ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2021г. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Елапова Ю.В.,

при секретаре Коломиец А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, указывая на то, что 08 июня 2018 года он (истец) приобрел в собственность земельный участок с кадастровым __ расположенный по адресу: .... На момент покупки на земельном участке располагался недостроенный дом, который не был оформлен предыдущим собственником. Он (истец) в 2020 году достроил жилой дом и обратился к кадастровому инженеру за составлением технического плана на дом. 09.03.2020 года технический план был составлен, а также он (истец) узнал о нарушении отступа с одной стороны дома до забора, вместо положенных 3-х метров, отступ составляет 1,5 метра. Соответственно, оформление в упрощенном порядке не возможно, а для признания своего права собственности он (истец) вынужден обратиться в суд. 

На основании вышеизложенного, истец просит суд: признать за ним, ФИО1, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 98,1 кв.м., с местоположением: ...

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.60).

Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ДЗИО Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и на основании ст. 233-244 ГПК РФ, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что истцу на праве собственности по договору купли-продажи земельного участка от 08.06.2018г. принадлежит земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов, площадь 413 +/-7 кв.м., адрес: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.3-5).

В 2020 году индивидуальный жилой дом по адресу: г... был достроен, общая площадь составила 98,1 кв.м.

Факт постройки жилого дома, а также его технические характеристики подтверждаются техническим планом, составленным 09.03.2020г. кадастровым инженером (л.д.7-15).

ООО «Проект-Согласование» дано техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: Новосибирская ... согласно которому строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, действующим на территории РФ, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей не обнаружено (л.д.16-34).

Согласно оценке ООО «Русский фонд недвижимости» от 18.03.2020г. рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ... на дату оценки составила 280 000 руб. (л.д.6).

23.03.2020г. ООО «СибРЦ Охрана» дано экспертное заключение технического обследования по обеспечению общих требований противопожарной защиты объекта, по результатам которого установлено, что жилой дом на участке ... соответствует СП 42.13330.2014 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», 123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и действующим нормам в части требований пожарной безопасности (л.д.43-52).

В соответствии с экспертным заключением №21-128-20-128 от 21.12.2020г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение индивидуального жилого дома на земельном участке ... соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2 (требования к участку и территории зданий при их размещении) (л.д.65-66).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 06.03.2020г. земельный участок расположен в территориальной зоне ведения садоводства и огородничества (СХ-1), соответствует установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории. Жилой дом, расположенный по адресу: ..., находится в пределах фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым __ соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.50-52).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст.ст.17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ в редакции закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенный истцом дом соответствует требованиям и нормам, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к такого рода строениям.

Суд приходит к выводу, что самовольно возведенный истцом дом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о сохранении жилого дома и признании за истцом права собственности на возведенный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 98,1 кв.м., по адресу: ....

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.В. Елапов