Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Беспаловой О.В.,

при секретаре Козичко Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Администрации г.о. Шуя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Шуя о сохранении жилого помещения в перепланированномвиде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Шуя, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу:….., в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Заявленные исковые требования мотивированы следующим. В соответствии сдоговором социального найма жилого помещения от 08 апреля1999года ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:….., состоящего из 2 комнат, общей площадью 27,3 кв.м., жилой – 22,4 кв.м. Фактически в указанном жилом помещении истец проживает с 1991 года. В последующем 22 января 2013 года с Администрацией г.о.Шуя заключен договор социального найма № 1077 жилого помещения по адресу: …., состоящего из 2 комнат, общей площадью 33,1 кв.м., жилой – 22,4 кв.м. В период до заселения ФИО1 в жилое помещение, в нем была осуществлена перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: 

-объединение квартиры 3 и квартиры 4, путем демонтажа части несущей стены между квартирами и образование дверного проема;

-демонтаж двухкомфорочной плиты с площади кухни в квартире 4;

-демонтаж двухкомфорочной плиты с площади кухни в квартире 3;

- увеличение жилой площади во вновь образуемой квартире путем присоединения помещения общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд - образование кухни;

-демонтаж дверного проема с дверным полотном с последующей закладкой входа в кв. 3;

- демонтаж несущей перегородки между помещениями общего пользования;

- монтаж четырехкомфорочной газовой плиты на площади вновь образуемой кухни;

-демонтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и кухней, с целью образования жилой комнаты.

В последующем в 1994 году ФИО1 произвел газификацию жилого помещения, в связи с чем был произведен демонтаж печи и монтаж газового котла на площади вновь образуемой кухни. ФИО1 обратился в Администрацию г.о. Шуя с заявлением об узаконивании реконструкции (перепланировки) указанного жилого помещения, однако в этом ему было отказано, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. В соответствии с техническим заключением ООО «ПК «Баюн» выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу:…., не противоречат требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2002\3», СанПин 21.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Постановления Правительства Ивановской области № 313-п от 6 ноября 2009 года «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Ивановской области», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные права и интересы. На основании изложенного просит сохранить жилое помещение в перепланированном виде.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Шуя ФИО3 в удовлетворении заявленных требований не возражала.

Заслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика Администрации г.о. Шуя ФИО3, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п.1.7.2. Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в соответствии сдоговором социального найма жилого помещения от 08 апреля1999года ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:…., состоящего из 2 комнат, общей площадью 27,3 кв.м., жилой – 22,4 кв.м. 

В последующем 22 января 2013 года с Администрацией г.о.Шуя заключен договор социального найма № 1077 жилого помещения по адресу: …., состоящего из 2 комнат, общей площадью 33,1 кв.м., жилой – 22,4 кв.м.

В период до заселения ФИО1 в жилое помещение в нем была осуществлена перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: 

-объединение квартиры 3 и квартиры 4, путем демонтажа части несущей стены между квартирами и образование дверного проема;

-демонтаж двухкомфорочной плиты с площади кухни в квартире 4;

-демонтаж двухкомфорочной плиты с площади кухни в квартире 3;

- увеличение жилой площади во вновь образуемой квартире путем присоединения помещения общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд - образование кухни;

-демонтаж дверного проема с дверным полотном с последующей закладкой входа в кв. 3;

- демонтаж несущей перегородки между помещениями общего пользования;

- монтаж четырехкомфорочной газовой плиты на площади вновь образуемой кухни;

-демонтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и кухней, с целью образования жилой комнаты.

В последующем в 1994 году ФИО1 произвел газификацию жилого помещения, в связи с чем был произведен демонтаж печи и монтаж газового котла на площади вновь образуемой кухни.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также показаниями свидетелей К. Б.Б. и Б.З.А.

ФИО1 обратился в Администрацию г.о. Шуя с заявлением об узаконивании реконструкции (перепланировки) указанного жилого помещения.

Письмом от 09.04.2019 года № 1380 ФИО1 Администрацией г.о.Шуя было отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу:…., в связи с чем ФИО1 обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии с техническим заключением ООО «ПК «Баюн» выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу:…., не противоречат требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2002\3», СанПин 21.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Постановления Правительства Ивановской области № 313-п от 6 ноября 2009 года «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Ивановской области», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные права и интересы. 

Суд соглашается с данным заключением, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, работающим в учреждении, имеющим допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством, выданным 28 сентября 2012 года Саморегулируемой организацией НП «Союз проектировщиков верхней Волги», акт проверки от 24.05.2016 года № 12, выпиской из реестра членов саморегулируемой организации от 03.06.2019 года.

Как следует из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: ….. квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь 43,2 кв.м., жилую – 28,9 кв.м.

Из представленных суду доказательств следует, что строительные конструкции и планировка жилого помещения, расположенного по адресу:…., общей площадью 43,2 кв.м., жилой – 28,9 кв.м., со всеми произведенными улучшениями соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …., общей площадью 43,2 кв.м., жилой – 28,9 кв.м., сохранить в переустроенном и перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Шуя удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ….общей площадью 43,2 кв.м., жилой – 28,9 кв.м., в переустроенном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В.Беспалова.

Решение изготовлено в окончательной форме 09сентября 2019 года.