Дело № 2-587/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Баженовой Т.В.

при секретаре Мальцевой И.Ф. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>., обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора. В обоснование иска истец указал, что кредитный потребительский кооператив граждан «Дом Инвест» предоставил заемщику ФИО1 денежные средства в размере 930000,00 рублей с установленной процентной ставкой - 12,7 %годовых. Срок пользования кредитом - 180 месяцев. Цель предоставления займа - для приобретения в целях постоянного проживания, всобственность ответчика жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 40,3кв.м., расположенной на 2 этаже 10этажного дома. В соответствии с условиями Договора размер ежемесячного платежа на дату заключениясоставляет 11 207,00 рублей. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и как должниками залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес обезличен> первоначальному залогодержателю 

<

дата обезличена>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 

<

дата обезличена> за 

<

номер обезличен>. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо от 

<

дата обезличена>. С ноября 2014 года обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушении условий Закладной и Кредитного договора ответчиком производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату 

<

дата обезличена> ему было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по договору займа. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца. Просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 990 785 руб. 97 коп. на 

<

дата обезличена>, проценты с 

<

дата обезличена> по день вступления решения суда в законную силу по ставке 12,7 % годовых, обратить взыскание на заложенную квартиру путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 330 000 руб., расторгнуть договор займа, возместить судебные расходы ( л.д. 4-5).

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д. 69).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте судебного заседания извещен по известному месту жительства. Судом предприняты возможные меры для извещения ответчика по месту жительства и регистрации. От явки в суд ФИО1 уклоняется, о чем свидетельствует возвращенный почтовый конверт. 

Гражданский кодекс РФ определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно статье 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Факт регистрации ФИО1 по адресу: 

<

адрес обезличен> подтверждается справкой УФМС по Челябинской области. 

В связи с чем, извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117 ГПК РФ, ст.118 ГПК РФ.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Установлено, что 

<

дата обезличена> между Кредитным потребительским кооперативом граждан «

<

данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор займа 

<

номер обезличен>, по условиям которого КПКГ «

<

данные изъяты>» предоставил ФИО1 заем. Сумма займа 930 000 руб., срок займа 180 месяцев, процентная ставка по договору 12,7 % годовых.

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.8. в части п. 4.1.5.2., устанавливается процентная ставка по займу 12 % годовых.

Условие о применении процентной ставки 11,5 % годовых не применяется в случае нарушения заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.8. в части п. 4.1.5.2. договора.

Согласно п. 4.1.5.2. договора займа заемщик обязался заключить договор страхования жизни и здоровья в пользу займодавца до окончания срока действия договора займа, указав в качестве выгодоприобретателя займодавца.

Пункт 4.1.8. договора займа устанавливает обязанность заемщика обеспечивать страхование согласно условиям договора в течение всего периода действия договора займа. 

Размер ежемесячного платежа составил 11 207 руб., который должен быть внесен с 1 по 30 число каждого месяца, в графике платежей указано – не позднее последнего числа (л.д. 30-32).

Заем предоставлен для целевого использования – для приобретения в собственность ФИО1 квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> ( п.1.3. договора займа).

Исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом указанной квартиры ( л.д. 33-35).

Владельцем закладной является истец ( л.д. 40).

За ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа предусмотрена ответственность заемщиков в виде штрафа в размере 1 % от суммы просроченного платежа, но не менее 1000 руб. ( п. 3.16.4. договора займа).

Ответчик исполняет свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов ненадлежащим образом.

Согласно расчету по состоянию на 

<

дата обезличена> размер задолженности ответчика составляет 990 785,97 руб., в том числе:

-основной долг – 807 713,58 руб.;

-неуплаченные проценты за пользование кредитом – 135 102,47 руб.;

-пени – 47 969,92 руб. ( л.д. 53-56).

Проценты начислялись с 

<

дата обезличена> на плановый остаток задолженности по основному долгу по ставке 11,5 % годовых.

С 

<

дата обезличена> начисление процентов производилось по ставке 12,2 % годовых в связи с нарушением обязательств ответчиком.

Пени с ответчика не взимались.

Фактически размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательства иного размера задолженности не представлены. Ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности частично либо полностью.

Оснований для уменьшения размера пени суд не усматривает, т.к. ответчиком данное ходатайство не заявлялось, и доказательства несоразмерности начисленных пени последствиям нарушения обязательств по договору займа не представлены.

Следует взыскать с ответчика в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность в размере 990 785 руб. 97 коп., расчет задолженности судом проверен, соответствует договору займа.

В соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Истец просит взыскать с ответчика проценты с 

<

дата обезличена> по день вступления решения суда в законную силу по ставке 12,7 % годовых.

Суд полагает, что указанное требование подлежит удовлетворению в силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по договору займа исполняются ненадлежащим образом, следует обратить взыскание на заложенную квартиру путем продажи с публичных торгов.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенную квартиру, судом не установлено.

На основании п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Закладной стоимость заложенной квартиры составляет 1 330 000 руб. ( л.д. 35). Доказательства иной стоимости квартиры ответчиком не представлены.

Истец просит также расторгнуть договор займа 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик существенно нарушает условия договора займа по своевременному внесению платежей, поэтому договор займа подлежит расторжению. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

С ответчика в пользу истца следует взыскать в возмещение расходов по уплате госпошлины 19 107,86 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по договору займа 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> по состоянию на 

<

дата обезличена> в размере 990 785 (девятьсот девяносто тысяч семьсот восемьдесят пять) руб. 97 коп., в том числе:

-основной долг – 807 713,58 руб.;

-неуплаченные проценты за пользование кредитом – 135 102,47 руб.;

-пени – 47 969,92 руб.

Взыскать ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» проценты, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу по ставке 12,7 % годовых с 

<

дата обезличена> по день вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в возмещение расходов по уплате госпошлины 19 107,86 руб. 

Обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 330 000 (один миллион триста тридцать тысяч) руб. 

Расторгнуть договор займа 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, заключенный между кредитным потребительским кооперативом «Дом Инвест» и ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: