Решение

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Суровцевой Е. Н. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ГСК № о признании права собственности на гаражные боксы и хозяйственные кладовые,

Установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на гаражные боксы, хозяйственные кладовые к ответчику ГСК №, в обоснование исковых требований указали, что истец ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива №. 

05.07.1994г. истец ФИО2 заключил договор № с правлением гаражно-строительного кооператива №, согласно которому правление кооператива приняло на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, в соответствии с проектом, по 

<

адрес>, со сметной стоимостью одного бокса и кладовой 9 000 тыс. рублей и со сроком строительства 12 месяцев, до августа 1995г.

Истец ФИО2 указал, что оплатил свой пай полностью и в настоящее время фактически владеет и пользуется гаражным боксом № и хозяйственной кладовой №.

Истец ФИО3 09.09.2003г. приобрел у ФИО5 на возмездной основе пай в виде гаражного бокса № и хозяйственной кладовой № в Гаражно-строительном кооперативе №.

ФИО5 оплатил свой пай в ГСК № на основании договора № от 05.07.1994г. Согласно указанному договору правление кооператива приняло на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, в соответствии с проектом по 

<

адрес>, со сметной стоимостью одного бокса и кладовой 4500 тыс.рублей, сроком строительства 12 месяцев, до августа 1995г.

09.09.2003г. ФИО5 вышел из членов ГСК, соответственно ему кооператив должен был выплатить пай полностью. В настоящее время истец ФИО3 является новым пайщиком и должен оплатить стоимость пая в кооператив, в связи с чем, председатель кооператива предложил оформить ФИО5 заявление в ГСК № о том, что он просит перевести свой пай на имя ФИО3, т.е. фактически произвести зачет денежных средств.

09.09.2003г. председатель ГСК 771 оформил отметку на договоре № от 05.07.1994г. о том, что совершена переуступка пая в виде гаражного бокса № и хозяйственной кладовой № на имя ФИО3 

Истец ФИО3 указал, что им полностью оплачен пай за гараж и хозяйственную кладовую, поскольку на момент вступления в кооператив первоначального пайщика действовал Устав ГСК №l, утвержденный Постановлением администрации 

<

адрес> от 16.12.1992г. №, в котором имеется ссылка на Примерный устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев (утв. Постановлением ФИО1 № от 24.09.1960г.).

В связи с тем, что указанный Устав утрачен, для установления порядка предоставления боксов, мест стоянки, порядка расчетов и внесения паев необходимо руководствоваться типовыми нормами, изложенными в вышеуказанном Примерном уставе.

Согласно действовавшего Примерного устава гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п.13); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (п. 17).

Факт правомерного создания спорного объекта недвижимости и его соответствие обязательным правилам и нормам, а также правилам застройки, подтверждается соответствующими заключениями.

Постановлением Администрации 

<

адрес> от 13.05.1994г. № гаражно-строительному кооперативу № в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,46 га и разрешено строительство на нем многоэтажного гаража с подземными хозяйственными кладовыми, для чего также земельный участок площадью в 0,33 га предоставлен в аренду ГСК № на период строительства, в течение 2-х лет, а также земельный участок площадью 0,45 га для санитарного благоустройства и санитарного содержания.

Для строительства многоэтажного гаража-стоянки ответчиком ГСК № получено разрешение № от 04.08.1994г. на имя ТОО «ВЕСТА», выданное инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля 

<

адрес>.

Право собственности на выделенный по постановлению Администрации 

<

адрес> от 13.05.1994г. № земельный участок площадью 4600 кв.м. (0,46 га) зарегистрировано ГСК № для строительства многоэтажного гаража с подземными кладовыми и автомойкой, что подтверждается свидетельством серии 63-АА № от28.11.2002г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним составлена регистрационная запись №.1.

На основании изложенного, истец ФИО2 просил признать за ним право собственности на нежилые помещения: гаражный бокс №, общей площадью 17,90 кв.м. и хозяйственную кладовую №, общей площадью 3,8 кв.м., истец ФИО3 просил признать за ним право собственности на нежилые помещения: гаражный бокс №, общей площадью 17,80 кв. м. и хозяйственную кладовую №, общей площадью 3,9 кв.м., расположенные в ГСК № по адресу: 

<

адрес> «Б», в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО6 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Представитель ГСК № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признал в полном объеме. 

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

16.12.1992г. Администрацией 

<

адрес> выдано постановление № о разрешении 

<

адрес> проектирования кооперативной гаража-стоянки по 

<

адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам (архивная копия государственного архива 

<

адрес>). 

Постановлением Администрации 

<

адрес> от 13.05.1994г. № гаражно-строительному кооперативу № в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,46 га и разрешено строительство на нём многоэтажного гаража с подземными хозяйственными кладовыми, для чего земельный участок площадью 0,33 га предоставлен в аренду ГСК № на период строительства, в течение 2-х лет, а земельный участок площадью 0,45 га для санитарного благоустройства и санитарного содержания указанного ГСК. 

Судом установлено, что право собственности на выделенный по постановлению Администрации 

<

адрес> от 13.05.1994г. № земельный участок площадью 4,600 кв.м. (0,46 га) зарегистрировано ответчиком – потребительским кооперативом ГСК 771 для строительства многоэтажного гаража с подземными хозкладовыми и автомойкой в установленном законом порядке, согласно свидетельству серии 63-АА №, выданному ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> регистрационной палатой, о чем в Единый государственный реестр внесена регистрационная запись №.1.

Судом также установлено, что для строительства многоэтажного гаража-стоянки ответчиком ГСК № получено разрешение на производство работ № от 31.12.1998г на имя ТОО «ВЕСТА», выданное инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля.

05.07.1994г. между ответчиком – ГСК 771, в лице председателя ФИО7, и гр. ФИО5 заключен договор № на возведение правлением ГСК крытого гаража-стоянки с поземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, в соответствии с проектом по 

<

адрес>, со сметной стоимостью одного бокса и кладовой в 4500 тыс. рублей и сроком строительства 12 месяцев, до августа 1995г. 

09.09.2003г. в указанном договоре председателем правления сделана отметка о переуступке пая в размере гаражного бокса № и хозяйственной кладовой № ФИО3

Судом установлено, что 08.12.2016г. между ответчиком - ГСК №, в лице председателя правления ФИО8, и истцом ФИО3 заключен договор № на эксплуатацию гаража-стоянки ГСК №, по условиям которого кооператив обязался обеспечить эксплуатацию гаражного бокса и хозяйственной кладовой, а пайщик обязался оплачивать все расходы, связанные с эксплуатацией (п.1.1 договора).

Согласно акту сверки расчетов по паевым вносам по состоянию на 01.10.2018г., составленному между ГСК № и пайщиком гаражного бокса № и хозяйственной кладовой № ФИО3, пайщиком за период с 1994г. по 2016г. уплачено 18717100 руб., по состоянию на 01.10.2018г. задолженность по паевым взносам по данным ГСК № составляет 3252 руб. В акте имеется отметка пайщика о не согласии с размером паевого вноса за 2016г. 

Установлено, что 17.07.1996г. истец ФИО2 заключил с ответчиком ГСК № договор, согласно которому Правление кооператива приняло на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, в соответствии с проектом, по 

<

адрес>, со сметной стоимостью одного бокса и кладовой 9000 руб.

17.07.1996г. между ГСК № и владельцем гаражного бокса и хозяйственной кладовой ФИО2 заключен договор № на эксплуатацию гаража-стоянки ГСК 771, согласно которому владелец передал, а кооператив принял в эксплуатацию гаражный бокс и хозяйственную кладовую, расположенные в многоэтажном гараже-стоянке ГСК № по 

<

адрес>. 

Из акта сверки по паевым взносам по состоянию на 31.12.2012г. между ГСК № и ФИО2, пайщиком гаражного бокса №, хозяйственной кладовой № от 11.01.2013г. паевой взнос на окончание гаражного бокса 1 очереди и хозяйственной кладовой начислен в сумме 20500 руб., оплачено 20500 руб. По данным ГСК № задолженность по паевым взносам по состоянию на 31.12.2012г. отсутствует. 

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты – после внесения полного паевого взноса за эти объекты. Последующая регистрация права только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующее значение. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса. 

Ссылку ответчика на Устав ГСК №, утвержденный в 2000г., суд признает необоснованной, поскольку на момент вступления в кооператив пайщиков ФИО9, ФИО5, передавшего в последующем свой пай ФИО3, в члены ГСК № действовал иной Устав ГСК №. Согласно архивной копии постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № создано в соответствии с Примерным уставом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей, принадлежащих гражданам, утвержденном Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая изложенное, а также не представление в материалы дела Устава кооператива, действующего в момент его создания, для установления порядка предоставления боксов, мест стоянки, порядка расчетов и внесения паев необходимо было использовать типовые нормы, изложенные в данном случае в Примерном уставе кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденном Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п. 13); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (п. 17).

Суд считает, что об уплате полного размера паевого взноса свидетельствует заключение между ответчиком ГСК № и пайщиками ФИО9, ФИО10 договоров №, 116 от ДД.ММ.ГГГГ на возведение правлением ГСК крытого гаража-стоянки с поземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции. 

В протоколе общего собрания пайщиков от 28.04.2016г. указано на принятие решения об увеличении паевого взноса. Вместе с тем, данная сумма имеет определенное целевое назначение, а именно - устранение нарушений, выявленных МЧС, т.е. не затрагивает напрямую вопросы создания конкретного объекта недвижимости в рамках кооператива.

Из материалов дела следует, что письменных претензий к истцам ФИО2, ФИО3 по поводу неуплаты паевого взноса со стороны ГСК № не предъявлялось, вопрос об исключении их из членов кооператива за неуплату паевого взноса не ставился.

Спорное имущество передано во владение истцов ФИО2 и ФИО3 и уже более 15 лет эксплуатируется ими, также истцы несут бремя его содержания.

При наличии задолженности за установленные дополнительные взносы, кооператив вправе защищать в суде свои права и законные интересы посредством предъявления соответствующего иска.

Материалами дела опровергаются также доводы о том, что истцами не представлены документы, подтверждающие факт создания спорных объектов недвижимости и заключения соответствующих органов о соответствии построенного спорного объекта с соблюдением установленных правил застройки, напротив, представлены следующие доказательства существования спорных гаражных боксов и хозяйственных кладовых. 

Гаражный бокс №, находящийся во владении пайщика ФИО3, расположенный по адресу: 

<

адрес> «Б», ГСК №, согласно техническому паспорту от 16.10.2018г., выполненному Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», имеет следующие технические характеристики: назначение – нежилое помещение, номер – 7, литера А, этаж – 1, общая площадь – 17,80 кв.м.

Согласно экспертному заключению №/К-01-18 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», строение гараж – гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «Б», ГСК №, соответствует действующим нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, соответствует целям функционального назначения, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. 

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от 07.02.2019г., выданному ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» спорный гаражный бокс соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Пригоден для дальнейшего использования, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №).

Хозяйственная кладовая №, находящаяся по владении пайщика ФИО3, расположенная по адресу: 

<

адрес> «Б», ГСК №, согласно техническому паспорту от 16.10.2018г., подготовленному Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», имеет следующие технические характеристики: назначение – нежилое помещение, номер – 132, литера А, этаж – подвальный, общая площадь – 3,90 кв.м.

Согласно экспертному заключению №/К-01-17 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», строение (нежилое помещение) хозкладовая №, расположенная по адресу: 

<

адрес> «Б», ГСК №, соответствует действующим нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, соответствует целям функционального назначения, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. 

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» хоз.кладовая №, находящаяся по адресу: 

<

адрес> Б, ГСК 771, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Пригодна для дальнейшего использования, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №).

Гаражный бокс №, находящийся по владении пайщика ФИО2, расположенный по адресу: 

<

адрес> «Б», ГСК №, согласно техническому паспорту от 16.10.2018г., выполненному Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», имеет следующие технические характеристики: назначение – нежилое помещение, номер – 106, литера А, этаж – 3, общая площадь – 17,90 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением №/К-01-20 от 29.01.2019г., выполненным ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», строение гараж – гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «Б», ГСК №, соответствует действующим нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, соответствует целям функционального назначения, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. 

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от 07.02.2019г., выданному ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» спорный гаражный бокс гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «Б», ГСК №, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Пригоден для дальнейшего использования, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №).

Хозяйственная кладовая №, находящаяся по владении пайщика ФИО2, расположенная по адресу: 

<

адрес> «Б», ГСК №, согласно техническому паспорту от 16.10.2018г., подготовленному Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», имеет следующие технические характеристики: назначение – нежилое помещение, номер – 148, литера А, этаж – подвальный, общая площадь – 3,80 кв.м.

Согласно экспертному заключению №/К-01-17 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», строение (нежилое помещение) хозкладовая №, расположенная по адресу: 

<

адрес> «Б», ГСК №, соответствует действующим нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, соответствует целям функционального назначения, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. 

В соответствии с заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от 07.02.2019г., выданным ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков», хоз.кладовая №, находящаяся по адресу, 

<

адрес> Б, ГСК 771, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Пригодна для дальнейшего использования, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №).

Таким образом, вопреки позиции ответчика спорные объекты – гаражные боксы и хозяйственные кладовые, расположенные в объекте незавершенного строительства, находящиеся во владении и пользовании у истцов ФИО2, ФИО11, являются объектами недвижимости и права на них могут быть зарегистрированы в порядке, предусмотренном статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, требования истцов ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства - гаражный бокс № общей площадью 17,90 кв.м., хозяйственную кладовую № общей площадью 3,8 кв.м., расположенные в ГСК № по адресу: 

<

адрес> «Б».

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства - гаражный бокс № общей площадью 17,80 кв.м., хозяйственную кладовую № общей площадью 3,9 кв.м., расположенные в ГСК № по адресу: 

<

адрес> «Б».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: