УИД: 63RS0042-01-2020-001648-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020г Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Ломакиной Т.Н., при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1099/20 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО17, ФИО2 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО50 ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью № кв.м. кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата>., что подтверждается записью о государственной регистрации права № от 

<

дата>. по № доли каждому. 

Договор купли-продажи был заключен с ФИО48 которая оформила право собственности на вышеуказанный жилой дом в судебном порядке. Первоначально ФИО19 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г. Самара, ФИО20 в котором просила прекратить право общей долевой собственности между ней и ФИО47 на жилой дом и признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом литеры № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Жилой дом расположен на земельном участке площадью № кв.м., право собственности на который не зарегистрировано. Вместе с тем, земельный участок используется истцом на законных основаниях. 

Так, в материалах инвентарного дела на домостроение имеется справка от 

<

дата>., согласно которой жилой дом в 

<

адрес> по договору №№ от 

<

дата> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности постройкой закончен и по акту №№ признан возможным под заселение, договор № № 

<

дата>. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенный между Исполнительным комитетом Куйбышевского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева и ФИО23 свидетельство о праве на наследство по завещания от 

<

дата> о том, что ФИО21 перешло по наследству после смерти ФИО22 вышеуказанный дом, свидетельство о государственной регистрации ФИО24 от 

<

дата>., договор от 

<

дата>. согласно которого ФИО25. продал ФИО26 указанный жилой дом. 

Истцами было направлено заявление в Департамент управления имуществом г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако до настоящего времени ответ ими так и не получен.

Границы спорного земельного участка определены исходя из фактического владения, согласованы с собственниками соседних земельных участков, площадь участка определена на основании границ земельного участка. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят суд признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО27 ФИО2 по № доли за каждым на земельный участок пл.№ кв.м., занимаемым жилым домом с приусадебным участком, расположенным по адресу: г

<

адрес> относящийся к землям населенных пунктов.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.о.Самара не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст.11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. 

Судом установлено, что решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 

<

дата>. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО28 и ФИО29 признано за ФИО30 право собственности на реконструированный жилой дом, литеры №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью – № кв.м, жилой площадью – № кв.м. 

ФИО1, ФИО31 ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности по № доли за каждым на часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> общ.пл.жилого помещения № кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 

<

дата>., заключенного между истцами и ФИО32 и выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

При этом, решением Куйбышевского районного суда г.Самара от 

<

дата> установлено, что земельный участок использовался предыдущим собственником ФИО33 на законных основаниях. 

Так, в материалах инвентарного дела на домостроение имеется справка от 

<

дата>., согласно которой жилой дом в п

<

адрес> по договору №№ от 

<

дата>. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности постройкой закончен и по акту №1 признан возможным под заселение, договор № № 

<

дата>. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенный между Исполнительным комитетом Куйбышевского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева и ФИО34 свидетельство о праве на наследство по завещания от 

<

дата>. о том, что ФИО35 перешло по наследству после смерти ФИО36 вышеуказанный дом, свидетельство о государственной регистрации ФИО37 от 

<

дата> договор от 

<

дата>. согласно которого ФИО38 продал ФИО39 указанный жилой дом. 

Истцами было направлено заявление в Департамент управления имуществом г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Однако, до настоящего времени ответа не последовало.

В соответствии со сведениями департамента градостроительства г.о.Самара от 

<

дата> земельный участок пл.№ кв.м. по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне застройки малоэтажными домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61. Часть земельного участка расположена в границах красных линий.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО40 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были проведены кадастровые работы по образованию земельного участка. Земельный участок располагается в кадастровом квартале № В соответствии с нормами Федерального закона границы и размеры земельного участка определяется с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства и устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельный участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Фактическая граница земельного участка в соответствии с геодезической съемкой не имеет пересечений со смежными земельными участками ранее поставленными на кадастровый учет с кадастровыми номерами № Смежный земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с декларированной площадью, границы участка формировались по существующему забору. По результатам определения координат характерных точек границ испрашиваемого земельного участка в точках от т.№ до т.№, площадь земельного участка составляет № кв.м.

Из плана границ земельного участка следует, что жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, испрашиваемого в собственности истца.

Спора по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка истца с владельцами смежных земельных участков, граничащих со спорным земельным участком.

Судом установлено, что требования об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялись, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, на котором возведен жилой дом.

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 

<

дата> пересечение границ земельного участка пл.№ кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Согласно сведениям министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 

<

дата>. указанный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Кадастровый учет земельного участка осуществлен, границы земельного участка согласованы, споры по землепользованию отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что прежние собственники домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу ч.1 ст.35ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцом не использовано.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ (действующая на момент перехода истцу права собственности на спорный земельный участок, в настоящее время 39.20 ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст.39.20 ЗК РФ, действующего на настоящий момент, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Одновременно с закреплением права частной собственности на землю обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

Суд считает, что не доказано, что истцы реализовали свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность, следовательно, они не могут быть лишены возможности его реализовать.

Суд полагает, что истицы не лишены возможности и в настоящее время бесплатного оформления фактически занимаемого им земельного участка.

Земельный кодекс, действующий на момент перехода права собственности, и ныне действующий Земельный кодекс РФ, устанавливает при переходе права собственности на строение переход права собственности соответствующей части земельного участка, необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст35 ЗК РФ ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, судом установлено, что истцы надлежащим образом оформили своё право собственности в отношении жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, право собственности на земельный участок на настоящий момент в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, хотя истцы длительное время пользуются земельным участком, приобретенным первым собственником на праве бессрочного пользования, осуществляют уход за земельным участком, используют спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями. 

Фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь № кв.м., право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истцы владеют и пользуются земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком «как своим имуществом», не имеют возможности зарегистрировать право собственности на него.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, судья 

Решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО42, ФИО2 к администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО45, ФИО2 право общей долевой собственности (по № доли за каждым) на земельный участок пл.№ кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование-занимаемый жилым домом с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2020 года.

Судья п/п Т.Н.Ломакина 

Копия верна

Судья 

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-1099/20