(марка обезличена) 

Дело № 2 - 4341/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре Сливницыной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Советского района», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, после уточнения исковых требований, руководствуясь ст.ст. 210, 249, 247 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30,154,155,158 Жилищного кодекса РФ, ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит суд признать задолженность по взносам на капитальный ремонт, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: ..., в отношении собственника ФИО1 отсутствующей; определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносе на капитальный ремонт по квартире по адресу: ..., между собственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доли каждому с оформлением отдельных платёжных документов. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2, третье лицо по делу ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, в порядке ч. 1 ст. 113 ГПК РФ путем направления судебного извещения по адресу зарегистрированного места жительства, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представители ответчиков ОАО «Домоуправляющая компания ...», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории ...» в судебное заседание не явились, извещены, в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков.

При указанных обстоятельствах суд, учитывая положения ст. 119 ГПК РФ, мнение истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации серия РН №... от (дата), выданным КУГИ Администрации Г.Н.Новгорода, ФИО1 (А.О.В.) является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: ..., вторым собственником 1/2 доли в указанном жилом помещении является ФИО4.

Согласно выписке из домовой книги от (дата) на регистрационном учете в спорной квартире по адресу: г.Н.Новгород, ... состоят: собственник ФИО1, собственник ФИО2, А.Т.В.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан...

Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом...

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Положениями ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соглашение об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами спора не достигнуто.

Таким образом, учитывая приведенные нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд, исходя из заявленных исковых требований, учитывая, приходящуюся на стороны долю в праве собственности на спорную квартиру, принимая во внимание, что истец заявила о своем желании оплачивать ЖКУ отдельно от второго сособственника, суд полагает возможным определить следующим образом доли по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры: ФИО1 - 1/2 доли, ФИО2 - 1/2 доли.

Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находится в общей долевой собственности нескольких лиц, сторон по делу, то в соответствии со ст. 247, 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» является организацией, управляющей многоквартирным домом №... по ..., обслуживающей организацией, осуществляющей содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома.

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» создан распоряжением ... от (дата) №... как некоммерческая организация в форме фонда, в целях осуществления деятельности в качестве регионального оператора, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области (п. 5 ч. 1 ст. 4 Закон Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» (далее - Закон).

Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее- ЖК РФ), Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Нижегородской области, подлежащими обязательному исполнению.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт не является коммунальной услугой, а региональный оператор не является поставщиком коммунальных услуг.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О представлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» не регулируют отношения в области капитального ремонта.

Учитывая установленные обстоятельства, суд находит исковые требования истца в части определения порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт по квартире по адресу: ... между собственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доли каждому с оформлением отдельных платёжных документов, законными и обоснованными. 

При этом суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для выдачи сторонам ФИО1 и ФИО2 отдельного платежного документа на оплату в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... как в части оплаты за жилье и коммунальные услуги, так и в части взносов за капитальный ремонт, в указанных долях от общей суммы расходов, начиная с момента вступления его в законную силу. 

Кроме того истцом заявлены требования о признании задолженности по взносам на капитальный ремонт, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: ..., в отношении собственника ФИО1 отсутствующей.

При этом истец ссылается на единоличное несение бремени содержания спорного жилого помещения, оплату в полном объеме ежемесячных коммунальных платежей за квартиру, а также погашение образовавшейся задолженности.

Как указано в исковом заявлении, согласно платежным документам в период с (дата) по (дата) истец в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги внесла 85000 рублей; в счет оплаты по взносам на капитальный ремонт 2900 рублей.

Второй собственник жилого помещения ФИО2 не производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг, оплату по взносам на капитальный ремонт соразмерно своей доле, вследствие чего образовалась задолженность, которая ежемесячно увеличивается в результате начисления пени.

Согласно справке о состоянии расчетов по состоянию на (дата) размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 56726,77 рублей, пени 33349,40 рублей (всего 90076,17 рублей); по взносам на капитальный ремонт 2471,38 рублей, пени 592,07 рублей (всего 3063,45 рублей).

С учетом внесенных платежей в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, истец полагает, что в настоящее время у истца отсутствует задолженность по оплате за жилое помещение.

Доказательств обоснованности заявленных требований в указанной части суду истцом не представлено. 

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части, учитывая, что до определения судом порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт по спорной квартире в долях, в соответствии с п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ, учитывая неделимость предмета обязательства, вывод истца об отсутствии у нее задолженности является основанным на неправильном толковании ЖК РФ. 

Исковые требования истца подлежат удовлетворению частично. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Советского района», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт по квартире по адресу: ... между собственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доли каждой с оформлением отдельных платёжных документов. 

В удовлетворении исковых требований в части признания задолженности по взносам на капитальный ремонт, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: ..., в отношении собственника ФИО1 отсутствующей отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а