Дело № 2-66/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 15 января 2025 года 

Судья Курчатовского городского суда Курской области Голубятникова Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Свиридовой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курчатова Курской области, Комитету по управлению имуществом города Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Курчатова Курской области, Комитету по управлению имуществом г. Курчатова о признании за ним права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что на основании договора социального найма жилого помещения № 21 от 24.07.2017 года ей предоставлено жилое помещение в бессрочное владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. Совместно с ней также зарегистрирован и проживает супруг ФИО2 22.10.2024 года она обратилась в администрацию г. Курчатова с просьбой разрешить приватизацию жилого помещения, однако 24.10.2024 ей было отказано в приватизации жилья по тем основаниям, что отсутствует регистрация права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако данный отказ является неправомерным, нарушающим ее право на приватизацию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Суду представлено заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представители ответчиков - администрации г. Курчатова Курской области и Комитета по управлению имуществом г. Курчатова в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях, просят дело рассмотреть без их участия, не возражают против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении возражений против удовлетворения иска не имеет. От участия в приватизации спорного жилья отказывается. 

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в виду следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции ФЗ «О внесении изменений в ст. 2 и ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 16.10.2012 года №170-ФЗ) приватизация жилья - это передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного жилищного фонда на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора социального найма жилого помещения № 21 от 24.07.2017 года ФИО1 была предоставлена для проживания комната № 

<

адрес> д. 

<

адрес> по ул. Энергетиков г. Курчатова Курской области, на состав семьи из двух человек: она и супруг ФИО2, 968 года рождения.

Согласно адресной справки ОВМ МО МВД России «Курчатовской» от 05.11.2024 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 12.05.2005 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

...> 

<

адрес>

Из адресной справки, выданной ОВМ МО МВД России «Курчатовский» от 21.12.2024 года, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, с 12.05.2005 года по настоящее время.

Данные обстоятельства также подтверждены сведениями паспорта ФИО2, из которого следует, что он зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, с 12.05.2005 года по настоящее время. 

Согласно данным справки, выданной ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова от 05.11.2024 года, ФИО1, проживающая по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги по состоянию на 01.11.2024 года не имеет. 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 12.05.2005 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. За указанный период времени на территории г. Курчатова Курской области участия в приватизации жилья не принимала, что подтверждается справкой от 24.10.2024 года № 1355, выданной Комитетом по управлению имуществом г. Курчатова Курской области. 

Как усматривается из справки, выданной ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова от 03.12.2024 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

...> 

<

адрес> с 23.06.1989 года по 17.02.1992 года, и в период 26.08.1994 года по 25.08.1995 года. С 29.08.1995 года по 12.05.2005 года была зарегистрирована по адресу: 

<

...> 

<

адрес> общежитие. 

Также установлено, что ранее ФИО1, с 31.01.1992 года по 11.12.1992 года была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

...> 

<

адрес> что подтверждается справкой № 66/7 от 17.12.2024 года, выданной АО «Техническое обслуживание и домоуправление» г. Лесной Свердловской области.

Согласно справке, выданной АО «Техническое обслуживание и домоуправление» г. Лесной Свердловской области, ФИО1 была зарегистрирована с 11.12.1992 года по 20.09.1994 года по месту жительства по адресу: Свердловская область, г. Лесной, ул. 

<

адрес>, затем выбыла в Курскую область. 

Как следует из справки, выданной ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» БТИ г. Лесной Свердловской области от 11.12.2024 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на однократную приватизацию жилого помещения на территории городского округа «Город Лесной» Свердловской области не осуществляла.

Таким образом, истец не воспользовалась правом бесплатной передачи квартиры в собственность.

При разрешении спора суд учитывает, что спорное жилое помещение изолировано, поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Указанное обстоятельство подтверждается данными технического паспорта, составленного 10.10.2024 года ООО «Кадастр-Профи» с приложенным планом, из которого следует, что комната № 

<

адрес> общей площадью 18, 7 кв. м., в том числе жилой 18,7 кв.м. является жилым изолированным помещением.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорное жилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 21.11.2024 года № КУВИ-001/2024-282395046, из которого следует, что регистрация права собственности на спорный объект отсутствует в ЕГРН.

ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» в письме от 20.11.2024 года № 03.4.2-06-23/36044 указывает, что согласно материалов инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, право собственности до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. 

Спорное жилое помещение, согласно данным технического паспорта, является изолированным жилым помещением, общей площадью 18,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 18,7 кв.м. 

Из письма главы г. Курчатова от 24.10.2024 года № 5310 следует, что ФИО1 обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ей было отказано, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» и пунктом 9 «Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности», утвержденного расположением Президента РФ от 18.03.1992 года № 114-рп, утвержден порядок составления и утверждения перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность городов. Согласно которого, одним из условий данного порядка являлось формирование и утверждение перечня передаваемого имущества из федеральной собственности в муниципальную Советом народных депутатов города Курчатова. Передача жилищного фонда города Курчатова проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовского городской Думы, в связи с чем, утвержденный порядок распоряжением Президента РФ соблюден не был. В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В данном случае, регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области невозможна, в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

То обстоятельство, что право собственности на жилое помещение не было в установленном порядке зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Курчатов» не служит основанием для отказа в реализации прав истца на приватизацию жилья, предоставленных им федеральным законом, при отсутствии к тому других установленных законодательством ограничений. По указанным выше основаниям, доводы администрации г. Курчатова, изложенные в отказе в приватизации являются необоснованными.

Согласно договору о передаче МПО ЖКХ и городской инфраструктуры цеха ТПК Курской АЭС в муниципальную собственность администрации г. Курчатов, утвержденного Решением сессии Курчатовского городского Совета народных депутатов от 1993 года, жилой дом по ул. Энергетиков д. 

<

адрес> передан в муниципальную собственностью.

На основании постановления главы г. Курчатова Курской области № 71 от 02.02.2010 года, жилому дому № 

<

адрес> по ул. Энергетиков в г. Курчатове Курской области, присвоен статус «Жилой Дом». 

Обстоятельств, при которых исключается передача жилых помещений в собственность, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено.

Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение, подлежит приватизации. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем, следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой гор. Каспийск Дагестанской АССР, (паспорт 

<

адрес>, выдан Отделением УФМС России по Курской области в Курчатовском районе 18.09.2017 года, код подразделения 460-021) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>

<

адрес> общей площадью 18,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Курский областной суд через Курчатовский городской суд Курской области со дня его изготовления в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 21 января 2025 года.

Судья Н.В. Голубятникова