Гр. дело № 2-24/444-2024 г.

УИД 46RS0011-01-2023-000588-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего - судьи Шкурковой А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО2 – ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., 

при секретаре Болдаревой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 об установлении факта приобретения и обязании заключить договор купли-продажи земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с вышеупомянутым иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было составлено и заключено письменное согласие собственника (соглашение) о продаже земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО2, площадью 1137 кв.м. и 1144 кв.м., с кадастровыми номерами № и № соответственно. Согласно письменному согласию собственник земельных участков получил за них денежную сумму в размере 900 000 рублей в полном объеме, земельные участки приняты во владение истца. Помимо получения денежных средств и продажи земельных участков, письменное согласие содержит обязательство ответчика о заключении договоров купли-продажи земельных участков, а равно переоформление их надлежащим образом на истца. До настоящего времени действия по заключению договоров купли-продажи земельных участков со стороны ответчика не осуществлены. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о заключении договора купли-продажи, а также о регистрации земельных участков на имя истца. Однако до настоящего момента ответа не последовало, обязательство ответчиком не исполнено. Ссылаясь на положения ст.ст. 8.1, 130, 131, п. 4 ст. 445, 549 ГК РФ просит установить факт покупки ФИО5 у ФИО2 земельных участков, имеющих кадастровые номера № и №; обязать ответчика заключить с истцом договоры купли-продажи земельных участков, имеющих кадастровые номера № и №, зарегистрировав их в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести регистрацию на имя ФИО5 земельных участков, имеющих кадастровые номера № и №. 

Истец ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, не ходатайствовал о проведении судебного разбирательства в его отсутствие или отложении дела, своего представителя в суд не направил.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, заявленные исковые требования не признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать. Пояснив, что письменного согласия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ФИО5 не заключала, подписи в данном документе, а также в дополнительном соглашении к письменному согласию от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не ФИО2

В соответствии с абз. 9 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Поскольку представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 настаивал на рассмотрении настоящего дела по существу, в связи, с чем суд, руководствуясь положениями абз. 9 ст. 222 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно ч.1 ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки: площадью 1144+/-24 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 1137+/-24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из содержания письменного согласия собственника (соглашения) от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 дала согласие ФИО5 на использование, распоряжение и застройку земельных участков, площадью 1144+/-24 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 1137+/-24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> объектами капитального строительства и иными объектами за счет его собственных средств, получив от ФИО5 денежные средства за указанные земельные участки, в размере 450 000 рублей за каждый, общая сумма полученных денежных средств от ФИО5 за два земельных участка - 900 000 рублей, которые являются полной оплатой за передачу земельных участков в собственность ФИО5 Не имея возможности совершить регистрацию передачи права собственности на земельные участки ФИО5, ФИО2 обязалась в срок, не позднее 15 месяцев, с момента заключения данного соглашения, заключить договор купли-продажи для регистрации передачи земельных участков в собственность ФИО5 

В соответствии с представленным дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к письменному согласию от ДД.ММ.ГГГГ ввиду введения ограничения Управлением Росреестра на регистрационные действия права собственности земель, расположенных в буферной зоне Центрально-Черноземного заповедника имени Алехина, где расположены принадлежащие ФИО2 на праве собственности земельные участки, с кадастровыми номерами № и №, последняя не может заключить договор купли-продажи и передать их в собственность ФИО5 по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, однако настоящей распиской подтверждает продление срока ее действия до согласования в Правительстве РФ проекта положения об охранных зонах государственных природных заповедников, обязуется при снятии запрета на регистрационные действия в Росреестра передать в собственность данные участки ФИО5, подтверждает, что на данных земельных участках имеются капитальные строения, которые были возведены ФИО5 за счет его единоличных собственных денежных средств с данного ей согласия по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. В случае невозможности передачи данных земельных участков в собственность ФИО5 ввиду запрета на регистрационные действия, которые не будут решены в пользу собственников земельных участков и неузаконенных строений на землях буферной зоны Центрально-Черноземного заповедника имени Алехина, либо ее отказа в заключении договора купли-продажи для передачи земельных участков ФИО5 и сохранения за ней права собственности на эти участки и постройки на них возведенные, обязуется вернуть ФИО5 полученные денежные средства за участки в размере 900 000 рублей, полученные по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, а также возместить стоимость возведенных ФИО5 строений на данных земельный участках после произведения оценки.

В силу ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГГК РФ

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом фактически установлено, что истцом, в обоснование своих требований, представлены письменное согласие собственника (соглашения) от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к письменному согласию от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик, вопреки позиции истца, в категоричной форме отрицает сам факт подписания письменного согласия собственника (соглашения) от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к письменному согласию от ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи по делу были назначены и проведены экспертные исследования.

Согласно выводам заключения эксперта ФБУ Курская ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ подписи от имени ФИО2, расположенные: в нижней части письменного согласия собственника (соглашения) от ДД.ММ.ГГГГ и в нижней части дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к письменному согласию от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не самой ФИО2, а другим лицом с подражанием её подлинным подписям.

Из выводов заключения эксперта ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подписи от имени ФИО2 в письменном согласии собственника (соглашении) от ДД.ММ.ГГГГ и в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к письменному согласию от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены ФИО2.

Из экспертного заключения ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оценка результатов сравнительного исследования показала, что различающиеся признаки устойчивы, существенны, выходят за границы вариационности подписей ФИО2 – выполнены не самой ФИО2, а другим лицом. Отмеченное сходство исследуемых подписей с образцами подписей самой ФИО2, совпадения некоторых общих и частных признаков, отражающих наиболее «броские» особенности подписей ФИО2, на сделанный категорический вывод не влияют, они объясняются выполнением исследуемых подписей с подражанием каким-то подлинным подписям ФИО2 Факт подражания, наряду с перечисленными различающимися признаками подтверждается тем, что вариант подписи, аналогичный или близкий к исследуемым встречается в образцах подписей ФИО2, редко при том, что в исследуемых документах именно этот вариант воспроизведен очень устойчиво с одинаковым проявлением практически во всех подписях одних и тех же частных признаков.

Причиной расхождения настоящей экспертизы с выводами экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной сотрудником ФИО10 экспертом ФИО7 объясняется следующим: предоставлением в распоряжение эксперта большего количества образцов подписей ФИО2, что позволило всесторонне проанализировать особенности письменно-двигательного навыка исполнителя, а также выявить устойчивые различающиеся признаки.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам: кем, ФИО1, или иным лицом от ее имени выполнена подпись на письменном согласии собственника (соглашении) от ДД.ММ.ГГГГ; кем, ФИО2, или иным лицом от ее имени выполнена подпись на дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к письменному согласию от №– «Подписи от имени ФИО2, расположенные:

- на строке: «ФИО2_____» в нижней левой части дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к письменному согласию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69);

- на строке: «ФИО2____» в нижней правой части письменного согласия собственника (соглашение) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70) - выполнены не самой ФИО2, а другим лицом.

Исследуемые подписи выполнены с подражанием каким-то ее подлинным подписям.

В экспертном заключении ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом в категоричной форме установлено, что все исследуемые подписи выполнены не самой ФИО3, а другим лицом. При таких обстоятельствах, суд, оценивая заключения экспертов как доказательства по делу в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что экспертное заключение ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ является относимым с иными доказательствами, достоверным, допустимым и достаточным доказательством, содержит подробное описание проведенного исследования и ответы в категоричной форме на поставленные вопросы, которые согласуются с выводами заключения эксперта ФБУ Курская ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, оснований не доверять его выводам не имеется.

На основании изложенного, принимая во внимание, что подписи в согласии собственника (соглашении) от ДД.ММ.ГГГГ и в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к письменному согласию от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не ФИО2, а другим лицом, доводы истца, положенные в основу исковых требований, не нашли своего подтверждения. 

В этой связи, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2 об установлении факта приобретения и обязании заключить договор купли-продажи земельных участков - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2024 года.

Судья: А.А. Шкуркова