77RS0034-02-2024-029464-14 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, с участием помощника Каширских Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-12803/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, выселении,

установил:

Истец, обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование которого указал, что истец является собственником земельного участка по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, ...... и расположенного на нем жилого дома на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 10.09.2024. Согласно выписке из домовой книги по адресу: адрес, адрес, ОНСТ «Девятское», адрес зарегистрированы: ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, фиоА,, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, фио, паспортные данные, ФИО6, паспортные данные, фиоА,, паспортные данные, фиоА, паспортные данные

В указанном доме зарегистрированы и проживают ответчики, которые являются членами семьи бывшего собственника. Просит признать ответчиков утратившими право пользования, выселить и снять с регистрационного учета.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Помощник прокурора в своем заключении полагал требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствам

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, ...... и расположенного на нем жилого дома на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 10.09.2024. 

В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги.

16.09.2019 судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП возбуждено исполнительное производство № ...ИП в отношении должника фио в пользу взыскателя КБ адрес, предмет исполнения сумма 

03.05.2024 спорные объекты (с кадастровыми номерами: ...) перешли в собственность Банка. Истцом приобретено указанное имущество на открытых электронных торгах адрес.

Ответчики членами семьи собственника не являются, после перехода права собственности обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнил.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В виду не предоставления доказательств, опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся в деле материалам.

Таким образом, поскольку квартира находится в собственности истца, а ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о проживании с ним не заключалось, то суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.

В силу п. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так как право пользования спорным жилым помещением за ответчиками прекращено, они подлежат снятию с регистрационного учета из жилого дома №35, корп.1, расположенного по адресу: адрес, муниципальный адрес, ....

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ФИО5, паспортные данные, ФИО6, паспортные данные, ФИО7, паспортные данные, ФИО7, паспортные данные жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: адрес, муниципальный адрес, ..., д.35, корп.1.

Выселить ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, фио, паспортные данные, ФИО6, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные из жилого дома № 35, корп.1, расположенного по адресу: адрес, муниципальный адрес, ....

Решение является основанием для снятия ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ФИО5, паспортные данные, ФИО6, паспортные данные, ФИО7, паспортные данные, ФИО7, паспортные данные с регистрационного учета из жилого дома № № 35, корп.1, расположенного по адресу: адрес, муниципальный адрес, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27.11.2025 года.

Судья фио