Дело № года 

РЕШЕНИЕ

 СУДА 

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

с участием адвоката ФИО

при секретаре ФИО, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО к ФИО о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать дубликаты ключей от квартиры, определении порядка оплаты коммунальных услуг, размера участия в оплате жилого помещения, выдаче отдельного платежного документа, 

Установил:

Истец ФИО, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать дубликаты ключей от квартиры, определении порядка оплаты коммунальных услуг, размера участия в оплате жилого помещения, выдаче отдельного платежного документа.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на следующее Истец, ФИО является законным представителем несовершеннолетней дочери ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая в порядке наследования, после смерти отца, имеет 2/3 доли собственности в трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: М.О., 

<

адрес>. Ответчик ФИО является вторым собственником 1/3 доли в спорной квартире, в которой зарегистрированы ответчик и ФИО Спорная квартира состоит из трех изолированных комнат, общей площадью - 66,1 кв.м., жилая площадь составляет 39,7 кв.м. Согласно представленной схеме: комната №,4 кв.м., комнат №,0 кв.м., комнат №,3 кв.м., а также кухни №, туалета и ванной №, коридор №,7. Ответчик, имея иное жилое помещение, не проживает в спорной квартире, но препятствует проживанию в ней ФИО Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании вышеуказанной квартирой: истец не имеет ключей от квартиры, подъездной двери, тамбура и почтового ящика. В связи с изложенным, не представляется возможным получить почтовую корреспонденцию, в том числе квитанции об оплате коммунальных платежей. По вине ответчика ущемляются права истца, как собственника большей доли в спорной квартире. Истец пользоваться спорной квартирой не может, так как ответчик не дает доступа в спорную квартиру. При обращении к Управляющей компании ООО «Зелёный двор» о выдаче отдельной квитанции об оплате коммунальных услуг истец получила отказ. С ответчиком ФИО истец не является членами одной семьи. После неоднократных обращений истца к ответчику об определении порядка пользования квартирой соглашения между ними не достигнуто и без судебного разбирательства, решить добровольно вопрос о мирном пользовании спорной квартирой, невозможно. На просьбы истца выдать ключи и разрешить проживать в вышеуказанной квартире, ответчик сказал, что сделает это только по решению суда. Истец, во избежание конфликта, предлагал ответчику выкупить у него долю или продать истцу меньшую долю ответчика. Но ответчик отказался продать свою меньшую долю собственности в квартире, сославшись на то, что его не устраивает предлагаемая цена. Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками спорной квартиры и членами их семей не достигнуто, такой порядок может быть определен судом. Также истец в иске ссылается на то, что она была вынуждена обратиться за юридической помощью, сумма оплаты юридических услуг составила - 30000, 00 рублей Оформление нотариальной доверенности на представителя составило расходы в размере – 1900, 00 рублей. Расходы по оплате государственной пошлины составили – 1200, 00 рублей.

С учетом уточнения исковых требований, истец ФИО, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО просила суд: обязать ФИО не чинить препятствий ФИО в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: М.О., 

<

адрес>. Выдать ФИО, дубликаты ключей от подъездной двери, почтового ящика, тамбура квартиры, расположенной по адресу: М.О., 

<

адрес>.Изготовление дубликатов ключей оплачивает ФИО, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО Определить порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных платежей в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: М.О., 

<

адрес>, следующим образом: ФИО, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО в размере – 2\3 долей, ФИО в размере 1\3 доли. Взыскать с ФИО в пользу истца ФИО, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере - 1200, 00 рублей, по оплате нотариальной доверенности на представителя в размере - 1900, 00 рублей, по оплате юридических услуг: по консультированию, составлению искового заявления, представлению интересов истца, действующего в своих интересах несовершеннолетней дочери в размере - 30000, 00 рублей.

Истец ФИО, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО - адвокат ФИО, действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные доводам текста искового заявления.

Ответчик ФИО в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска в части нечинения препятствий в пользовании жилым помещением и выдаче ключей, определении порядка оплаты коммунальных платежей. Возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания судебных расходов, поскольку считает их завышенными.

Представитель третьего лица - ООО «Зеленый двор» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица - ООО «Зеленый двор».

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с данной Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что несовершеннолетняя ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которой действует истец ФИО, является собственником 2/3 доли жилого помещения, в праве общей долевой собственности трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14). 

Сособственником 1/3 доли спорной квартиры является ответчик ФИО, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14). 

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО и несовершеннолетняя ФИО (л.д. 18). 

Истец ФИО просила суд обязать ответчика не чинить несовершеннолетней ФИО препятствия в пользовании спорным жилым помещением. 

Статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик ФИО не дает доступа в спорную квартиру несовершеннолетней ФИО В судебном заседании ответчик ФИО не опроверг данные доводы, а наоборот признал в данной части исковые требования, в связи с чем, суд приходит к выводу о законности и обоснованности данных исковых требований, и их удовлетворении в полном объеме.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

Судом установлено, что право общей долевой собственности ФИО и ФИО на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, соглашение между собственниками жилого помещения по несению расходов по оплате коммунальных услуг не достигнуто, доказательств его заключения суду не представлено.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соответственно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку между сособственниками квартиры не достигнуто соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что их доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру соответствуют размеру – у истца ФИО – 2/3 доли, и у ответчика ФИО – 1/3 доля, соответственно, то у суда имеются основания для определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а именно: ФИО, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО – 2/3 доли, и ФИО – 1/3 долю.

В связи с чем, суд считает, что требования истца определении порядка оплаты коммунальных услуг, размера участия в оплате жилого помещения подлежат удовлетворению.

В связи с определением долей в оплате жилья и коммунальных услуг между сторонами, суд считает также возможным указать, что решение суда является основанием для заключения с собственниками отдельных соглашений по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи сторонам отдельных платежных документов об оплате жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере - 30000, 00 рублей, что подтверждается Соглашением № на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42 – 45); квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму – 30000, 00 рублей (л.д.46); Актом выполненных работ (л.д.58); расходы по оплате государственной пошлины в размере - 1200,00 рублей (л.д.6); расходы на составление нотариальной доверенности в размере - 1900, 00 рублей (л.д.21). 

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что с учетом характера спора, длительности его рассмотрения, фактического участия представителя истца в трех судебных заседаниях, требования о возмещении судебных расходов в размере - 30 000, 00 рублей не соответствуют конкретным обстоятельствам дела и приходит к выводу, что в пользу истца подлежат взыскать понесенные им судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме - 15 000, 00 рублей. Размер судебных расходов на оплату услуг представителя в размере – 30000, 00 рублей, суд находит завышенным.

Также с ответчика подлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере – 1200, 00 рублей и расходы на оформление нотариально заверенной доверенности в размере - 1900,00 рублей, поскольку указанные расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать дубликаты ключей от квартиры, определении порядка оплаты коммунальных услуг, размера участия в оплате жилого помещения, выдаче отдельного платежного документа – удовлетворить частично.

Обязать ФИО не чинить препятствий ФИО в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО выдать ФИО, дубликаты ключей от подъездной двери, почтового ящика, тамбура квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Изготовление дубликатов ключей оплачивает ФИО, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО.

Определить порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных платежей в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО в размере – 2\3 долей, ФИО в размере - 1\3 доли.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО отдельных соглашений по оплате за жилье и коммунальные услуги и выдачи сторонам отдельных платежных документов об оплате жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с учетом определенных долей.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере - 1200, 00 рублей; расходы по оплате нотариальной доверенности на представителя в размере - 1900, 00 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере – 15000, 00 рублей, а всего взыскать – 18100 рублей 00 копеек (восемнадцать тысяч сто рублей 00 копеек).

В удовлетворении иска ФИО, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать дубликаты ключей от квартиры, определении порядка оплаты коммунальных услуг, размера участия в оплате жилого помещения, выдаче отдельного платежного документа, в части исковых требований о взыскании с ФИО в пользу ФИО, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: