Дело №

УИД 39RS0№-47 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 марта 2021 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Клименко М.Ю., 

с участием адвоката Калашникова В.А., ордер № 674

при секретаре Савкиной В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о снятии с регистрационного учета, указав, что является собственником доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является прежним собственником указанной доли жилого дома на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, хотя членом его (истца) семьи не является, местонахождение ответчика в настоящее время не известно, по указанному адресу он не проживает. На основании изложенного просит суд снять ответчика ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, местонахождение которого неизвестно, адвокат Калашников В.А., действующий на основании ордера, иск не признал.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4.3 Договора купли-продажи в указанных долях жилого дома проживают ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО8, ФИО13

Пунктом 4.4 Договора предусмотрено, что продавец и лица зарегистрированные в указанных жилых долях обязаны сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились, что данное условие не будет являться обременением.

Как видно из поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. зарегистрированы ФИО2 и члены его семьи трое детей и супруга с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, имеются сведения о регистрации ответчика ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, который не является родственником истца.

В спорном жилом помещении ответчик ФИО3 не проживает с момента приобретения истцом доли жилого дома.

Ответчик не хранит своих вещей в квартире, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплате не несет, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось.

До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, местонахождение его не известно.

Изложенные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой.

Учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, ранее совместно с ним никогда не проживал, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением с ним не заключал, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной долей жилого дома не имеет, зарегистрирован в данном жилом помещении без наличия к тому оснований. Регистрация ответчика в доле жилого дома истца нарушает права собственника жилого помещения.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение; в то время как наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчика, нарушает права собственника данного недвижимого имущества. 

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что в связи с продажей жилого помещения ответчик ФИО3 утратил права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, в связи с чем, заявленные исковые требовании подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать ФИО3 утратившим право пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна

Судья Клименко М.Ю.