Дело №2-644/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации26 июня 2018 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Гулиной И.В.,

с участием представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Нытвенского городского поселения Нытвенского муниципального района Пермского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО5 обратилось в суд с иском к администрации Нытвенского городского поселения с требованием о сохранении самовольно переустроенного и (или) перепланированного изолированного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 06.04.2018 года.

Свои исковые требования мотивирует тем, что она и её несовершеннолетние дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р, являются собственниками изолированного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В целях благоустройства и рационального использования жилого помещения и повышения уровня жизни она самовольно, без разрешительной документации произвела перепланировку указанной квартиры в виде: увеличения площади коридора за счет демонтажа шкафа; объединения ванной комнаты и туалета, а так же части коридора. В связи с чем ею были произведены следующие работы: демонтирован встроенный шкаф и не несущие перегородки в коридоре и туалете; произведен монтаж перегородок в коридоре; произведена закладка части дверного проема между жилой комнатой и коридором гипсокартоновым листом по металлокаркасу; восстановлены полы и отделка помещений.

Из проектной документации ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Нытвенский филиал, следует, что все несущие конструкции в квартире находятся в работоспособном техническом состоянии, изменения параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, не выявлены. В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса указанные изменения не являются реконструкцией.

При обращении в Администрацию Нытвенского района с просьбой произвести согласование самовольно проведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры, получила отказ в выдаче решения о согласовании перепланировки и переустройства.

Указывает, что в связи с тем что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, может быть применена ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Нытвенского городского поселения ФИО4 судебном заседании возражений по иску не имеет, пояснила, что самостоятельных исковых требований к ней не предъявляют, однако, после решения суда истец должна закончить процедуру перепланировки, обратившись в администрацию с пакетом документов для получения акта приемочной комиссии.

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частями 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч. 6 ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании, выданное органом, осуществляющим согласование.

Исходя из положений части 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.

Часть 3 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и её несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО2 с 25.07.2013 года на праве общей долевой собственности являются собственниками квартиры, площадью 45,3 кв.м., расположенной на 4 этаже, по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-11), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.04.2018, кадастровый номер квартиры № (л.д.12-16).

Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 25.03.2011 г., следует, что общая площадь квартиры 

<

адрес> составляет 45,3 кв.м., жилая 31,8кв.м., подсобная, 13,5кв.м., балкон 0,8 кв.м. В квартире имеются коридор – 4,4 кв.м., туалет – 0,8 кв.м., ванная – 2,0 кв.м., кухня – 6,2 кв.м., жилая комната- 16,4 кв.м., шкаф – 0,1 кв.м., жилая комната – 15,4 кв.м., балкон 0,8 кв.м. (л.д.25-26).

19.04.2018 года начальником цеха ОЖФ ООО УК «Партнер» ФИО3 в присутствии ФИО5 был составлен акт обследования 

<

адрес>. В результате обследования было установлено, что в квартире выполнен демонтаж перегородок между ванной, коридором и туалетом, произведен монтаж перегородок вновь с целью объединения указанных помещений, площадь санузла 4,4 кв.м. В коридоре выполнен демонтаж встроенного шкафа и разобраны перегородки между коридором и жилыми комнатами, произведено устройство вновь перегородок с установкой дверных блоков. Собственниками квартиры №№ самовольно произведена перепланировка квартиры, разрешительная документация отсутствует (л.д.17).

Нытвенским филиалом ГБУУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» в апреле 2018 года составлена проектная документация 59/2018-АР по перепланировке квартиры 

<

адрес> Проектом предусмотрено: увеличение площади коридора за счет демонтажа шкафа; объединение ванны и туалета, а также части коридора. Перепланировка предполагает: демонтаж встроенного шкафа и перегородок, монтаж перегородок в коридоре; закладку дверного проема между жилой комнатой и коридором; восстановление полы и отделка помещений. В характеристике основных существующих конструкций указано, что все несущие конструкции в квартире находятся в работоспособном техническом состоянии. В проекте не выявлены изменения параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. Предусмотренные изменения в объекте в соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса не являются реконструкцией (л.д.18-24).

Из технического паспорта на спорную квартиру по состоянию на 06.04.2018 года следует, что общая площадь квартиры составляет 45,8 кв.м., жилая 31,3 кв.м., подсобная 14,5 кв.м., балкон 0,8 кв.м. Квартира состоит из коридора – 3,9 кв.м., сан.узла- 4,4 кв.м., кухни – 6,2 кв.м., жилых комнат – 16,4 кв.м. и 14,9 кв.м., балкона - 0,8 кв.м. (л.д.29-30).

На заявление ФИО5 о выдаче решения на перепланировку квартиры администрацией Нытвенского городского поселения 07.05.2018 дан ответ о том, что согласно акта обследования от 19.04.2018, работы по перепланировке выполнены без согласования с администрацией, с нарушением ч.2 ст.26 ЖК РФ, в связи с чем необходимо привести самовольно перепланированное помещение в прежнее состояние, либо обратиться в суд (л.д.31- 33).

Как следует из материалов дела, истцом произведена перепланировка квартиры, расположенной на 4 этаже 5-ти этажного дома по адресу: 

<

адрес>. Ею произведены следующие работы: демонтирован встроенный шкаф и ненесущие перегородки в коридоре и туалете; произведен монтаж перегородок в коридоре; произведена закладка части дверного проема между жилой комнатой и коридором гипсокартоновым листом по металлокаркасу; восстановлены полы и отделка помещений.

Проанализировав представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорной квартиры, произведенная истцом без согласования с администрацией, не угрожает разрушением конструкций здания, а также жизни и здоровью проживающих в доме лиц, не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем считает возможным сохранить спорное помещение в перепланированном виде в соответствии с проектной документацией 59/2018-АР.

При этом необходимо отметить, что вынесение настоящего решения не освобождает истца от обязанности завершить процедуру перепланировки жилого помещения в соответствии со ст. 28 ЖК РФ, поскольку порядок проведения работ по переустройству, перепланировке жилого помещения регламентирован в главе 4 ЖК РФ, суд при вынесении решения не подменяет орган, в полномочия которого входит согласование указанных вопросов. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГП К РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить. 

Сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с проектной документацией 59/2018 – АР Нытвенского филиала ГБУ Пермского края «Центра технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова