ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года пгт. Таксимо 

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Будаевой В.М., 

при секретаре Вандановой Т.С., 

с участием:

представителя ОАО «РЖД» ФИО1,

прокурора Цыремпиловой Н.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-365/2019 по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что 5 апреля 2010 г. между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения № 897. Специализированное изолированное жилое помещение - квартира, общей площадью 57,1 кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было передано ответчику за плату в срочное возмездное владение и пользование. Согласно п. 1.4 Договора, срок найма установлен с даты подписания договора в течение 11 месяцев. В соответствии с п. 8.1 Договора, он вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует 11 месяцев. В силу п. 8.2 Договора, ввиду отсутствия заявлений ни одной из сторон договора о его прекращении, Договор продлевался на каждые последующие 11 месяцев после истечения соответствующего периода. Таким образом, Договор пролонгирован до 5 июня 2019 г.

В соответствии с п. 8.3 Договора, основанием для прекращения Договора досрочно является изменение оснований и условий, дающих право пользования помещением по настоящему договору.

Приказом начальника Куандинской дистанции пути - структурного подразделения Восточно-Сибирской дирекции инфраструктуры - структурного подразделения Центральной Дирекции инфраструктуры - филиала ОАО «Российские железные дороги» от 23 ноября 2018 г. № 339-ок ответчик уволен с 23 ноября 2018 г. 

Согласно п. 8.2 Договора в адрес ответчика направлено уведомление от 13 марта 2019 г. № 530/ВС НГЧ-10 о прекращении Договора и необходимости освободить жилое помещение, а также передачи наймодателю жилого помещения по акту приема-передачи.

В установленном порядке ответчик жилое помещение не освободил, собственнику имущества по акту приема-передачи не передал.

С момента прекращения Договора дальнейшее проживание ответчика в спорном помещении в настоящее время нарушает права и законные интересы истца, который является собственником данного имущества и вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе выселения ответчика из спорного жилого помещения.

Жилое помещение, предоставленное ответчику по договору найма, является собственностью ОАО «РЖД», выступает объектом гражданских правоотношений, относится к частному жилищному фонду коммерческого использования, так как использовано собственником - ОАО «РЖД» для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

Таким образом, между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения частного жилищного фонда, чьи специфические характеристики, позволяющие отличить его от договора социального найма, проявляются, в частности, в субъектном составе, связанном с отсутствием необходимости предварительного признания ответчика малоимущим и нуждающимся в жилом помещении, заключении на определенный срок, установлении размера платы по соглашению сторон. 

Согласно пункта 2.2.18 Договора Ответчик был обязан при расторжении настоящего договора или окончания срока его действия освободить жилое помещение в течение 3-х месяцев.

Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО2 передать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и ключи от нее по акту приема-передачи ОАО «Российские железные дороги». Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Российские железные дороги» сумму уплаченной госпошлины в размере 6000,0 руб.

В судебном заседании представитель ОАО «РЖД» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы аналогичные иску, просил удовлетворить требования в полном объеме. 

Прокурор Цыренжапова Н.Б. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, что подтверждается распиской, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, уважительных причин не явки суду не представили.

Ответчик ФИО4 является несовершеннолетним, его интересы в суде представляют законные представители - ФИО2, ФИО3

Учитывая, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает, суд на основании ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, о чем вынесено отдельное определение.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что жилое помещение - квартира, общей площадью 57,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>-принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД».

5 апреля 2010 г. между ОАО «РЖД» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения № 897, которое передано ответчику за плату в срочное возмездное владение и пользование. 

Согласно п. 1.4 Договора, срок найма установлен с даты подписания договора в течение 11 месяцев. В силу п. 8.2 Договора, ввиду отсутствия заявлений ни одной из сторон договора о его прекращении, Договор продлевался на каждые последующие 11 месяцев после истечения соответствующего периода. Таким образом, Договор пролонгирован до 5 июня 2019 г.

Согласно пункта 2.2.18 Договора Ответчик обязан при расторжении Договора или окончания срока его действия в течение 3-х месяцев освободить жилое помещение и сдать по акту приема передачи наймодателю.

В соответствии с п. 8.3 Договора, основанием для прекращения Договора досрочно является изменение оснований и условий, дающих право пользования помещением по Договору.

Приказом начальника Куандинской дистанции пути - структурного подразделения Восточно-Сибирской дирекции инфраструктуры - структурного подразделения Центральной Дирекции инфраструктуры - филиала ОАО «Российские железные дороги» от 23 ноября 2018 г. № 339-ок ответчик уволен с 23 ноября 2018 г. 

Согласно п. 8.2 Договора в адрес ответчика направлено уведомление от 13 марта 2019 г. № 530/ВС НГЧ-10 о прекращении Договора и необходимости освободить жилое помещение, а также передачи наймодателю жилого помещения по акту приема-передачи.

В установленном Договором порядке ответчик жилое помещение не освободил, собственнику жилое помещение по акту приема-передачи не передал, обратного суду не представлено. 

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось, и законных оснований для проживания в квартире в настоящее время, не имеется. 

Поскольку ответчики по требованию собственника, не освобождают жилое помещение, то они подлежат выселению по решению суда с возложением на ФИО2 обязанности передать квартиру и ключи от нее по акту приема-передачи собственнику. 

В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в размере 6000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 передать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и ключи от нее по акту приема-передачи ОАО «Российские железные дороги».

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Российские железные дороги» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Будаева В.М. 

Решение суда принято в окончательной форме 27 декабря 2019 г.

Судья Будаева В.М.