№2-901/2025 

УИД: 34RS0042-01-2025-001663-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 октября 2025 года город Фролово

ФИО9 городской суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Самохваловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании квартиры изолированной частью жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании квартиры изолированной частью жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, указав, что им принадлежит по 1/3 доле каждому квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, разделен на две части (квартиры) и расположен на земельном участке. Обе части жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы. Жилой дом не имеет подъезда и входа в места общего пользования - подъезд или чердак, что является признаком жилого дома, а не квартиры. Отсутствуют общие инженерные коммуникации. Фактически квартиры имеют отдельные входы, отдельную канализацию, водо-и электроснабжение. Принадлежащая им квартира фактически является изолированной частью жилого дома, общей площадью 72,3 кв.м, жилой площадью 49,3 кв.м, согласно, технической документации. Часть жилого дома расположена на земельном участке, на котором имеются хозяйственные постройки-навес, гараж, часть сарая с погребом, сараи, уборная, забор. Земельный участок, на котором расположена квартира, огорожен забором, в котором имеется калитка. Они используют земельный участок, сажают огород. Просят признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> изолированной частью жилого дома, прекратить право общей долевой собственности за ними на квартиру и признать за ними право собственности на указанную изолированную часть жилого дома по 1/3 доли каждому. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились с заявлениями о рассмотрении дела без их участия, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких либо возражений относительно исковых требований, а также заявлений об отложении слушания дела суду не представили.

Представитель ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

При этом согласно ч.2,3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вместе с тем, признание квартиры жилым домом допускается, если: по своим техническим характеристикам объект соответствует жилому дому; имеет один вход; оборудован необходимыми коммуникациями (например, центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц; используется исключительно членами одной семьи.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 (ранее ФИО8) Н.И., ФИО3 принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (по 1/3 доле каждому) на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Право общей долевой собственности истцов на указанное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости. 

Собственниками смежной изолированной части жилого дома по адресу: 

<

адрес> являются ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6

Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта, составленного ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО9 производственный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости представляет собой изолированную часть жилого дома, с инвентарным номером №, общей площадью 72,3 кв.м, жилой площадью 49,3 кв.м, состоящую из котельной площадью 5,0 кв.м, коридора площадью 5,8 кв.м, четырех жилых комнат площадью 8,8 кв.м, 8,9 кв.м, 17,1 кв.м, 14,5 кв.м, кухни площадью 8,5 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д№).

Из заключения ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО9 производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира 

<

адрес> может эксплуатироваться как часть жилого дома, с присвоением самостоятельного адреса: 

<

адрес>, так как имеет отдельный вход, отдельные электрификацию, газификацию, отопление, водоснабжение, канализацию, земельный участок разделен забором (л.д.№). 

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств, подтверждается, что фактически квартира, принадлежащая истцам, является изолированной частью жилого дома, имеет самостоятельный вход, отдельные электрификацию, газификацию, отопление, водоснабжение, канализацию, земельный участок разделен забором. Спора о праве не имеется.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истцов о признании квартиры изолированной частью жилого дома и признании за ними по 1/3 доле каждому права собственности на изолированную часть жилого дома.

При таких условиях, право собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению.

Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.58 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании квартиры изолированной частью жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Признать квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общедолевой собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес> - изолированной частью жилого дома. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле за каждым право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 72,3 кв.м, жилой площадью 49,3 кв.м, состоящую из котельной площадью 5,0 кв.м, коридора площадью 5,8 кв.м, четырех жилых комнат площадью 8,8 кв.м, 8,9 кв.м, 17,1 кв.м, 14,5 кв.м, кухни площадью 8,5 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, с хозяйственными постройками, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Право общедолевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, внесение соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через ФИО9 городской суд Волгоградской области.

Судья Н.Н. Куликова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 16 октября 2025 года.