Дело № 2-208/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2020 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгова С.С.

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании и исправлении реестровой ошибки, с участием истца ФИО2, ответчика ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих исковых требований указал, что он является собственником единого землепользования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно сведений из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № № является единым землепользованием и состоит из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № и № Право собственности на вышеуказанный земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит ему на основании договора дарения от 25.06.2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2008 года сделана запись регистрации № №. Прежнему собственнику ФИО1 указанный земельный участок предоставлен постановлением главы администрации Варненского района №№ от 07.06.1994 года, выдано свидетельство на право собственности на землю серии №. Сведения о местоположения вышеуказанного земельного участка внесены на основании землеустроительного дела, изготовленного 

<

данные изъяты>» путем нанесения на электронную карту (камерально) границ земельных участков, согласование их с представителями смежных землепользователей. Площадь объекта землеустройства вычислялась по координатам поворотных точек границ земельного участка на ПК в программе Недра-ГЕО. 20.02.2008 года данный участок был поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В настоящее время у него возникла необходимость уточнить границы своего земельного участка. В ходе уточнения границ было установлено, что на границы его участка накладываются границы учтенных в ЕГРН земельных участков с кадастровым № №, собственниками которых являются ФИО3 и ФИО4 и с кадастровым № №, собственником которого является ФИО5 Сведения о местоположении границ данных земельных участков внесены на основании межевых планов от 2016 года, изготовленных кадастровым инженером другого района. Обратившись в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области с заявлением о разъяснении сложившейся ситуации им был получен ответ от 20.01.2020 года № № согласно которому выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков ответчиков, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы, в результате которых было определено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в регистрирующий орган предоставляется заявление о государственном кадастром учете и межевые планы, подготовленные в результате выполнения работ, в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, принадлежащих ответчикам. При обращении к ответчикам с предложением исправить пересечение границ его земельного участка им был получен отказ. Исходя из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области следует, что границы принадлежащего ему земельного участка установлены на основании описания земельного участка от 07.02.2008 года в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Поскольку по правоустанавливающим документам ФИО1 местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ принадлежащего ей участка, земельный участок поставлен на учет значительно раньше пересекаемых границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, считает наложение указанных участков на его земельный участок незаконным, нарушающим его право собственности. Причиной наложения земельных участков с кадастровым № № на земельный участок с кадастровым № № (состоящий из обособленных земельных участков с кадастровыми № №) является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровым № № поскольку кадастровый инженер не учел местоположение границ его земельного участка, а также не согласовал со смежными земельными участками границы при определении координат участка с кадастровыми № № которые были поставлены позже на кадастровый учет. В этой связи, считает необходимым исправить реестровые ошибки в местоположении границ спорных земельных участков с кадастровыми № № путем исключения всех координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, предоставив ответчикам право обратиться с заявлениями о государственном кадастровом учете и межевыми планами, подготовленным в результате выполнения работ, в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ указанных земельных участков. Просит установить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: 

<

адрес> и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади участка с кадастровым номером №, исключив сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости всех координат характерных точек вышеуказанного земельного участка; установить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: 

<

адрес> и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади участка с кадастровым номером № исключив сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости всех координат характерных точек вышеуказанного земельного участка.

Впоследствии истец ФИО2 отказался от исковых требований в части требований к ответчику ФИО5 о признании реестровой ошибки и исправлении ее в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае отказ истца от заявленных требований не противоречит закону, права и законные интересы других лиц не нарушает, в связи с чем суд принимает отказ ФИО2 от иска в части требований к ответчику ФИО5 

Истец ФИО2 в судебном заседании просил об удовлетворении в остальной части исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования не признает.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица – администрации Новоуральского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное мнение, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

Согласно п.1, п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.8 ст.22 вышеуказанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. п. 7, 8, 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующего на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с КН № 74:05:3900005:240) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", (действующего с 01 января 2017 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующей на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с КН № № государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником единого землепользования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2008 года (Том 1, л.д.08). Указанный земельный участок был передан ФИО1. в собственность ФИО2 по Договору дарения от 25.06.2008 года (Том 1, л.д.09-10). 

Прежнему собственнику ФИО1. указанный земельный участок был предоставлен в собственность на основании постановления главы администрации Варненского района №№ от 07.06.1994 года, выдано свидетельство на право собственности на землю серии № (Том 1, л.д.11-12). 07 февраля 2008 года было утверждено землеустроительное дело по установлению границ указанного земельного участка, архивный номер 19-05-08 (Том 1, л.д.13-20). 

Согласно сведений из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № № является единым землепользованием и состоит из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № (Том 1, л.д.29-34).

Сведения о местоположения вышеуказанного земельного участка внесены на основании землеустроительного дела, изготовленного 

<

данные изъяты> утвержденного 07.02.2008 года, путем нанесения на электронную карту (камерально) границ земельных участков, согласование их с представителями смежных землепользователей. Площадь объекта землеустройства вычислялась по координатам поворотных точек границ земельного участка на ПК в программе Недра-ГЕО (Том 1, л.д.13-22). 

Согласно кадастрового плана указанного земельного участка от 29.02.2008 года № №, 20.02.2008 года данный участок был поставлен на кадастровый учет, были установлены границы земельного участка (Том 1, л.д.23-27).

Впоследствии, в ходе уточнения ФИО2 границ земельного участка, им было установлено, что на границы его участка с кадастровым номером № накладываются границы учтенных в ЕГРН земельных участков с кадастровым номером №, и с кадастровым номером №

Согласно Выписки из ЕГРН, собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО4 (Том 1, л.д. 35-38). Сведения внесены на основании межевого плана от 25.01.2016 года. Участок поставлен на кадастровый учет 28 января 2016 года.

Согласно Выписки из ЕГРН, собственником земельного участка, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Челябинская 

<

адрес>, является ФИО5 (Том 1, л.д.39-42). Участок поставлен на кадастровый учет 29 марта 2016 года.

Обратившись в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области с заявлением о разъяснении сложившейся ситуации истцом был получен ответ от 20.01.2020 года № № согласно которому выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков ответчиков, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы, в результате которых было определено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № (Том 1, л.д.43-45), одновременно разъяснено, что указанная реестровая ошибка может быть исправлена путем подачи заявления о государственном кадастровом учете и межевых планов, подготовленных в результате выполнения работ, связанных с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ указанных земельных участков, принадлежащих собственникам недвижимого имущества.

Указанный факт подтверждается протоколами выявления кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка от 13 апреля 2017 года № №, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № а также с границами земельного участка с кадастровым номером № и решениями о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка от 20 апреля 2017 года №№ (Том 2, л.д.214-220).

Согласно п.3, ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При обращении ФИО2 к ответчикам с предложением исправить пересечение границ его земельного участка им был получен отказ.

Стоит отметить, что согласно межевого плана от 24 марта 2016 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, на схеме расположения земельных участков наблюдаются уже имеющиеся по состоянию на 24 марта 2016 года границы земельного участка с кадастровым номером №, а также видны пересечение границ указанного участка, вновь образуемым участком с кадастровым номером № и участком с кадастровым номером № (Том 1, л.д. 215-236). Таким образом, судом установлено, что в данном случае имеется реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровым № №, поскольку кадастровый инженер не учел местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, а также не согласовал со смежными земельными участками границы при определении координат участков с кадастровыми № №, которые были поставлены позже на кадастровый учет, выявленная реестровая ошибка нарушает право собственности ФИО2 и подлежит устранению. 

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в части установления и устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади участка с кадастровым номером № исключив сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости всех координат характерных точек вышеуказанного земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов