Дело № 2-548/17 

строка 138г

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

«19» июня 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Михиной Н.А.,

при секретаре Слепокуровой А.А.,

с участием:

истца ФИО1 1ИО.,

представителя истца ФИО1 1ИО. по доверенности Стрелковой 2ИО.,

ответчика ФИО2 3ИО.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 1ИО к ФИО2 3ИО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1 1ИО. с учетом уточнений обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (жилое помещение 2, жилое помещение 3), площадью 142,2 кв.м, расположенного по адресу : 

<

адрес>. Указанная расположена на земельном участке по тому же адресу, общей площадью 402 кв.м, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на который принадлежит истцу. Совладельцем указанной части жилого дома и земельного участка является ФИО2 3ИО., которой принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Жилые помещения лит. А9, А10, А11 общей площадью 638 кв.м были возведены истцом без получения разрешения на строительство в установленном законом порядке. Администрацией городского округа город Воронеж истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, что послужило основанием для обращения в суд.

Определением суда приняты к производству уточненные исковые требования ФИО1 1ИО. к ФИО2 3ИО. о сохранении жилого 

<

адрес> в реконструированном состоянии, с учетом жилых пристроек лит. а3, А9, А10, А11 площадью 63,8кв.м, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, погашении записи в ЕГРП. 

Истец ФИО1 1ИО. и её представитель по доверенности ФИО3 2ИО. исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 3ИО. уточненные исковые требования признала.

Третье лицо администрация городского округа город Воронеж о месте и времени рассмотрения дела извещено, его представитель в судебное заседание не явился.

Суд рассматривает дело с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела усматривается, что ранее жилой 

<

адрес> находился в общей долевой собственности ФИО4 (2/3 доли), ФИО1 1ИО. (2-9 доли) и ФИО2 3ИО. (1/9 доли).

На основании соглашения о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО4 была выделена изолированная часть жилого дома в отдельным входом, жилое помещение № (лит. А, А1, А3,А6, А7, а, а1) общей площадью 91,0 кв.м, номера на поэтажном плане: цокольный этаж 1-6, первый этаж 7-11, в границах плана, прилагаемого к соглашению.

В общую долевую собственность ФИО1 1ИО. (2/9 доли) и ФИО2 3ИО. (1/3 доли) соответственно их долям выделена часть жилого дома с отдельным входом, жилое помещение № (лит. А, А2, А4, А5, А8, А9, А10, А11,а3) номера на поэтажном плане: цокольный этаж 1-9, первый этаж 10-15, жилое помещение №, номера на поэтажном плане 1-4, общей площадью 142,2 кв.м в границах плана, прилагаемого к соглашению. Согласно данного соглашения ФИО4 намерена снести принадлежащую ей часть жилого дома (л.д.12-13), что в последующем и было сделано.

Право общей долевой собственности сторон по делу на часть жилого дома и земельный участок подтверждено свидетельствами о праве собственности (л.д.11,24,34,35).

Согласно техническому паспорту на жилой дом (часть жилого дома) и земельный участок № по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство лит. А9, А10, А11, а3 не представлено (л.д.57, оборот).

Жилое помещение № площадью 111,5 кв.м включает в себя: кухня лит. А4 площадью 7,0 кв.м; хозяйственное помещение лит. А5, площадью 17,3 кв.м; коридор лит. А10 площадью 1,9 кв.м; ванная лит. А10, площадью 3,3 кв.м; жилая комната лит. А10, площадью 6,6 кв.м; жилая комната лит. А10, площадью 7,0 кв.м; кухня лит. А10, площадью 3,8 кв.м; коридор лит. А10, площадью 1,6 кв.м; ванная лит. А10, площадью 3,0 кв.м; коридор лит. А9, площадью 3,9 кв.м, коридор лит. А11, площадью 1,9 кв.м; туалет лит. А9, площадью 0,9 кв.м; кухня лит. А11, площадью 4,0 кв.м, ванная лит. А11, площадью 0,5 кв.м; ванная лит. А8, площадью 1,2 кв.м; жилая лит. А, площадью 4,1 кв.м; жилая лит. А2, площадью 11,2 кв.м; жилая лит. А, площадью 6,9 кв.м; кладовая лит. А9, площадью 0,5 кв.м; жилая лит. А9, площадью 9,5 кв.м; хозяйственное помещение лит. А9, площадью 6,5 кв.м; жилая комната лит. А9, площадью 8,1 кв.м; шкаф лит. А9, площадью 0,8 кв.м.

Жилое помещение № площадью 26,3 кв.м состоит из: кухни лит. А8, площадью 8,5 кв.м; жилой комнаты лит. А2, площадью 8,7 кв.м; жилой комнаты лит. А, площадью 7,0 кв.м; санузла лит. А8, площадью 2,1 кв.м.

Согласно заключению судебной экспертизы, составленному ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ,строения лит А9, А10, А11, а3, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не противоречат требованиям строительных норм и правил (в том числе санитарным, противопожарным нормам и правилам) в части конструктивного исполнения, расположения относительно соседних квартир, соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования, за исключением расположения относительно границы с соседним земельным участком № (расстояние до границы с соседним земельным участком менее 3м), однако наличие данного нарушения угрозу жизни и здоровью не несет. Планировка дома (А9, А10, А11, а3), размеры, площади и высота помещений не соответствует требованиям норм, предъявляемым к жилым помещениям, однако данные помещения возможно использовать в качестве помещений вспомогательного назначения (кладовые, санузлы и т.д.). По техническому состоянию объект указанные объекты не создают угрозы жизни и здоровью граждан и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Как следует из материалов дела, истец за разрешением на строительство в уполномоченный орган не обращалась; доказательств обратного суду не представлено.

Истец обратилась в администрацию городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано в связи с тем, что разрешение на строительство, реконструкцию спорных пристроек не выдавалось, что подтверждается копией сообщения (л.д.25-26).

Таким образом, переустройство квартиры выполнено истцом без согласования с органом местного самоуправления, то есть самовольно.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)..

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований ставить под сомнение данное заключение, поскольку оно принято экспертом, имеющим высшее профессиональное образование, необходимую квалификацию и стаж работы; оснований для сомнений в объективности экспертного заключения у суда не имеется. Кроме того, данное заключение не оспорено ответчиками.

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, земельный участок находится в общей долевой собственности сторон. Доказательств обратного суду не представлено. 

Кроме того, ответчик ФИО2 3ИО. признала исковые требования, о чем имеется её заявление, приобщенное к материалам дела.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном положении подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.2, ч.3 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно материалам дела, до возведения истцом пристройки, жилой дом (часть жилого дома) № по 

<

адрес> принадлежал истцу ФИО1 1ИО. 2/3 доли, ответчику ФИО2 3ИО. – 1/3 доли, площадь дома составляла 142,2 кв.м; после проведенной истцом реконструкции площадь дома составляет 137,8 кв.м.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ст. 246 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

На основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», по иску участников долевой собственности на дом судом могут быть изменены размеры их долей, если было установлено, что в результате стройки, пристройки и перестройки дома, увеличилась общая полезная площадь дома.

Как следует из материалов дома, ФИО1 1ИО. были единолично за свой счет, а доказательств обратного суду не представлено, произведены неотделимые улучшения недвижимого имущества – части спорного жилого дома (лит. А9, А10, А11), в результате чего, общеполезная площадь в пользовании ФИО1 1ИО. изменилась, а соответственно произошло и изменение доли ФИО2 3ИО.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что в пользовании истца ФИО1 1ИО. находятся следующие помещения: помещение 2, включающие в себя: кухня площадью 7,0 кв.м (лит.А4, цокольный этаж), хозяйственное помещение площадью 17,3 кв.м (лит.А5, цокольный этаж), коридор площадью 1,9 кв.м (лит.А10, цокольный этаж), ванная площадью 3,3 кв.м (лит. А10, цокольный этаж), жилая площадью 6,6 кв.м (лит.А10, цокольный этаж), жилая площадью 7,0 кв.м (лит.А10, цокольный этаж), кухня площадью 3,8 кв.м (лит.А10 цокольный этаж), коридор площадью 1,6 кв.м (лит.А10, цокольный этаж), ванная площадью 3,0 кв.м (лит.А10, цокольный этаж), коридор площадью 3,9 кв.м (лит. А9, 1 эт.),коридор площадью 1,9 кв.м (лит.А11, 1 эт.), туалет площадью 0,9 кв.м (лит.А9, 1 эт.), кухня площадью 4,0 кв.м (лит.А11, 1 эт.), ванная площадью 0,5 кв.м (лит. А11, 1 эт.), ванная площадью 1,2 кв.м (лит. А8, 1 эт.), кладовая площадью 0,5 кв.м (лит.А9, 1 эт.), жилая площадью 9,5 кв.м (лит.А9, 1 эт.), хозяйственное помещение площадью 6,5 кв.м (лит. А9, 1 эт.), жилая площадью 8,1 кв.м (лит. А9, 1 эт.), шкаф площадью 0,8 кв.м (лит.А9, 1 эт.); помещение 3, включающее в себя: кухня площадью 8,5 кв.м (лит.А8, 1 эт.), жилая площадью 8,7 кв.м (лит.А2, 1 эт.), жилая площадью 7,0 кв.м (лит.А, 1 эт.), санузел площадью 2,1 кв.м (лит.А8, 1 эт.). Всего площадь занимаемых истцом помещений составляет 115,6 кв.м.

В пользовании ответчика ФИО2 3ИО. находятся помещения, расположенные в помещении 2: жилая площадью 4,1 кв.м (лит.А, 1 эт.), жилая площадью 11,2 кв.м (лит. А2, 1 эт.), жилая площадью 6,9 кв.м (лит.А, 1 эт.); всего площадь занимаемых ответчиком помещений составляет 22,7 кв.м. 

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом (частью) № по 

<

адрес>, фактическая доля ФИО1 1ИО. в праве общей долевой собственности на жилой дом (часть жилого дома) № по 

<

адрес> составляет 84/100 доли (115,6/137,8=0,84=84/100), а фактическая доля ФИО2 3ИО. - составляет 16/100 доли (22,7/137,8=0,16=16/100).

Возведенные истцом пристройки к жилому дому (части жилого дома) не являются самостоятельным объектом недвижимого имущества, следовательно, данные самовольные пристройки не являются самостоятельным объектом права собственности, в связи с чем, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом (часть жилого дома), включающий самовольно возведенные пристройки.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

При признании за сторонами указанного права, право на 2/3 долю и право ответчика на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого 

<

адрес> г.

<

адрес>ю 142,2 кв.м, прекращается.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 1ИО удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома (жилой дом) № по 

<

адрес> (жилое помещение 2, лит. А, А2, А4, А5, А8, А9, А10, А11, а3; жилое помещение 3, лит. А2,А8), площадью 137,8 кв.м, кадастровый № в реконструированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности на часть жилого дома (жилой дом) № по 

<

адрес>, кадастровый № (жилое помещение 2, жилое помещение 3), с учетом изменения долей, за:

ФИО1 1ИО – 84/100 доли,

ФИО2 3ИО – 16/100 доли.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права общей долевой собственности ФИО1 1ИО на 2/3 долю, ФИО2 3ИО на 1/3 долю на часть жилого дома (жилой дом) № по 

<

адрес> (жилое помещение 2, жилое помещение 3), площадью 142,2 кв.м, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Михина Н.А.