственности на него был зарегистрирован в установленном законом порядке, изменение назначения помещений первого этажа (перевод из жилого помещения в нежилое) в установленном порядке было согласовано и осуществлено, после этого ФИО1 вправе был внести соответствующие изменения в ЕГРН. На дату обращения в орган местного самоуправления (до 01.01.2018 г.) истец вправе был зарегистрировать такие изменения и не сделал этого только по той причине, что Администрация рассмотрела его заявление уже в 2018 году. В указанном случае возникла правовая неопределенность прав истца в отношении находящегося у него в собственности объекта недвижимого имущества (в ЕГРН он значится собственником жилого дома, а в оформленных в установленном законом порядке документах – собственником жилого дома со встроенным нежилым помещением под магазин по продаже комбикормов). И устранить возникшую неопределенность прав истец во внесудебном порядке не может. 

При таких обстоятельствах суд соглашается с требованиями истца ФИО1 о признании за ним права собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 122,4 кв.м., расположенное по 

<

адрес>, и обязании Управление Росреестра по Ярославской области внести изменения в ЕГРН по наименованию объекта с кадастровым номером № и осуществить государственный кадастровый учет жилого помещения площадью 124,3 кв.м. и нежилого помещения площадью 122,4 кв.м. в соответствии с техническим планом от 12.11.2018 г., выполненного кадастровым инженером ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 122,4 кв.м., расположенное по 

<

адрес>, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области внести в ЕГРН изменения по наименованию объекта с кадастровым номером №, указав его наименование "Жилой дом со встроенным нежилым помещением", и осуществить государственный кадастровый учет жилого помещения площадью 124,3 кв.м. и нежилого помещения площадью 122,4 кв.м. в соответствии с техническим планом от 12.11.2018 г. кадастрового инженера ФИО2 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева