Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2019 года

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А, 

при секретаре Мизгалевой И.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного общества «ОТП Банк» к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «ОТП Банк» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании кредитной задолженности в размере 47 984,08 швейцарских франков, процентов за пользование кредитными денежными средствами по ставке 9,2 % годовых до момента фактического взыскания суммы основного долга; расходов по уплате государственной пошлины – 23 970 руб. и обращения взыскания на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество путем продажи с торгов: - однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 3 423 902 руб. 40 коп., А также взыскать судебные издержки на проведение оценочной экспертизы – 3500 руб. 

В обосновании требований указано, что между АО «ОТП Банк» и ответчиком заключен кредитный договор № ИПФНД/756/266 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщикам для целей приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям данного договора банк предоставил ответчику кредит в размере 205 000 швейцарских франков сроком на 300 месяцев. За пользование кредитом предусмотрена уплата процентов в размере и порядке, определенном кредитным договором. 

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты из расчета 9,2 % годовых, начисляемых на выданную и непогашенную сумму кредита. 

Согласно п. 1.2 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона при приобретении Заемщиком квартиры с использованием средств, полученных заемщиками по кредитному договору.

Во исполнение условий кредитного договора истец предоставил заемщику кредит в соответствии с условиями договора. Погашение задолженности производится заемщиками ежемесячно в соответствии с графиком погашения. 

В связи с допущенной просрочкой обязательств по возврату кредита заемщиком, истец ДД.ММ.ГГГГ предложил ответчику исполнить полностью обязательства, вытекающие из договора. В установленный срок обязательства по досрочному возврату кредита не исполнены, до настоящего времени кредит в полном объеме не погашен.

В связи с этим, истец обратился в суд с требованием и просил удовлетворить. 

В судебное заседание представитель истца не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчица в судебном заседании против требований возражала. Пояснила, что она практически погасила полностью задолженность. 

Суд, выслушав представителя ответчика и ответчицу, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела приходит к следующему. 

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. 

В силу ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов.

Согласно п.1 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного заседания установлено, что между АО «ОТП Банк» и ответчиком заключен кредитный договор № ИПФНД/756/266 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщикам для целей приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям данного договора, банк предоставил ответчику кредит в размере 205 000 швейцарских франков сроком на 300 месяцев. За пользование кредитом предусмотрена уплата процентов в размере и порядке, определенном кредитным договором. 

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты из расчета 9,2 % годовых, начисляемых на выданную и непогашенную сумму кредита. 

Согласно п. 1.2 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона при приобретении Заемщиком квартиры с использованием средств, полученных заемщиками по кредитному договору.

Во исполнение условий кредитного договора истец предоставил заемщику кредит в соответствии с условиями договора. Погашение задолженности производится заемщиками ежемесячно в соответствии с графиком погашения. 

До настоящего времени обязательства ответчиков перед истцом не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено, а в судебном заседании не представлено.

Вышеизложенные обстоятельства не оспаривались ответчиком в ходе судебного заседания и подтверждаются письменными материалами дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также тот факт, что ответчик каких-либо доказательств по существу заявленных исковых требований не представила, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

При определении размера задолженности, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца за период на ДД.ММ.ГГГГ с учетом штрафных санкций, суд полностью соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, арифметических ошибок не содержит. Кроме того, ответчиками данный расчет не оспаривался.

Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 984,08 швейцарских франков. 

Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке, выполненный ООО «АПЭКС ГРУП» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 279 878 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Суд также считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца оплаченную им государственную пошлину в размере 23700 рублей. Расходы по проведению оценки в размере 3500 рублей. 

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить. 

Взыскать со ФИО2 в пользу АО «ОТП Банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 47 984, 08 швейцарских франков, что составляет 3 122 324 руб. 08 коп. на дату вынесения решения суда., проценты за пользование кредитными денежными средствами по ставке 9,2 % годовых до момента фактического взыскания суммы основного долга; расходы по оплате госпошлины – 23 970 руб., судебные издержки на проведение оценочной экспертизы в размере 3500 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество: однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40, 5 кв.м. Реализацию производить путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 3 423 902 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд. 

Судья: Гоморева Е.А.