Дело № 2-62/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 13.02.2020 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Батогова А.В.,

при секретаре Булыгиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение, представляющее собой отдельную однокомнатную квартиру, которую на основании ордера РИК №111687 от 17.07.1981 занимал ФИО3, незаконно отчуждено с участием ответчиков.

25.10.2007 г. между администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга и ФИО3 был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого последнему в собственность было передано спорное помещение. 

01.11.2007 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продал, а последний купил квартиру – спорное помещение.

21.01.2008 между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал, а последний купил квартиру – спорное помещение.

19.03.2008 следователем по особо важным делам отдела по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета при прокуратуре РФ по Санкт-Петербургу советником юстиции принято к своему производству уголовное дело, возбужденное 19.03.2008 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

В ходе следствия установлено, что в указанной неприватизированной квартире в 2007 проживал злоупотребляющий спиртными напитками ФИО3 Членами преступной группы был изготовлен поддельный паспорт на имя ФИО3 с фотографией неустановленного лица, после чего от имени ФИО3 в соответствующих государственных органах Адмиралтейского района Санкт-Петербурга были получены необходимые документы и был заключен договор о передаче квартиры в собственность граждан.

Членами преступной группы был изготовлен поддельный паспорт на имя ФИО2 с фотографией неустановленного участника группы, изготовлен фиктивный договор купли-продажи квартиры ФИО3 ФИО2, после чего на основании заявления, поступившего от имени ФИО2 государственными органами Адмиралтейского района было зарегистрировано право собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Члены преступной группы подыскали злоупотребляющего спиртными напитками ФИО4, который за денежное вознаграждение согласился на заключение фиктивной сделки по приобретению указанной квартиры и подписал договор купли-продажи, не имея намерения ее приобрести, в результате чего было зарегистрировано право собственности ФИО4 на данную квартиру. 

Истец просит применить последствия недействительности ничтожной сделки (договор №47601 передачи квартиры в собственность граждан, заключенный 25.10.2007 между ФИО3, по условиям которого последнему в собственность была передана квартира № дома № по 

<

адрес>):

- признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 01.11.2007 между ФИО3 и ФИО2, по условиям которого ФИО3 продал, а последний купил квартиру № дома № по 

<

адрес>;

- признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 21.01.2008 между ФИО2 и ФИО4, по условиям которого ФИО2 продал, а последний купил квартиру № дома № по 

<

адрес>; 

- признать недействительной регистрацию права собственности на квартиру № дома № по 

<

адрес> на ФИО4;

возвратить в собственность Санкт-Петербурга квартиру № дома № по 

<

адрес>.

Определением суда производство по делу в отношении ФИО4 прекращено в связи с его смертью до подачи иска, к участию в деле в качестве соответчика привлечён наследник ФИО4 ФИО1

Представитель истца в судебное заседание явилась, представила уточненное исковое заявление, по которому просила применить последствия недействительности ничтожной сделки (договор №47601 передачи квартиры в собственность граждан, заключенный 25.10.2007 между ФИО3, по условиям которого последнему в собственность была передана квартира № дома № по 

<

адрес>):

- признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 01.11.2007 между ФИО3 и ФИО2, по условиям которого ФИО3 продал, а последний купил квартиру № дома № по 

<

адрес>;

- признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 21.01.2008 между ФИО2 и ФИО4, по условиям которого ФИО2 продал, а последний купил квартиру № дома № по 

<

адрес>; 

- признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону № от 20.03.2014 на имя ФИО1;

- признать недействительной регистрацию права собственности на квартиру № дома № по 

<

адрес> на ФИО1; 

возвратить в собственность Санкт-Петербурга квартиру № дома № по 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён через своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно сообщению телеграфа умер, однако согласно ответам на запросы суда в Санкт-Петербурге и по месту жительства в республике Карелии наследственное дело по данному факту не открывалось, сведения о смерти не регистрировались, в связи с чем суд полагает, что ФИО2 от получения корреспонденции уклонился, извещения суд полагает доставленными по ст. 165.1 ГК РФ.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке по ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему. 

Согласно материалам дела, содержанию иска, спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру № дома № по 

<

адрес>, общей площадью 29,00 кв.м., 17,20 кв.м., которую на основании ордера № от 17.07.1981 занимал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

20.09.2007 выдана доверенность 78 ВЕ №995939, удостоверенная нотариусом ФИО5 и зарегистрирована в реестре за №Н-7854, на основании которой ФИО3 уполномочил ФИО6 представлять интересы в агентстве по приватизации Санкт-Петербурга и Адмиралтейского района по вопросу приватизации жилой площади по адресу: 

<

адрес>.

25.10.2007 между администрацией Адмиралтейского района и ФИО3 был заключен договор №47601 передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого последнему в собственность передана квартира №.

В интересах ФИО3 при регистрации права собственности на квартиру № действовала ФИО7 на основании доверенности 78 ВЗ №296747, выданной 19.10.2007 и удостоверенной нотариусом ФИО8 и зарегистрирована в реестре №Д-68.

01.11.2007 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продал, а последний купил квартиру №.

21.01.2008 между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал, а последний купил квартиру №.

24.01.2008 выдана доверенность 78 ВЗ №802048, удостоверенная нотариусом ФИО9 и зарегистрирована в реестре №12-504, на основании которой ФИО4 уполномочил ФИО10 и др. представлять интересы по вопросу приобретения квартиры №.

19.03.2008 следователем по особо важным делам отдела по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета при прокуратуре РФ по Санкт-Петербургу советником юстиции ФИО11 принято к своему производству уголовное дело, возбужденное 19.03.2008 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

В рамках расследования указанного уголовного дела были проведены почерковедческие экспертизы.

Согласно заключению эксперта №1528/05-1 от 29.04.2009 в доверенности 78 ВЕ №995939 от имени ФИО3 на имя ФИО6, зарегистрированной в реестре нотариуса ФИО5 за №Н-7854 20.09.2007 запись «ФИО3» и подпись от имени ФИО3 исполнены не ФИО3, а другим лицом.

Согласно заключению эксперта №1529/05-1 от 29.04.2009 в договоре №47601 от 25.10.2007 передачи квартиры в собственность граждан, заключенным администрацией и ФИО3 запись «ФИО3» и подпись от имени ФИО3 исполнены не ФИО3, а другим лицом (лицами).

Согласно заключению эксперта №1537/05-1 от 29.04.2009 в доверенности 78 ВЗ №296747 от имени ФИО3, зарегистрированной в реестре нотариуса ФИО8 за №Д-68 от 19.10.2007 запись «ФИО3» и подпись от имени ФИО3 исполнены не ФИО3, а другим лицом (лицами).

Согласно заключению эксперта №1531/05-1 от 29.04.2009 в договоре купли-продажи квартиры №, заключенным 01.11.2007 между ФИО3 и ФИО2 запись «ФИО3» и подпись от имени ФИО3 исполнены не ФИО3, а другим лицом (лицами).

Согласно содержанию иска, в ходе следствия установлено, что в указанной неприватизированной квартире в 2007 проживал злоупотребляющий спиртными напитками ФИО3 Членами преступной группы был изготовлен поддельный паспорт на имя ФИО3 с фотографией неустановленного лица, после чего от имени ФИО3 в соответствующих государственных органах Адмиралтейского района были получены необходимые документы и заключен договор №47601 от 25.10.2007 передачи квартиры в собственность граждан. Далее членами преступной группы был изготовлен поддельный паспорт на имя ФИО2 с фотографией неустановленного участника группы, изготовлен фиктивный договор купли-продажи квартиры ФИО3 ФИО2, после чего на основании заявления, поступившего от имени ФИО2 государственными органами Адмиралтейского района 15.11.2007 было зарегистрировано право собственность ФИО2 на указанную квартиру.

Не позднее ДД.ММ.ГГГГ от неустановленной причины наступила смерть ФИО3 в своей квартире.

Согласно содержанию иска, далее члены преступной группы подыскали злоупотребляющего спиртными напитками ФИО4, который за денежное вознаграждение согласился на заключение фиктивной сделки по приобретению указанной квартиры и не позднее 28.01.2008 подписал договор купли-продажи, не имея намерения ее приобрести, в результате чего было зарегистрировано право собственности ФИО4 на данную квартиру. В настоящее время предварительное следствие по указанному уголовному делу приостановлено в связи с тем, что установить лиц, подлежащих привлечению в качестве обвиняемых, не представляется возможным.

Ответчиками доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не предоставлено, они подтверждаются материалами дела, о проведении экспертиз стороны не ходатайствовали, не оспаривали заключения экспертов, предоставленные в материалы дела.

ФИО4 умер до подачи настоящего иска, его единственным наследником является ФИО1

Согласно материалам наследственного дела, ответу на запрос суда, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Спорное жилое помещение согласно выписке ЕГРН оформлено на ФИО1

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу п. 1 с. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. 

Ч. 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

В связи с тем, что у ФИО3 отсутствовало волеизъявление на приватизацию и отчуждение спорного жилого помещения, сделки с его участием являются недействительными, как и последующие сделки по обстоятельствам, изложенным в настоящем решении суда, при изложенных обстоятельствах отсутствуют основания полагать ответчиков добросовестными приобретателями.

Срок на подачу иска истцом не пропущен, так как в течение установленного срока на подачу иска с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав, он обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, исковые требования в части признания сделок недействительными и возврате спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что свидетельство о праве на наследство не выдавалось, суд полагает необходимым отказать истцу в требованиях о признании недействительным свидетельства о праве на наследство.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договор №47601 передачи квартиры в собственность граждан, заключенный 25.10.2007 между ФИО3, по условиям которого последнему в собственность была передана квартира № дома № по 

<

адрес>:

- признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 01.11.2007 между ФИО3 и ФИО2, по условиям которого ФИО3 продал, а ФИО2 купил квартиру № дома № по 

<

адрес>;

- признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 21.01.2008 между ФИО2 и ФИО4, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО4 купил квартиру № дома № по 

<

адрес>; 

- признать недействительной регистрацию права собственности на квартиру № дома № по 

<

адрес> на ФИО1.

Возвратить в собственность Санкт-Петербурга квартиру № дома № по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья А.В. Батогов 

В окончательной форме решение изготовлено 17.02.2020