Дело № 2-1-281/2025

№ 73RS0014-01-2025-000450-12 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года

р. п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Муртазиной К.С.,

при секретаре Юртаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1-281/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО Головинское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд с указанным иском обратилась ФИО1, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. Заявленные исковые требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ей (ФИО1) по расписке жилой дом, расположенный на спорном земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Ранее указанный земельный участок был предоставлен бабушке ФИО2 – ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю № УО №, выданного Тепловским сельским советом. ФИО6 проживала в жилом доме, расположенному по вышеуказанному адресу на спорном земельном участке, по день своей смерти. После смерти ФИО6 фактически в наследство вступил ее сын ФИО7 После смерти ФИО7 в управление наследственным имуществом вступил его сын ФИО2 Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО1) владеет приобретенным имуществом: жилым домом и земельным участком, несет бремя его содержания, за ней ведется похозяйственный учет, но в полной мере распорядиться своими имущественными правами, в том числе зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом и земельный участок, не может. Учитывая изложенные обстоятельства, просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Истица ФИО1, ее представитель ФИО4 - в судебном заседании участия не принимали, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 – в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в телефонограмме, адресованной суду, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика – Администрации Муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области - в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, указал, что решение оставляет на усмотрение суда. 

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации Муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области - в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя Комитета, указал, что самостоятельных требований и возражений не имеют. 

Представитель ответчика – Администрации Муниципального образования Головинское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области - в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5 - в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в телефонограмме, адресованной суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус нотариального округа Николаевского района Ульяновской области ФИО8 - в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Так, судом установлено, что согласно копии свидетельства бессрочного (постоянного) пользования землей на право собственности на землю №, сведениям из Администрации МО Головинское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области, собственником спорного земельного участка, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6 (л.д. 6-7, 58-62, 64-65).

Согласно сведениям из отдела ЗАГС Администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 49, 54).

Согласно сведениям из Администрации МО Головинское сельское поселение 

<

адрес>, отдела ЗАГС Администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес>, супруг и сын ФИО6 – ФИО10 и ФИО7 умерли. В реестре нотариальных действий сведения о наличии завещаний от имени ФИО6, ФИО7 не имеется. На момент смерти сын ФИО6 – ФИО7 проживал совместно со своим сыном – ФИО2 (л.д. 8, 49, 52, 53, 55, 58, 68, 69). 

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом нотариального округа 

<

адрес>, наследственное дело к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ., не открывалось (л.д. 56).

Согласно копии расписки от №., ФИО2 получил денежные средства в размере 6000 руб. от ФИО1 за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный факт также подтвержден сведениями из Администрации МО Головинское сельское поселение 

<

адрес> (л.д. 5, 17).

Согласно выписке из похозяйственной книги, с 2002г. в качестве лица, ведущего личное подсобное хозяйство по адресу: 

<

адрес>, указана ФИО1 (л.д. 14-16).

Согласно постановлению Администрации МО Головинское сельское поселение 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым номером № (ранее кадастровый №) присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, земельный участок 6 (л.д. 63).

Согласно материалам гражданского дела, ответчики ФИО2 и ФИО3 на спорное имущество не претендуют, не возражают против удовлетворения заявленных истцом исковых требований. 

Согласно ст. 12 ГК РФ иск о признании права является одним из способов защиты гражданских прав.

Важным условием применения приобретательной давности является добросовестное и открытое владение лицом имуществом как своим собственным, хотя объективно оно должно быть чужим для него. 

Так, в судебном заседании судом установлено, что с 2002 года по настоящее время жилом доме и спорным земельным участком, расположенными под ним, по адресу: 

<

адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно владеет как собственник истица ФИО1 По настоящее время указанные объекты используются истицей, как и ранее по назначению, споров в отношении жилого дома и спорного земельного участка не возникало. 

В судебном заседании установлено, что наследник ФИО11 (сын ФИО6), которому переходило спорное наследственное имущество, умер. Наследники ФИО7 – ответчики ФИО2 и ФИО3 с 2002 года по вышеуказанному адресу не проживают, на спорное имущество не претендуют, возражений относительно заявленных исковых требований в ходе рассмотрения гражданского дела не представили. 

Приобретательная давность может быть применена в отношении спорных объектов, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных ч.1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, истица представила доказательства, свидетельствующие о непрерывности и добросовестности владения с 2002 года ее жилым домом и спорными земельным участком. Принимая во внимание закрепленный в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и об их удовлетворении в полном объеме. 

При этом с учетом сведений об адресе спорного земельного участка, указанным в постановлении Администрации МО Головинское сельское поселение 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса земельному участку», суд полагает необходимым считать верным указание адреса: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», настоящее решение, после вступления в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на указанное в решении суда недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО Головинское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 (паспорт серии № №, выдан ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на земельный участок, общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, земельный участок 6.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1 ФИО9. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Николаевский районный суд Ульяновской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья К.С. Муртазина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2025 года.

Судья К.С. Муртазина