№ 2-2421/2020

УИД 03RS0003-01-2020-002066-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Галлямова М.З., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2421/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения (кладовой) от 30.01.2020, в соответствии с которым истец купил у ответчика нежилое помещение - кладовку № общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

14.11.2019 кладовая была передана истцу по акту приема-передачи. В этот же день был произведен расчёт с ответчиком.

В силу пункта 3.1 договора стоимость нежилого помещения составляет 40 000 рублей, которая была оплачена в день передачи кладовки истцу.

Данный объект поставлен на кадастровый государственный учет, с присвоением кадастрового номера №. Согласно выписке из сведений ОКС площадь объекта составляет 3,0 кв.м., кадастровая стоимость 144 181, 62 рублей.

После обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ было установлено, что первоначальный собственник не предоставил необходимый для регистрации нежилых помещений пакет документов, не сформировал «общую папку» для регистрации нежилых помещении, не зарегистрировал первоначальное право собственности.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой сформировать все необходимые документы и сдать их в Управление Росреестра по РБ, зарегистрировать право собственности, но просьбы остались без удовлетворения.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в удовлетворении иска не возражала, пояснив, что право собственности на объект недвижимости за ней не зарегистрировано.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения (кладовой) от 30.01.2020, в соответствии с которым истец купил у ответчика нежилое помещение - кладовку № общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

14.11.2019 кладовая была передана истцу по акту приема-передачи.

В силу пункта 3.1 договора стоимость нежилого помещения составляет 40 000 рублей, которая была оплачена в день передачи кладовки истцу.

Данный объект поставлен на кадастровый государственный учет, с присвоением кадастрового номера 02:55:010125:303. Согласно выписке из сведений ОКС площадь объекта составляет 3,0 кв.м., кадастровая стоимость 144 181, 62 рублей.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пунктам 54, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) 

При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

Таким образом, в случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право), правообладатель может обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В остальных случаях, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 11 Постановления N 10/22 разъяснено, что Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Исходя из указанных положений закона и акта их толкования право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного после введения в действия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - 30.01.1998, возникает с момента регистрации права собственности покупателя в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО3 в подтверждение возникновения у нее права собственности на спорное недвижимое имущество представила договор купли-продажи нежилого помещения (кладовой) от 14.10.2019, заключенный между ООО «ГИЗ» (продавец) и ФИО3, акт приема-передачи от 15.10.2019.

Однако доказательств того, что переход права собственности ФИО3 на основании данного договора зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости, не представлено. В судебном заседании ФИО3 пояснила, что права на нежилое помещение №, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество не возникло, в связи с чем она не вправе была распоряжаться им на основании договора купли-продажи нежилого помещения (кладовой) от 30.01.2020.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 20.05.2020.

Судья М.З. Галлямов