ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г.Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска 

в составе председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре Федорченко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Монтаж-строй» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила взыскать с ООО «Монтаж-строй» неустойку в размере 1 155 804 руб. 91 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф.

Требования мотивирует тем, что 23 июня 2014 года в г. Красноярске между «ООО Монтаж строй» и ООО «МС Девелопмент» заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 

<

адрес> 2 720 970 руб. (общая стоимость договора). 03 октября 2014 года между ООО «Монтаж строй» и ФИО1 заключён договор уступки имущественного права №1/56. Согласно договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дом 

<

адрес>, с учетом п. 4.1.3, квартира должна быть передана 30 января 2016 года по акту приема передачи, однако, до настоящего времени квартира не передана, ключи не вручены ФИО1 Обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома истцом выполнены в полном объеме, оплата в размере 2 720 970 руб. произведена, что подтверждается справкой от 26 сентября 2014 года выданной ответчиком. 5 июня 2017 года ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Ш1-24 от 23.09.2014г., а именно своевременной сдачи двухкомнатной квартиры, расположенной на 6 этаж, общая площадь- 55,53 кв.м., строительный номер 

<

адрес> До настоящего времени ответа от ответчика не поступало. В соответствие с п. 4.1.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Ш1-24 от 23.09.2014 года в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока начала передачи и срока передачи Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства по его требованию неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством. Согласно расчету истца неустойка за период с 30.01.2016 года по 01.06.2017 года составляет 818 830,57 руб. = 2 720 970 руб. * 488 * 2 * 1 х 300 * 9,25%. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с 30.01.2016 года по 01.06.2017 года = 336 974 руб. 34 коп. Из-за незаконных, неправомерных действий (бездействий) ответчика истец претерпевала моральный вред, истец вынуждена переживать, беспокоиться, терпеть обиду, тревогу, неоднократно обращаться к ответчику, за оказанием юридической помощи и в суд, затрачивая свое личное время. Моральный вред истец оценивает в размере 20 000 руб. В целях восстановления нарушенных прав истца, необходимо судом с ответчика взыскать в пользу истца, неустойку, моральный вред, штраф 50% за отказ в добровольном порядке выполнить требования истца.

Впоследствии истец неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила взыскать с ответчика неустойку в размере 1 155 804 руб. 91 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. При этом указала, что просит считать договор Ш10-24 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с верной указанной датой от 23.09.2014г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Монтаж-Строй», представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «МС.Девелопмент» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

В силу ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В связи с чем, с учетом заявления представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Согласно ч. 2 указанной статьи отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

На основании ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона (в редакции на момент заключения договора участия в долевом строительстве), застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч.3).

В силу положений ч.1 ст.12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.12 Закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 23.09.2014г. ООО «Монтаж-Строй» в качестве Застройщика заключило Договор участия в долевом строительстве с ООО «МС. Девелопмент» (л.д.6-9), в соответствии с которым ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, в том числе 

<

адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 55,53 кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) 54,57 кв.м., объем финансирования 2 720 970 руб. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (п.1.1). Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Жилой дом; после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 29.06.2015г. начать сдачу и не позднее 29.07.2015г. передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям обязательных технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов (п.4.1.3). В случае нарушения предусмотренного настоявшим договором срока начала передачи и срока передачи Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства по его требованию неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством. (п.4.1.4)

03.10.2014г. ООО «МС. Девелопмент» переуступило право в рамках заключенного договора участия в долевом строительстве ФИО1 (л.д.10) на двухкомнатную квартиру строительный №, расположенную на 6 этаже, общей площадью согласно проекту 55,53 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> Уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 2 720 970 руб. (п.2.1)

Взятые на себя обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от 26.09.2014г. ООО «МС. Девелопмент» (л.д.11).

В нарушение п. 4.1.3. договора участия в долевом строительстве, акт приема-передачи жилого помещения до настоящего времени не подписан.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства истцу суд не усматривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 30.01.2016г. по 01.06.2017г. в размере 1 155 804 руб. 91 коп., из которых непосредственно неустойкой являются 818 830 руб. 57 коп., а 336 974 руб. 34 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ. 

Проверив данный расчет суд считает необходимым рассчитать размер неустойки исходя из ставки рефинансирования действующей в указанный период: 

2 720 970

2 720 970

2 720 970

2 720 970

2 720 970

начало периода

конец периода

дни

%

расчет

сумма

30.01.2016

13.06.2016

136

11

2 720 970,00 * 136 * 2 * 1/300 * 11%

271 371,41

14.06.2016

18.09.2016

97

10.5

2 720 970,00 * 97 * 2 * 1/300 * 10.5%

184 753,86

19.09.2016

26.03.2017

189

10

2 720 970,00 * 189 * 2 * 1/300 * 10%

342 842,22

27.03.2017

01.05.2017

36

9.75

2 720 970,00 * 36 * 2 * 1/300 * 9.75%

63 670,70

02.05.2017

01.06.2017

31

9.25

2 720 970,00 * 31 * 2 * 1/300 * 9.25%

52 015,88

Итого:

914 654,07

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 818 830 руб. 57 коп. в пределах заявленных истцом требований. 

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд не находит оснований для его удовлетворения.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором. Таким образом, отсутствуют основания для одновременного взыскания предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

Статья 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам связанных о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что права ФИО1 как потребителей были нарушены, суд с учетом принципа разумности и справедливости, характера и степени причиненного вреда, степени вины ответчика, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 2 000 руб.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона «О защите прав потребителей», в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

05.06.2017г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства (л.д.13-16)

Поскольку требования о взыскании неустойки в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа, подлежащий определению в размере 50% от суммы присужденной судом, составит 410 415 руб. 29 коп. = (818 830 руб. 57 коп. + 2 000 руб.) / 50%. 

На основании п.8 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, с ответчика ООО «Монтаж-Строй» в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 688 руб. 31 коп. (11 388 руб. 31 коп. за требования имущественного характера и 300 рублей за требование неимущественного характера) 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Монтаж-Строй» в пользу ФИО1, неустойку в размере 818 830 рублей 57 копеек, компенсацию морального вреда в размере 

2 000 рублей, штраф размере 410 415 рублей 29 копейки, а всего 1 231 245 рублей 86 копеек. 

Взыскать с ООО «Монтаж-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 688 рублей 31 копейку. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Волгаева