16RS0049-01-2023-005867-80

2.129

Дело №2-4304/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 августа 2023 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на долю в квартире, регистрации перехода права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ФИО2, ФИО3, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на долю в квартире, регистрации перехода права собственности. 

В обоснование своего иска истец указала, что --.--.---- г. между ФИО4, в лице ФИО2, действовавшей по доверенности ... ...5, удостоверенной нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5 --.--.---- г. по реестру №--, и ФИО1, был заключён договор дарения одной пятой доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... ...А. ... ... общей площадью 59,9 кв. м, расположенную на 9 этаже многоэтажного дома. Кадастровая стоимость квартиры согласно Выписки из ЕГРН от --.--.---- г. составляет 2 885 014 рублей 02 копейки (кадастровая стоимость 1/5 доли - 577 002 рубля 80 копеек). Данный договор был удостоверен --.--.---- г. ФИО5, нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан и зарегистрирован в реестре №--.

Даритель передал истцу во владение одну пятую долю квартиры. ФИО1 проживает и зарегистрирована в ней по месту жительства. Однако, переход права собственности на жилое помещение не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку начались ограничения по перемещению в связи с начавшейся пандемией короновируса. --.--.---- г. ФИО4 умер, 1/5 доля в праве на указанную квартиру, в отношении которой возник спор в состав наследственного имущества включена не была, так как на правоустанавливающем документе (Договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г.) нотариусом была совершена отметка о совершении в отношении этой доли --.--.---- г. вышеуказанного договора дарения.

--.--.---- г. ФИО1 обратилась в Гагаринский отдел государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в ... ...» с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанную долю в праве на жилое помещение (квартиру). --.--.---- г. Управление Россреестра по РТ отказало в регистрации права собственности на одну пятую долю квартиры истцу в связи со смертью дарителя.

Указанное имущество фактически находится во владении и пользовании истца, --.--.---- г. истцом было подано заявление о принятии наследства, оставшегося после ФИО4, так как истец является наследником первой очереди по закону (Свидетельство о браке №--), следовательно, данное недвижимое имущество не является бесхозяйным, в связи с чем, права муниципального образования не нарушаются.

В связи с изложенным, истец просила признать за ней право собственности на 1/5 долю в праве собственности на квартиру, кадастровый №--, расположенную по адресу: ... ... общей площадью 59,9 кв. м, расположенную на 9 этаже многоэтажного дома; зарегистрировать переход права собственности на 1/5 долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру от ФИО4 к ФИО1.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани является ненадлежащим ответчиком по делу, притязаний на квартиру не имеет. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с частью 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. Смирнову В.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доли, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доли, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/5 доли, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли в ... ....

Из выписки из домовой книги от --.--.---- г. следует, что в ... ... зарегистрирована на постоянной основе ФИО1 с --.--.---- г..

Согласно Договору дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от --.--.---- г. ФИО4, в лице ФИО2, действовавшей по доверенности ... ..., удостоверенной нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5 подарил ФИО1 1/5 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... ..., общей площадью 59,9 кв. м, расположенную на 9 этаже многоэтажного дома.

Таким образом, истец приняла в дар 1/5 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... ..., а даритель ФИО4 при жизни распорядился своим имуществом.

--.--.---- г. ФИО4 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти №-- от --.--.---- г..

Как следует из Уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от --.--.---- г. Управление Росреестра по ... ... прекратило осуществление государственной регистрации прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... ....

Судом установлено, что при жизни супруга ФИО4 приняла от него в дар 1/5 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... ....

Из пояснений истца, данных в судебном заседании следует, что она проживает в спорном помещении одна, несет бремя содержание спорного жилого помещения.

Из пояснений ответчиков ФИО2, ФИО3, данных в судебном заседании следует, что истец является их матерью, на спорную 1/5 долю в квартире не претендуют, проживают по другим адресам, подтверждают о том, что их отец при жизни подарил свою долю матери.

При изложенных выше обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в квартире.

При разрешении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности, суд считает необходимым в иске отказать, поскольку ФИО2, ФИО3 являются ненадлежащими ответчиками в данной части исковых требований. 

Кроме того, решение суда о признании право собственности уже является основанием для регистрации перехода права собственности на 1/5 доли на основании Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от --.--.---- г..

Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку у дарителя ФИО4 имеются наследники первой очереди, а потому имущество не может быть признано выморочным.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на долю в квартире, регистрации перехода права собственности, следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в квартире, регистрации перехода права собственности удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 доли квартиры, кадастровый №--, расположенной по адресу: ... ..., на основании Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от --.--.---- г., удостоверенного нотариусом Казанского нотариального округа ФИО5 --.--.---- г., зарегистрированного в реестре за №--.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на 1/5 доли на квартиру, расположенную по адресу: ... ... на основании Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от --.--.---- г..

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности отказать. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на долю в квартире, регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани. 

Судья Султанова И.М.