Дело №2-512/2024

УИД №26RS0029-01-2024-000098-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2024г. 

<

адрес>

Пятигорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.,

при секретаре судебного заседания: ФИО5

с участием:

представителя истца: ФИО12 ФИО3 (по доверенности),

ответчика: ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о взыскании задатка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор, согласно которого истец и ответчик выразили намерение заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого помещения – 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>

Цена будущего договора определена в п.2.1 предварительного договора. Она составила 3 987 900 рублей. Согласно п.2.2 данная цена являлась фиксированная и пересмотру не подлежала.

Основной договор согласно п.1.3.1 предварительного договора будет составлен и подписан сторонами не позднее 14.03.2023г.

В качестве обеспечения истец в день его подписания передала ответчику задаток размере 50 000 рублей. То, что переданная сумма являлась именно задатком, подтверждается п.2.3 договора.

После подписания предварительного договора и получения задатка, ответчик устно заявил, что решила не продавать принадлежащую ей квартиру и в одностороннем порядке отказалась от выполнения обязательств по подписанному ею предварительному договору купли-продажи квартиры.

Таким образом, условия предварительного договора нарушены ответчиком по его вине. Она, не уведомив истца, продала квартиру третьему лицу, тем самым нарушила договор, и сделала невозможным в дальнейшем заключение основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, где она просила дать четкое разъяснение по порядку исполнения договора, и вернуть задаток в двойном размере. Претензия оставлена без удовлетворения, ответчик на связь не выходит, местонахождение его неизвестно.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена повторная досудебная претензия, которая также осталась без внимания и без ответа со стороны ответчика.

Таким образом решить возникший спор в досудебном порядке не представилось возможным.

Истец считает, что именно ответчик несет ответственность за неисполнение основного договора купли-продажи, так как в соответствии с п.2.4 предварительного договора стороны определили, что все переданные покупателем в день подписания предварительного договора денежные суммы считаются задатком. 

В п.3.4 договора также указано, что если основной договор не заключен в установленный срок по вине продавца, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Просила взыскать с ответчика в пользу истца задаток в сумме 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

В судебное заседание истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие. С ходатайством об отложении судебного заседания, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца ФИО3, приняв во внимание, представленное ею заявление.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности ФИО12, пояснил, что исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании задатка, заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить их в полном объеме. 

Также, пояснил, что предварительный договор им скинули в электронном виде, и они его подписали. 50 000 рублей они получили, но что это за деньги им не известно, ответчик может сказать, что ошибочно перечислил. 

Просил взыскать с ответчика 50 000 рублей и государственную пошлину в размере 3 200 рублей, так как предварительный договор был нарушен именно ответчиком. 

В судебном заседании ответчик ФИО1, пояснила, что исковые требования ФИО3, заявленные к ней по данному гражданскому делу о взыскании задатка, она не признает и возражает против их удовлетворения, так как она вернула 50 000 рублей по предварительному договору, в течении 6 дней. По семейным причинам она не смогла заключить договор, квартиру решили оставить сыну. Позвонили риелтору, у них не было наличных денежных средства, поэтому хотели взять ипотеку, риелтор сказала, что нет гарантии на одобрение ипотеки. ФИО2, является ее сестрой, с ее карты истцу вернули денежные средства в размере 50 000 рублей, так как у ответчика денег не было. Квартиру продала через месяц, как расторгли данный договор, другому покупателю. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, пояснила, что она является является двоюродной сестрой ответчика ФИО7, которая продавала квартиру, но что-то не срослось, она не знает почему. Пришла к ней и попросила перевести 50 000 рублей – 20.02.2023г. она перевела, в платеже указала, что это возврат денежных средств по договору купли-продажи с ФИО3

Выслушав представителя истца, ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы данного гражданского дела, представленные, в условиях состязательности процесса письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В силу ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.455 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора купли-продажи является условие о товаре, которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п.3 ст.455 ГК РФ).

В силу положений п.п. 1, 2 ст.456 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.486 ГК РФ).

Если указанные выше правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО Строительная компания «Рекорд», в лице директора ФИО8 «Продавец» и ФИО1 «Покупатель» заключен договор купли-продажи квартиры №№

Согласно п.1.1 договора, продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество – 

<

адрес>, с кадастровым номером № расположенную на 3 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., продавец передал, а покупатель приняла квартиру, расположенную по адресу: по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 «Продавец» и ФИО3 «Покупатель» заключили предварительный договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.1.1 договора, стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества – квартиры (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договор.

В соответствии с п.1.2 договора, предметом основного договора является: п.1.2.1 по договору купли-продажи недвижимого имущества – квартиры Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилое помещение – 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Из п.1.2.2 договора, следует, что отчуждаемый объект (квартира) принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1.3.1 предусмотрено, что срок до которого стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее ДД.ММ.ГГГГг. 

Согласно п.2.1 договора, цена объекта (квартиры) составляет 3 987 900 рублей.

В соответствии с п.2.3 договора, в счет причитающихся платежей по Основному договору покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 50 000 рублей.

Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора (п.2.4).

При заключении сторонами основного договора задаток, переданный покупателем в соответствии с п.2.3 настоящего предварительного договора, засчитывается в счет оплаты стоимости объекта (квартиры) (п.2.5.).

Согласно п.3.1 договора, обеспечением исполнения покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст.380 Гражданского кодекса РФ.

Из п.3.2 договора, следует, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ объект (квартира) признается находящейся в залоге у продавца до момента завершения покупателем оплаты за приобретенный им объект (квартиру) в полном размере. 

Пунктом 3.4 договора, предусмотрено, если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в соответствии с п.2 ст.381 Гражданского кодекса РФ, в течении 3 банковских дней с момента истечения срока, указного в п.1.3.1 настоящего предварительного договора. Вина продавца определяется аналогично вине покупателя, как указано в п.3.2 настоящего предварительного договора. 

Сторонами подписан предварительный договор. 

Вместе с тем, данный предварительный договор также содержит расписку ФИО1 о получении задатка в сумме 50 000 рублей, и о том, что претензий она не имеет. 

Представителем истца в судебном заседании представлена квитанция о переводе ДД.ММ.ГГГГ где сумма перевода состоит в размере 50 000 рублей, а получателем является ФИО4 Ц.

Истцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ однако она была оставлена без ответа. 

Также, истцом, повторно ДД.ММ.ГГГГ. направлена в адрес ответчика досудебная претензия по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., которая была оставлена без ответа, в связи с чем, она обратилась в суд.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.п. 4, 6 ст.429 Гражданского кодекса РФ). 

В силу п.3 ст.154 и п.1 с.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор другой стороны, путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п.2 ст.158, п.3 ст.432 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Вытекающие из предварительного договора обязательства по заключению основного договора прекращаются только в одном случае, в случае если ни одна из сторон не совершила действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, что свидетельствует об утрате интереса обеих сторон в заключении основного договора (п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018г. № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

В п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п.4 ст.380 ГК РФ); неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст.381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416 Гражданского кодекса РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.

Согласно п.1 ст.401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора предполагается, пока не доказано иное.

Как усматривается из материалов дела, а именно, предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., срок заключения основного договора купли-продажи был установлен сторонами договора – до ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.3.4). 

Вместе с тем, как усматривается из искового заявления и подтверждено представителем истца в судебном заседании, до указанной даты основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества между истцом и ответчиком заключен не был по причине отказа ответчика ФИО7 от заключения основного договора и возврате ФИО3 денежных средств в размере 50 000 рублей.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств дела, суд считает, что за не исполнение условий предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО1 и ФИО3, ответственность несет продавец – ФИО1, поскольку именно по ее вине не был заключен, в установленный срок, основной договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как доказательств в опровержение доводов истца, ФИО1 не представлено.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом, между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которого, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры, от исполнения которого продавец ФИО1 впоследствии отказалась. 

Вместе с тем, судом также установлено, что впоследствии ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО10 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, который договор удостоверен нотариусом Пятигорского городского нотариального округа 

<

адрес> ФИО9 Таким образом, собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на день рассмотрения данного спора судом является ФИО10, о чем в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с изложенным, указанное недвижимое имущество на день рассмотрения спора в суде также зарегистрировано за ФИО10, что подтверждено материалами дела и не отрицалось ответчиком. 

Согласно представленной ФИО1, выписки из ПАО Сбербанк, следует, что по карте № проведена ДД.ММ.ГГГГ. успешная операция перевода в размере 50 000 рублей на карту АльфаБанк, получатель ФИО3 ФИО16

Таким образом, ответчик, подтвердила, что она вернула часть задатка в размере 50 000 рублей истцу, данный факт был подтвержден допрошенным в судебном заседании свидетелем ФИО2, так как именно с ее банковской карты был совершен данный денежный перевод. При этом сторон истца, данное обстоятельство было подтверждено о получении истцом данных денежных средств. 

При таких данных, с учетом приведенных выше норм права, разрешая данный спор, суд приходит к выводу, что доводы ФИО3 о том, что с ответчика в ее пользу подлежал возврату задаток в двойном размере в сумме 100 000 рублей (50 000 х 2 = 100 000), являются обоснованными. 

При этом, с учетом сторон о том, что ФИО1 добровольно перечислены денежные средства в общем размере 50 000 рублей 20.02.2023г., суд считает, что требования истца о взыскании двойной суммы задатка подлежат частичному удовлетворению в размере 50 000 рублей, из расчета: 100 000 – 50 000 = 50 000 рублей. 

В связи с тем, что истцом заявлены требования о взыскании в его пользу денежных средств в размере 100 000 рублей, а взысканию в данному случае подлежат денежные средства в размере 50 000 рублей, требования о взыскании денежных средств в остальной части в размере 50 000 рублей (100 000 – 50 000 = 50 000), удовлетворению не подлежат, в связи, с чем у в их удовлетворении следует отказать. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере 3 200 рублей, что подтверждается чеком по операции от 08.12.2023г. на сумму в размере 3 200 рублей.

Вместе с тем, поскольку исковые требования истца удовлетворены в части в размере 50 000 рублей, то размер государственной пошлины в данном случае будет составлять 1 700 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а в удовлетворении остальной части в размере 1 500 рублей, следует, отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании задатка, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу ФИО3 (паспорт серии № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ задаток в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу ФИО3 (паспорт серии № выдан 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей. 

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о взыскании задатка в размере 50 000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей, отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.03.2024г.

Судья А.С. Беликов