КОПИЯ

Дело № 2-1481/2024

24RS0017-01-2023-004543-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2024 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Л.В. 

при секретаре Лукьяненко К.О.,

при участии представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Красноярска ФИО2,

рассмотрев в открытом заседании в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации г. Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес>, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО4 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 48,6 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Собственником 

<

адрес>, кадастровый номер которой №, в указанном двухквартирном доме является истец ФИО3 на основании заочного решения Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО4 также принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилых домов, общей площадью 433 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Истец ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на указанный земельный участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полагают, что площадь принадлежащего им на праве собственности земельного участка не соответствует фактической площади земельного участка, на котором расположен жилой дом, согласно границам земельного участка, а также правоустанавливающим документам на него. Согласно заключению о границах земельного участка с кадастровым номером № и местоположения объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выданного кадастровым инженером ФИО5, объект капитального строительства, принадлежащий ФИО4 (

<

адрес>), расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 433 кв. м, имеющим фактическую площадь границ – 522 кв. м. Согласно заключению о границах земельного участка с кадастровым номером № и местоположения объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выданного кадастровым инженером ФИО5, объект капитального строительства, принадлежащий ФИО3 (

<

адрес>), расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 392 кв. м, имеющим фактическую площадь границ – 407 кв. м. Согласно выписке из ЕГГРН на земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения приусадебного хозяйства. На основании выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение жилых домов. При камеральной обработке данных было установлено, что общая площадь земельного участка, на котором расположен 

<

адрес> в 

<

адрес>, 929 кв. м, однако площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности – 433 кв. м. При этом площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, согласно размерам из ситуационного плана объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 2007 год – 911 кв. м. В этой связи, у истцов имеются основания полагать, что землепользование под объект капитального строительства по 

<

адрес> внесено в Росреестр как земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При камеральной обработке данных, полученных при геодезических работах установлено, что объект капитального строительства – 

<

адрес> в 

<

адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, право на который ни за кем не зарегистрировано. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, на основании договора об установлении права застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в Красноярской Государственной Нотариальной Конторе ДД.ММ.ГГГГ под №, был предоставлен Красноярским горкоммунхозом ФИО6 на праве застройки сроком на 25 лет в 

<

адрес> в слободе III Интернационала угол улиц Сопочной и 1905 года, по плану под номером 954, размер 21,30 х 38,00 м, площадью 809,4 кв. м, под строительство деревянного одноэтажного жилого дома с жилой площадью 52 кв. м. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация», жилой 

<

адрес>, ранее имел адрес: в слободе III Интернационала угол улиц Сопочной и 1905 года, №. Кроме того, на основании заочного решения Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за прежним собственником жилого дома ФИО7 признано право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 82,2 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 830 кв. м. В этой связи истцы полагают, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 433 кв. м было ошибочно зарегистрировано за их предшественниками за каждым по ? доле, подлежало регистрации право собственности изначально на земельный участок площадью 929 кв. м, согласно границе земельного участка, проходящей по забору, что земельные участки с кадастровыми номерами № были сформированы и поставлены на кадастровый учет ошибочно, так как нормами гражданского права не предусмотрено выделение в собственность в натуре земельного участка каждому из сособственников многоквартирного жилого дома. Кроме того, на период предоставления земельного участка первому пользователю действовал ГК России, принятый в 1922 году, в котором право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенными на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности. В соответствии со ст. 11 ЗК РСФСР от 1970 года земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Полагают, что согласно ранее действовавшим нормативным актам, для решения вопроса о праве на землю могут быть использованы любые документы, удостоверяющие права граждан на землю после отвода спорного земельного участка. Поскольку земельный участок первоначальному собственнику был предоставлен в бессрочное пользование при застройке, при этом право собственности на дом правомерно переходило следующим собственникам в установленном законом порядке, в связи с чем, к истцам перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в тех же границах, на тех же условиях и в том же объеме, что находилось у первоначального владельца. Также полагают, что границы земельного участка считаются установленными, если описании местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости. На основании изложенного, истцы просят снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200175:13, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения приусадебного хозяйства, площадью 395 кв. м, по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 (по ? доли в праве у каждого) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилых домов, площадью 433 кв. м, по адресу: 

<

адрес>; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилых домов, площадью 433 кв. м, по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности за каждым по ? доле на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилых домов, площадью 929 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, в каталоге координат характерных точек поворот границ:

Номер точки 

Координаты, м 

Дирекционный угол(град.мин) 

Длина линий (м) 

Площадь, периметр 

Х (м) 

Y (м) 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

1 

631343.44 

95456.86 

87° 54" 56" 

5.22 

2 

631343.63 

95462.08 

87° 22" 25" 

4.36 

3 

631343.83 

95466.44 

86° 42" 12" 

4.35 

4 

631344.08 

95470.78 

82° 50" 40" 

2.33 

5 

631344.37 

95473.09 

85° 50" 50" 

3.04 

6 

631344.59 

95476.12 

80° 00" 27" 

2.13 

7 

631344.96 

95478.22 

178° 27" 07" 

0.74 

8 

631344.22 

95478.24 

176° 47" 20" 

42.85 

9 

631301.44 

95480.64 

269° 16" 42" 

6.35 

10 

631301.36 

95474.29 

272° 05" 56" 

3.82 

11 

631301.50 

95470.47 

268° 38" 43" 

2.96 

12 

631301.43 

95467.51 

268° 33" 07" 

3.56 

13 

631301.34 

95463.95 

177° 58" 22" 

1.13 

14 

631300.21 

95463.99 

267° 06" 24" 

5.55 

15 

631299.93 

95458.45 

0° 57" 12" 

6.61 

16 

631306.54 

95458.56 

357° 20" 21" 

25.42 

17 

631331.93 

95457.38 

358° 23" 19" 

7.82 

18 

631339.75 

95457.16 

354° 20" 26" 

3.35 

19 

631343.08 

95456.83 

4° 45" 49" 

0.36 

1 

631343.244 

95456.86 

Площадь 929 кв. м 

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя. 

Представитель истцов ФИО1 (по доверенностям) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала возражения на исковое заявление, согласно которым отсутствуют основания для снятия земельный участков с кадастрового учета, поскольку положения Федерального закона № 218-ФЗ указывают на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с требованиями закона. Истцами не представлено доказательств, подтверждающих доводы в части наличия законных оснований для снятия спорных земельных участков с кадастрового учета. В соответствии со ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса. Решение о предоставлении земельных участков на территории 

<

адрес> принимается компетентными органами местного самоуправления – ДМИиЗО администрации 

<

адрес> с учетом требований земельного, градостроительного законодательства, иных нормативно-правовых актов, регулирующих спорные правоотношения. Истцами в материалы дела не представлено доказательства, что истцы обращались в ДМИиЗО администрации 

<

адрес> в соответствии с положениями ЗК РФ, для предоставления спорного земельного участка в собственность. Кроме того, при принятии решений о предоставлении земельных участков орган местного самоуправления руководствуется сведениями, содержащимися в ГИСОГД. Между тем в материалах дела указанные сведения отсутствуют, в связи с чем невозможно установить возможность формирования испрашиваемого земельного участка в границах каталога точек координат. Также истцами не представлено доказательств наличия оснований для предоставления в собственность бесплатно спорного земельного участка, поскольку за последними в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в отношении которого правопредшественниками истцов были предоставлены правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности.

Представитель ответчика департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьих лиц департамента градостроительства администрации 

<

адрес>, управления Росреестра по 

<

адрес>, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не представили. 

Представитель управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО16 (по доверенности) представила пояснения на исковое заявление, согласно которому для осуществления учетно-регистрационных действий о признании права собственности на земельный участок в обязательном порядке должен быть приложен межевой план установленной формы, кроме того, в указанном пояснении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом приведенных выше норм права, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему. 

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ч. 3 ст. 6 ЗК РФ).

На основании ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статьей 39.2 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 ЗК РФ.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, собственники объектов недвижимости имеют право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 15 ст. 39.15 ЗК РФ лицо, в отношении которого было принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, обеспечивает выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка или уточнения его границ.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 39.27 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой допускается в следующих случае, границы земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, и земель и земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, не предоставлены гражданам и юридическим лицам и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, приводятся в соответствие с утвержденным проектом межевания территории (в том числе для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы) при условии, что площадь земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен гражданам, юридическим лицам, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

В случае, указанном в подпункте 4 пункта 1 настоящей статьи, перераспределение земель или земельных участков осуществляется на основании соглашений между уполномоченными органами и лицами, которым предоставлены такие земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, при наличии утвержденного проекта межевания территории (п. 2.1 ст. 39.27 ЗК РФ).

Согласно ч. 12 ст. 39.29 ЗК РФ отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого осуществляется перераспределение, не является основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков. В этом случае заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка, право собственности на который приобретает заявитель, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете такого земельного участка. При этом земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В случае, если образование земельного участка приводит к нарушению установленных настоящей статьей требований, выявленному в том числе при выполнении кадастровых работ, заинтересованное лицо до осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка вправе обратиться в орган, утвердивший документы, в соответствии с которыми осуществляется образование такого земельного участка, с заявлением о внесении в указанные документы изменений в целях устранения этого нарушения. Рассмотрение данного заявления осуществляется в порядке, предусмотренном для утверждения указанных документов (п. 8 ст. 11.9 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, лесопарковых зеленых поясов, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов; 7) перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); 6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; 7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; 8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если объектом недвижимости является помещение или машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса либо предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса либо если объект недвижимости и (или) право на него (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; 11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; 12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; 13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; 14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); 15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место; 17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание; 18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается; 19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к общему имуществу в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение; 20) фамилия, имя и при наличии отчество каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и наименование данной организации, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, дата завершения кадастровых работ; 21) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс; 22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, и (или) кадастровые номера объектов недвижимости, права на которые (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости и (или) права на них; 23) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме; 24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; 25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости; 26) кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

В соответствии с п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования), помещения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно п. 5.1 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления - при снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который не предоставлен гражданам или организациям и на котором отсутствуют здания, сооружения, либо при снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который не предоставлен гражданам или организациям, при наличии на указанном земельном участке зданий, сооружений, принадлежащих на праве собственности или ином вещном праве гражданам или организациям, в случае, если границы такого земельного участка не соответствуют утвержденной документации по планировке территории, с согласия указанных лиц.

Снятие с государственного кадастрового учета и при наличии зарегистрированных прав государственная регистрация прекращения прав на исходные земельные участки, права на которые прекращаются в связи с образованием из них земельных участков путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляются только одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка либо согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (ч. 19 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется (ч. 8 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) Закон о регистрации аналогично Закону о кадастре указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и часть 6 статьи 27 Закона о кадастре).

Кроме того, в п. 21 названного Обзора указано, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Согласно п. 24 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016), Закон о регистрации, устанавливая особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости, предусматривает, что, если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (пункт 15 статьи 41 Закона о регистрации).

Как установлено судом, и следует из материалов дела, заочным решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО17 прекращен режим долевой собственности в праве на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, выделена в натуре 1/2 доля в жилом доме ФИО17 в виде 

<

адрес> общей площадью 48,6 кв. м, в том числе жилой - 38,5 кв. м, за ФИО17 признано право собственности на данную квартиру.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес>. № по 

<

адрес> в 

<

адрес> стал ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 48,6 кв. м, с кадастровым номером №, расположенная в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, зарегистрирована на праве собственности за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО3 выделена в натуре ? доля в праве на жилой дом, общей площадью 82,2 кв. м, принадлежащая ФИО3, в виде 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 41,9 кв. м, за ФИО3 признано право собственности на данную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв. м, с кадастровым номером 24:50:0200175:243, расположенная в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, зарегистрирована на праве собственности за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости с кадастровым номером № представляет из себя одноэтажный жилой дом общей площадью 82,2 кв. м, 1927 года ввода в эксплуатации, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, что также следует из выписки из ЕГРН.

Согласно выписке из технического паспорта, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО17 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (по ? доле каждой). Фактически в доме расположены две квартиры площадью 24,8 кв. м, и 33,6 кв. м, обща площадь 

<

адрес>,2 кв. м. Данный объект представляет из себя – одноэтажный бревенчатый жилой дои, 1927 года постройки.

То обстоятельство, что принадлежащие истцам 

<

адрес> № расположены в жилом доме с кадастровым номером 24:50:0200175:82 общей площадью 82,2 кв. м, 1927 года ввода в эксплуатации, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в рассмотрения дела не оспаривалось. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО4 также принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилых домов, общей площадью 433 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на указанный земельный участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 433 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение жилых домов, зарегистрирован на праве общей долевой собственности (по ? доле) за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Также из выписки из ЕГРН усматривается, что в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №. Данный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствия с требованиями законодательства, сведения, необходимые для заполнения раздела 3 – описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

Кроме того, на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 392 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного хозяйства. Также из выписки из ЕГРН усматривается, что в отношении объектов, расположенных пределах земельного участка данные отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствия с требованиями законодательства, сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – сведения ор зарегистрированных права, 3 – описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

Согласно представленному стороной истца заключению о границах земельного участка с кадастровым номером № местоположения объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выданного кадастровым инженером ФИО5, объект капитального строительства, принадлежащий ФИО4 (

<

адрес>), расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 433 кв. м, имеющим фактическую площадь границ – 522 кв. м. 

Согласно представленному стороной истца заключению о границах земельного участка с кадастровым номером № и местоположения объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выданного кадастровым инженером ФИО5, объект капитального строительства, принадлежащий ФИО3 (

<

адрес>), расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 392 кв. м, имеющим фактическую площадь границ – 407 кв. м. 

Также данным заключением установлены координаты земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общая площадь земельного участка, на котором расположен 

<

адрес> в 

<

адрес>, 929 кв. м, однако площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности – 433 кв. м. При этом площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, согласно размерам из ситуационного плана объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 2007 год – 911 кв. м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО19 в отношении наследственного имущества ФИО20, наследнику – дочери ФИО17, наследственное имущество состоит из ? доли одного одноэтажного жилого бревенчатого дома в 

<

адрес> №, полезной площадью 51,8 кв. м, жилой площадью 28,8 кв. м, расположенного на участке земли мерой 831 кв. м.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, на основании инвентарного дела, хранящегося в архиве технической инвентаризации, жилой 

<

адрес>, ранее имел адресу: в слободе III Интернационала угол улиц Сопочной и 1905 года, №.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200175:17, площадью 433 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что фактически площадь земельного участка составляет 929 кв. м.

Ответом управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/ис15/23 в удовлетворении заявления отказано, с указанием на то, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом снятие земельного участка с кадастрового учета возможно только в случаях, прямо предусмотренных положениями Закона о регистрации, например в соответствии ч. 3 ст. 70 данного закона, орган регистрации прав с учетом установленных правил ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленных законодательством РФ порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН. При этом в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся актуальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности, в связи с чем снять земельный участок с кадастрового учета не представляется возможным. Иные основания для снятия земельного участка с кадастрового учета, предусмотренные Законом о регистрации, отсутствуют. Также истцом разъяснено, что для разрешения вопроса о наличии оснований в соответствии с положениями действующего законодательства для увеличения площади принадлежащего им земельного участка путем перераспределения с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (неразграниченными землями), возможно обратиться в орган местного самоуправления городского поселения, на территории которого находится земельный участок, а именно в ДМИиЗО администрации 

<

адрес>.

Согласно сведения ГИСОГД, земельный участок с кадастровым номером № находится функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки (планируемая).

Разрешая требования о снятии с кадастрового учета земельный участков с кадастровыми номерами №, суд исходит из отсутствия оснований для удовлетворения данных требований, ввиду непредоставления доказательств, свидетельствующих о том, что спорные земельные участки являются преобразуемыми или имеются иные предусмотренные законом основания для снятия участков с кадастрового учета. В Росреестре в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеются сведения о собственниках земельного участка, а также об объектах, расположенных в пределах земельного участка, принадлежащих истцам. При этом в отношении земельного участка с кадастровым номером № каких-либо прав не зарегистрировано, а также не имеется сведений, что в пределах данного участка расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцам. 

Также в ходе рассмотрения дела со стороны истцов не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для прекращения права собственности ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № Вместе с тем, из материалов дела следует, что между сторонами имеется спор в отношении площади принадлежащего истцам земельного участка, на котором расположены принадлежащие истцам жилые помещения. 

Разрешая исковые требования о признании за ФИО3, ФИО4 права общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок, площадью 929 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в заявленных истцами координатах, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2.1, ст. 11.10 ЗК РФ, подготовка схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, указанными в статье 39.2 настоящего Кодекса, или собственником (собственниками) помещений в многоквартирном доме. В случае подготовки органом государственной власти или органом местного самоуправления указанной схемы расположения земельного участка срок такой подготовки должен составлять не более трех месяцев. Схема расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, до ее утверждения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности для утверждения проекта межевания территории.

В соответствии с п. 13 ст. 39.20 ЗК РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Так согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (п.1).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 16 ФЗ-189).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом(п. 3 ст. 16 ФЗ-189).

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.(п.4 ст. 16 ФЗ-189).

Согласно п.п. 4.1., 4.2.ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ. О начале действий по образованию земельного участка уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через пять рабочих дней после принятия соответствующего решения уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме, под которым образуется земельный участок, в том числе путем размещения или обеспечения размещения извещения, содержащего информацию о начале действий по образованию земельного участка, планируемых этапах и сроках осуществления соответствующих действий, на информационных щитах, расположенных по месту нахождения соответствующего многоквартирного дома, а также на официальном сайте соответствующего органа государственной власти либо на официальном сайте (при его наличии) соответствующего органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии с п. 5.ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено исключительное право граждан, юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, на приобретение земельных участков, на которых расположены указанные здания и сооружения, в собственность или в аренду.

Из части 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из изложенного следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу положений Жилищного кодекса и Вводного закона.

В соответствии с вышеприведенными нормами права, а также в соответствии с заочным решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заочным решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, прекращен режим общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,2 кв. м, с кадастровым номером №, признано право собственности ФИО17 (правопредшественника истца ФИО4) на 

<

адрес>, право собственности ФИО3 на 

<

адрес>, расположенные в данном доме, таким образом, с момента принятии решения о прекращении общедолевой собственности истцов, земельный участок под многоквартирным жилым домом является общедолевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Тем самым, собственники помещений в соответствии с п. 3 ст. 16 ФЗ-189 были вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как установлено выше, на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 433 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение жилых домов, на который зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доле) за истцами ФИО3 и ФИО4 В пределах данного земельного участка расположен многоквартирный дом с кадастровым номером №

Таким образом, истцам, как собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежит земельный участок, на котором данный дом расположен, в данной связи, оснований для признания за истцами права собственности на земельный участок общей площадью 929 кв. м, в заявленных координатах, не имеется. 

При этом доводы о том, что жилой дом, в котором расположены квартиры истцов, выходит за пределе земельного участка № и частично находится на земельном участке с кадастровым номером №, не могут быть приняты во внимание, поскольку границы указанных земельный участков не определены, сведений в отношении описания местоположения земельных участков в ЕГРН отсутствует, что следует из выписок из ЕГРН, равно как отсутствуют сведения, что в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены какие-либо объекты недвижимости.

В данной связи истцы, как собственники жилых помещений в многоквартирном доме и, соответственно, собственники земельного участка, на котором данный дом расположен, вправе завершить вопрос о формировании земельного участка под МКД путем определения границ земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения: место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №), ФИО4 АлексА.а (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: №) к администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>), департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) о снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Л.В. Алексеева

В окончательной форме решение суда изготовлено 19.11.2024.

Копия верна:

Судья Л.В. Алексеева