Дело № 2-99/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

при секретаре Сильченко М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, КовА. А. А., ФИО7, ФИО56 евны, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ДеН.о Н. М., ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО58 ы, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, Колот Р. В., ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО24, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО44 к ООО "XXXX" о взыскании денежных средств, с привлечением в качестве третьего лица ООО "XXXX"

УСТАНОВИЛ:

В интересах истцов в суд обратился их представитель ФИО55 с указанным исковым заявлением к ООО «XXXX» о взыскании денежных средств, изменённым в ходе рассмотрения дела, мотивировав его тем, что ООО «XXXX» являлась управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: XXXX в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на основании договора управления от ДД.ММ.ГГ. На общем собрании собственников многоквартирного дома, проводимого ДД.ММ.ГГ собственники установили размер платы за содержание жилищного фонда в сумме XXXX, а также размер платы за текущий ремонт жилищного фонда в сумме XXXX за 1 кв.м. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по указанному выше договору собственники жилых помещений в указанном доме на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ приняли решение о расторжении договора управления с ООО «XXXX» и заключении договора управления с ООО «XXXX» с ДД.ММ.ГГ. Согласно прилагаемому к исковому заявлению расчёту ответчик не использовал денежные средства, оплаченные истцами по статье «текущий ремонт» в размере XXXX, так как за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ управляющей организацией было начислено XXXX(XXXX кв.м.-площадь дома*XXXX*32 месяца), за этот же период ответчиком были проведены работы по текущему ремонту на сумму XXXX Остаток денежных средств составляет XXXX (XXXX-XXXX). Стоимость одного квадратного метра от этой суммы составляет XXXX ( XXXX кв.м.), площадь помещений, занимаемых истцами-XXXX кв.м. Поэтому размер оплаты, произведённой истцами за текущий ремонт составил XXXX ( XXXX*XXXX кв.м.). Возвращать добровольно данные денежные средства ответчик отказывается, истцы полагают, что неиспользованные денежные средства в указанной сумме являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату в пользу истцов пропорционально доли, принадлежащей каждому истцу в праве на общее имущество и перечислению на расчётный счет ООО «XXXX». В связи с изложенным представитель просил взыскать с ООО «XXXX» в пользу собственников и нанимателей многоквартирного XXXX в г.Уссурийске денежные средства в размере XXXX, в том числе в пользу ФИО2 денежную сумму в размере XXXX, ФИО3 денежную сумму в размере XXXX, ФИО4 денежную сумму в размере XXXX, ФИО5 денежную сумму в размере XXXX, ФИО6 и КовА. А.А. денежную сумму в размере XXXX, ФИО7 денежную сумму в размере XXXX, ФИО56 денежную сумму в размере XXXX, ФИО8 денежную сумму в размере XXXX, ФИО9, ФИО10 денежную сумму в размере XXXX, ФИО11 денежную сумму в размере XXXX, ФИО12 денежную сумму в размере XXXX, ФИО13 денежную сумму в размере XXXX, ФИО57 денежную сумму в размере XXXX, ФИО15 денежную сумму в размере XXXX, ФИО16 денежную сумму в размере XXXX, ФИО17, денежную сумму в размере XXXX, ФИО18 денежную сумму в размере XXXX, ФИО19 денежную сумму в размере XXXX, ФИО20 денежную сумму в размере XXXX, ДеН.о Н.М. денежную сумму в размере XXXX, ФИО21 и ФИО22 денежную сумму в размере XXXX, ФИО23 денежную сумму в размере XXXX, ФИО26 денежную сумму в размере XXXX, ФИО29 денежную сумму в размере XXXX, ФИО30 денежную сумму в XXXX, ФИО31 денежную сумму в размере XXXX, ФИО32 денежную сумму в размере XXXX,ФИО33 денежную сумму в размере XXXX,ФИО58 денежную сумму в размере XXXX, ФИО34 денежную сумму в размере XXXX, ФИО35 (XXXX доли)и ФИО36(XXXX доли) денежную сумму в размере XXXX, ФИО37 и ФИО38 денежную сумму в размере XXXX, ФИО39 денежную сумму в размере XXXX, ФИО40 денежную сумму в размере XXXX, ФИО41 денежную сумму в размере XXXX, Колот Р.В. денежную сумму в размере XXXX, ФИО42 денежную сумму в размере XXXX, ФИО43 денежную сумму в размере XXXX, ФИО44 денежную сумму в размере XXXX, ФИО45 денежную сумму в размере XXXX, ФИО46 денежную сумму в размере XXXX, ФИО47 денежную сумму в размере XXXX, ФИО48 и ФИО24 денежную сумму в размере XXXX, ФИО49 денежную сумму в размере XXXX, ФИО50 денежную сумму в размере XXXX. ФИО51 денежную сумму в размере XXXX, ФИО52 денежную сумму в размере XXXX, ФИО53 денежную сумму в размере XXXX, ФИО44 и ФИО54 денежную сумму в размере XXXX, ФИО59 денежную сумму в размере XXXX, ФИО60 денежную сумму в размере XXXX А также просил перечислить взысканные денежные средства на счет ООО «XXXX».

Определением суда от ДД.ММ.ГГ исковые требования ФИО59 и ФИО60 оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании представитель истцов ФИО55, ФИО16, действующая в интересах истцов как председатель домового комитета на основании протокола общего собрания собственников МКД XXXX от ДД.ММ.ГГ, и в своих интересах, а также истец ФИО24 настаивали на изменённых исковых требованиях по основаниям, указанным выше.

Представитель ответчика признала исковые требования частично, представила письменные возражения на иск, пояснив, что остаток неизрасходованных денежных средств по текущему ремонту многоквартирного XXXX в г.Уссурийске за спорный период составил XXXX, из расчёта площади помещений истцов данная сумма составила XXXX. В остальной части исковых требований просила отказать по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица ООО «XXXX» в судебном заседании согласился с исковые требованиями по доводам изложенным в исковом заявлении.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает следующее.

Как следует из материалов дела, правоустанавливающих документов, сведений представленных сторонами, ФИО2 является собственником XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года.

ФИО3 является собственником XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края, с ДД.ММ.ГГ года.

ФИО4 и ФИО61 являются собственниками XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края, с ДД.ММ.ГГ года, вид права общая совместная собственность.

ФИО5 является собственником XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года.

ФИО6, КовА. А.А. являются собственниками по ? доли в праве на XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года.

ФИО7 является собственником XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года.

Собственниками XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края являются ФИО62 и ФИО56(совместная собственность) с ДД.ММ.ГГ года.

ФИО8 является собственником XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края, с ДД.ММ.ГГ года.

ФИО9, ФИО10 являются собственниками XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края, с ДД.ММ.ГГ года, ФИО10 принадлежит XXXX доля в праве на квартиру с ДД.ММ.ГГ года, ФИО9-XXXX доли.

ФИО11 является собственником XXXX, площадью XXXX( в лицевом счёте указана площадь XXXX кв.м.), расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года.

ФИО12 является собственником ? доли в праве на XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года.

ФИО13 является собственником XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года.

ФИО57 в браке ФИО63 являлась собственником XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ, с ДД.ММ.ГГ не является собственником, подарила квартиру ФИО64 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ.

ФИО15 является собственником XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года.

ФИО16 является собственником XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года.

ФИО17 является собственником XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года.

Собственниками XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края являются ФИО18, ФИО65.(совместная собственность) с ДД.ММ.ГГ года.

ФИО19 является собственником XXXX, площадью XXXX кв.м.( в лицевом счёте указана площадь XXXX кв.м.), расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года.

ФИО20 является собственником XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года.

ДеН.о Н.М. являлась собственником XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ XXXX, свою ? долю подарила ФИО66 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ.

ФИО21 и ФИО22 являются собственниками XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года по ? доли у каждого.

ФИО23 является собственником XXXX доли в праве на XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года.

Собственниками XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года являются ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО1, ФИО28 у каждого по XXXX доли.

Собственниками XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года являются ФИО29, ФИО67 (совместная собственность).

ФИО30 является собственником XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года.

ФИО31 является собственником XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года.

ФИО32 является собственником XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года.

ФИО33 является собственником XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года.

ФИО58 является собственником XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ.

ФИО34 является собственником XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края ДД.ММ.ГГ года.

ФИО35, ФИО36 являются собственником XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года, ФИО35 принадлежит XXXX доли в праве на квартиру, ФИО36-XXXX доля.

Собственниками XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года являются ФИО37, ФИО38 (совместная собственность).

ФИО39 является собственником XXXX доли в праве на XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ.

Собственниками XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года являются ФИО40, ФИО68.(совместная собственность).

ФИО41 является собственником XXXX, площадью XXXX кв.м.( в лицевом счёте XXXX кв.м.), расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года.

Колот Р.В. является собственником XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года.

ФИО42 является собственником XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ.

ФИО43 является собственником XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года.

ФИО44 является собственником XXXX, площадью XXXX кв.м. ( лицевом счёте XXXX кв.м.), расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года.

Собственниками XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года являются ФИО45, ФИО69.(совместная собственность).

Собственником XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года являются ФИО70, принадлежит XXXX доли в праве на квартиру и ФИО24-XXXX доли.

ФИО49 является собственником XXXX доли в праве общей долевой собственности на XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГ XXXX.

ФИО51 является собственником XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года.

ФИО52 является собственником XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ года.

ФИО53 является собственником XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с ДД.ММ.ГГ.

ФИО44, ФИО54 являются собственниками XXXX, площадью XXXX кв.м., расположенной в XXXX в г.Уссурийске Приморского края на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ, по ? доли в праве.

Истец ФИО46 не является собственником XXXX в г.Уссурийске, собственником указанной квартиры является ФИО71 на основании договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенным нотариусом ДД.ММ.ГГ согласно квитанциям, пояснениям истцов, сводной ведомости по оплате, представленной ответчиком лицевой счёт открыт на истца и он производит оплату коммунальных услуг.

Доказательств, подтверждающих, что истец ФИО47 является собственником XXXX в г.Уссурийске, а истец ФИО50 является собственником XXXX в г.Уссурийске не представлено, из пояснений истцов, представленных квитанций, сводной ведомости по оплате, представленной ответчиком следует, что лицевой счёт по XXXX открыт на ФИО47, лицевой счёт по XXXX открыт на ФИО50 и они производят оплату коммунальных услуг.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ и на основании решения общего собрания собственником от ДД.ММ.ГГ ООО «XXXX» с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ являлось управляющей организацией многоквартирного XXXX в г.Уссурийске.

Пунктом 2.2 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ предусмотрено, что содержание общего имущества, определённого собственниками в Приложении 1 к договору осуществляется самостоятельно управляющей организацией в объёмах, предусмотренных Приложением 2 являющего неотъемлемой частью настоящего договора.

Отношения, связанные с проведением капитального ремонта дома регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому собственниками помещений в доме и управляющей организацией на основании решения общего собрания с учётом мнения управляющей организации ( п.2.3 Договора).

Отношения, связанные с осуществлением текущего ремонта общего имущества регулируются решением общего собрания собственников многоквартирного дома.(п.2.4 Договора).

Состав работ по текущему ремонту определяется собственниками помещений на общем собрании с учётом мнения управляющей компании и размера денежных средств на лицевом счете дома.(Приложение XXXX Договора управления.)

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилищного фонда в многоквартирном доме утверждён решением общего собрания собственников помещений XXXX от ДД.ММ.ГГ.

В приложении к протоколу от ДД.ММ.ГГ собственники установили размер платы за содержание жилищного фонда в сумме XXXX, размер платы за текущий ремонт – в сумме XXXX

ДД.ММ.ГГ собственники помещений в XXXX в г.Уссурийске приняли решение о расторжении договора с управляющей организацией ООО «XXXX» с ДД.ММ.ГГ в связи с ненадлежащий исполнением возложенных на управляющую организацию обязанностей и заключить договор с управляющей организацией ООО «XXXX» на обслуживание многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГ между собственниками помещений в XXXX в г.Уссурийске и ООО «XXXX» заключён договор управления многоквартирного дома.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (для нанимателей), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда), плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при заключении собственниками жилого дома договора управления с новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению, поскольку средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

По смыслу названной нормы при взыскании неосновательного обогащения подлежат доказыванию три факта: наличие обогащения на стороне одного лица (обогатившегося); происхождение этого обогащения за счет другого лица (потерпевшего); отсутствие установленного законом или договором основания обогащения.

Применительно к данному спору обязанность по доказыванию неосновательной утраты истцом имущества (денежных средств), неосновательного получения ответчиком данного имущества за счет истца, а также размера неосновательного обогащения возлагается на истца. Ответчик должен доказать факт выполнения им работ по текущему ремонту дома.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что ООО «XXXX» выполняло обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного XXXX в г.Уссурийске с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

С ДД.ММ.ГГ договор управления, заключённый с ООО «XXXX» прекратил своё действие.

Истцами предъявлены требования о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

По сведения, представленным ответчиком в сведениях об остатке средств по текущему ремонту следует, что за указанный период от собственников помещений в XXXX поступило денежных средств, начисленных по статье «текущий ремонт» в размере XXXX.

Данная сумма подлежит корректировке, поскольку в судебное заседании истцами представлены квитанции, подтверждающие оплату, которая ответчиком не была засчитана в счёт оплаты за текущий ремонт. Так по сводным отчёта ответчика, составленным по каждой квартире отдельно видно, что собственник XXXX ФИО14 не оплатила за содержание и текущий ремонт за ДД.ММ.ГГ, собственник XXXX ФИО39 имеет задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт за ДД.ММ.ГГ года, собственник XXXX ФИО18 также имеет задолженность за ДД.ММ.ГГ года.

В судебное заседание стороной истцов представлены квитанции, подтверждающие факт оплаты ФИО63 (ФИО72)( XXXX) за текущий ремонт за ДД.ММ.ГГ года по XXXXза каждый месяц, также представлены квитанции, подтверждающие факт оплаты истцом ФИО39 ( XXXX) задолженности в полном объёме, в том числе за текущий ремонт -XXXX, и квитанция, подтверждающая оплату истцом ФИО18 (XXXX) задолженности в полном объёме, в том числе за текущий ремонт в размере XXXX.

Имеется задолженность за текущий ремонт жилищного фонда дома у собственника XXXX ФИО12 за ДД.ММ.ГГ года в сумме XXXX, а также у собственника XXXX ФИО19 за ДД.ММ.ГГ года в размере XXXX

Таким образом, сумма, поступившая от собственников помещений в XXXX, по статье «текущий ремонт» за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила XXXX

Доводы стороны истцов о том, при расчёте следует исходить из сумм, начисленных за текущий ремонт, а не фактически уплаченных истцами не принимаются судом, поскольку начисленная сумма не является поступившей фактически на счёт ответчика, что исключает возможность использование ответчиком данных денежных средств в начисленном объёме.

Ответчик в обоснование возражений на исковые требования представил сведения о выполненных работах по текущему ремонту за спорный период, согласно которым собрано денежных средств по текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ-XXXX, выполнено работ на сумму XXXX, остаток не израсходованных средств составил XXXX Перечень работ, которые были произведены ответчиком указаны в данных сведениях.

Из пояснений представителя истцов следует, что перечень работ и факт из проведения не оспаривается, но истцы не согласны со стоимостью данных работ. Кроме того, представитель истцов полагает, что такие работы как замена кранов центрального отопления под подъездом 4, замена проводки к батарее 1 подъезда, замена стояка канализации кв.XXXX, расходы за проведение экспертизы проектно-сметной документации не могут быть отнесены к работам по текущему ремонту, так как являются работами, связанными с выполнением ответчиком обязанности по содержанию общего имущества дома. 

Изначально истцами был представлен отчёт ООО «XXXX» жильцам XXXX за период с ДД.ММ.ГГ года, который не имеет подписей и никем не заверен, в нем стоимость работ, проведённых в ДД.ММ.ГГ году, значительно отличается от их стоимости работ, которая указана в отчёте, представленной ответчиком в материалы дела. 

Также в материалы дела представлены акты о приемке выполненных работ по ремонту ВРУ, ремонту этажных электрощитков с заменой стоячной линии от ВРУ в 4-ом подъезде, по ремонту этажных электрощитов в 3-ем подъезде (5 шт.) с заменой стоячной линии от ВРУ, где стоимость данных работ указана совсем иная, чем в указанных выше отчётах.

В связи с противоречиями, имеющимися в представленных в суд документах, судом по ходатайству ответчика была назначена судебная строительная экспертиза с целью установления фактической стоимости выполненных работ в доме, связанных с побелкой подвала указанного дома, очисткой подвала указанного дома, заменой освещения в подвале, заменой тамбурного освещения, проведенных в ДД.ММ.ГГ году, а также работ, связанных с заменой лежака центрального отопления, заменой участка подъездного отопления 3 подъезда, ремонт щита ВРУ, заменой водных задвижек центрального отопления, ремонтом электропроводки в 4 подъезде с ревизией этажных щитов, устройства контейнерной площадки, ремонтом этажных электрощитов в 3 подъезде с заменой кабеля, выполненных в ДД.ММ.ГГ году, а также связанных с заменой канализационного выпуска 2 подъезда, проведённых в ДД.ММ.ГГ году.

Согласно заключению эксперта XXXX от ДД.ММ.ГГ фактическая стоимость указанных выше работ, которые произвёл ответчик, составила XXXX

Сторона истца согласилась с выводами эксперта и со стоимостью работ, определённой экспертом.

Ответчик не согласился с судебной экспертизой, но достоверных доказательств в опровержение заключения эксперта не представил, акты о приёмке выполненных работ, подписанные ООО «XXXX» и ИП ФИО73, предъявленные эксперту на общую сумму XXXX не являются документами, подтверждающими оплату работ на указанную сумму. В ходе рассмотрения дела такие документы суду представлены не были.

Акты о приёмке выполненных работ по ремонту ВРУ, ремонту этажных электрощитков с заменой стоячной линии от ВРУ в 4-ом подъезде, по ремонту этажных электрощитов в 3-ем подъезде (5 шт.) с заменой стоячной линии от ВРУ, подписанные ООО «XXXX» и председателем дома, на которые ссылается ответчик как на доказательства, свидетельствующие о размере израсходованных управляющей компанией денежных средств не принимаются судом в качестве таковых доказательств, поскольку опровергаются заключением эксперта, установившим, что фактические затраты ответчика за проведение указанных работ значительно меньше. Ответчик документов подтверждающих, что ООО «XXXX», израсходовало в результате проведения данных работ указанные суммы не представлено.

Оснований не доверять выводам экспертов, имеющих соответствующую квалификацию, образование, предупреждённых об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, которые произвели расчёты после осмотра объекта, у суда не имеется. 

Поэтому установленная экспертами стоимость фактически выполненных ответчиком работ на сумму XXXX судом принимается как сумма, которая была израсходованы ответчиком по назначению на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, суд включает в данные расходы стоимость работ, связанных с заменой кранов ЦО на сумму XXXX, заменой проводки к батарее 1 подъезд на сумму XXXX, заменой стояка канализации в квартирах XXXX на сумму XXXX, заменой стояка канализации в квартирах XXXX на сумму XXXX, заменой подводки к радиатору XXXX на сумму XXXX, поскольку стороной истца не оспаривается факт проведения ответчиком таких работ и их объём.

В материалах дела имеется акт на списание материалов, утверждённый ответчиком в ДД.ММ.ГГ года, в ДД.ММ.ГГ года, которыми подтверждается списание материалов, использованных при замене стояка канализации в квартирах XXXX и в квартирах XXXX при этом объём списанных материалов и использованных при ремонте совпадает. Расчёт стоимости данных работ был представлен председателю домового комитета. Истцами доказательств, опровергающих стоимость данных расходов, не представлено.

Доводы представителя истцов о том, что данные работы не относятся к работам по текущему ремонту, противоречат положениями действующего законодательства.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома.

Пунктом 11 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, установлено, что к текущему ремонту отнесены установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления. Пунктом 12 установлено, что к текущему ремонту отнесены установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

Перечисленные выше работы охватываются приведённым выше перечнем, а потому относятся к работам по текущему ремонту.

Помимо этого, сторонами не оспаривается и подтверждается заявкой от председателя домового комитета на имя директора ООО «XXXX», что на материалы для субботника ответчиком было потрачено XXXX. Также ответчиком были потрачены денежные средства на изготовление лавочек в сумме XXXX. Ответчиком представлен расчёт стоимости выполненных работ по установке лавочек на сумму XXXX. Сторона истцов ссылается на то, что лавочки были установлены не управляющей компанией, а самим собственниками. Учитывая, что доказательств, подтверждающих, что лавочки были установлены управляющей компанией не представлено, в деле имеется договор подряда XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключённый ООО «XXXX» с ООО «XXXX», условиями которого установлено, что подрядчик обязуется изготовить две лавочки без спинок для жилого дома по XXXX в г.Уссурийске, заказчик обязуется принять и оплатить результат работы, стоимость работ составила XXXX суд засчитывает сумму XXXX и сумму XXXX в счёт израсходованных ответчиком денежных средств по назначению на текущий ремонт общего имущества.

Также не оспаривается стороной истца и подтверждается платёжными поручения XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ факт проведения работ по изготовлению металлических решёток на подвальной двери, за которые была произведена оплата в размере XXXX, и ремонт металлических дверей, за который было оплачено ответчиком XXXX. Данные расходы также принимаются судом как затраты по статье текущий ремонт, поскольку данные работы не могут быть отнесены к работам по содержанию общего имущества.

Израсходование ответчиком денежных средств за проведение экспертизы проектно-сметной документации на сумму XXXX не подтверждено документально, поэтому не принимается судом.

Также ответчиком представлены доказательства, подтверждающие затраты на ремонт дворовой территории XXXX в г.Уссурийске, которые были проведены на основании решения собственниками на общем собрании дома от ДД.ММ.ГГ в рамках софинансирования по муниципальной программе «проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в УГО и муниципальных жилых помещений свободных от регистрации». Фактические затраты на данные работы составили XXXX Факт оплаты данных расходов подтверждён платёжными поручениями XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, а также договорами XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Кроме этого, ответчиком было оплачено XXXX ИП ФИО74 в счёт предоплаты запланированного ремонта электроснабжения 1 и 2 подъездов. В судебном заседании сторона истца подтвердила, что рабочие приезжали с материалами для проведения работ, но не были допущены собственниками к работам, поэтому забрали материалы и ушли. Работы не были выполнены, что также было подтверждено ответчиком. Данные расходы также принимаются судом в расчёт, поскольку платёжным поручением XXXX от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что ООО «XXXX» перечислено XXXX на счёт ИП ФИО75 в качестве предоплаты по договору подряда от ДД.ММ.ГГ, поэтому данная сумма не может считаться неосновательным обогащением ответчика.

Таким образом, исходя из установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчиком было израсходовано денежных средств, предназначенных на текущий ремонт общего имущества многоквартирного XXXX в г.Уссурийске за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX =(XXXX(согласно заключению эксперта)+ XXXX(стоимость работ, связанных с заменой кранов ЦО)+ XXXX(стоимость работ, связанных с заменой проводки к батарее 1 подъезд)+ XXXX (стоимость работ, связанных с заменой стояка канализации в квартирах XXXX)+ XXXX(изготовление лавочек)+XXXX,(стоимость работ, связанных с заменой стояка канализации в квартирах XXXX)+ XXXX(материалы для субботника)+ XXXX(стоимость работ, связанных с заменой подводки к радиатору XXXX)+ XXXX(изготовлению металлических решёток на подвальной двери)+XXXX (ремонт металлических дверей) +XXXX(по муниципальной программе)+ XXXX (предоплаты запланированного ремонта электроснабжения 1 и 2).

Остаток неизрасходованных денежных средств составил XXXX=(XXXX-XXXX).

Поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт получение ответчиком денежных средств от собственников МКД в счёт проведения работ по текущему ремонту в размере XXXX, договор управления с ответчиком расторгнут, доказательств использования ответчиком полученных денежных средств в соответствии с их целевым назначением не представлено, данная сумма является неосновательным обогащением, подлежит возвращению истцам пропорционально доли, принадлежащей каждому истцу в праве на общее имущество и размера оплаченных денежных средств в счёт текущего ремонта.

Расчёт денежных сумм, подлежащих взысканию в пользу каждого истца, сделан судом в форме таблицы, исходя из того, что стоимость 1 кв.м., который берётся в расчёт при установлении размера денежных сумм подлежащих взысканию в пользу каждого из истцов составил XXXX= (XXXX кв.м.(площадь МКД).

Таким образом, в пользу истцов подлежат взысканию следующие суммы.

№ кв.

Площадь м2

ФИО истца

Сумма,руб

1

XXXX

ФИО76

XXXX

2

XXXX

ФИО3

XXXX

3

XXXX

ФИО4

XXXX

4

XXXX

ФИО5

XXXX

5

XXXX

ФИО6,КовА. А.А. по ? доли

по XXXX каждому

6

XXXX

ФИО7

XXXX

7

XXXX

ФИО56

XXXX

8

XXXX

ФИО8

XXXX

10

XXXX

ФИО9 (2/3 доли),ФИО10 (1/3 доля)

ФИО9-XXXX, ФИО10-XXXX

11

XXXX

ФИО11

XXXX

12

XXXX

ФИО12(3/4 доли) долг XXXX

XXXX

13

XXXX

ФИО13

XXXX

14

XXXX

ФИО14

XXXX

15

XXXX

ФИО15

XXXX

16

XXXX

ФИО16

XXXX

18

XXXX

ФИО17

XXXX

19

XXXX

ФИО18

XXXX

20

XXXX

ФИО19 долг XXXX

XXXX

21

XXXX

ФИО20

XXXX

24

XXXX

ДеН.о Н.М.до ДД.ММ.ГГ года оплачивала исходя из площади XXXX кв.м. (22 месяца), с ДД.ММ.ГГ года (10 мес),исходя из площади XXXX кв.м.

XXXX

25

XXXX

ФИО21, ФИО77 по ? доли

По XXXX

27

XXXX

ФИО23

XXXX

28

XXXX

ФИО26

XXXX

29

XXXX

ФИО29

XXXX

30

XXXX

ФИО30

XXXX

32

XXXX

ФИО31

XXXX

34

XXXX

ФИО32

XXXX

35

XXXX

ФИО33

XXXX

36

XXXX

ФИО58 собственник с ДД.ММ.ГГ (23 месяца)

XXXX

37

XXXX

ФИО34

XXXX

38

XXXX

ФИО35 ( XXXX доли), ФИО36(XXXX доли)

Шаботиной-XXXX, ФИО36 XXXX

39

XXXX

ФИО37,ФИО38 по ? доли

По XXXX

40

XXXX

ФИО39 (XXXX доли) собственник с ДД.ММ.ГГ (16 месяцев)

XXXX

41

XXXX

ФИО40

XXXX

42

XXXX

ФИО41

XXXX

43

XXXX

Колот Р.В.

XXXX

45

XXXX

ФИО42

XXXX

46

XXXX

ФИО43

XXXX

50

XXXX

ФИО44

XXXX

51

XXXX

ФИО45

XXXX

52

XXXX

ФИО46

XXXX

53

XXXX

ФИО47

XXXX

54

XXXX

ФИО48 (3/8 доли),ФИО24 (5/8 доли)

Подлесная-XXXX,ФИО24-XXXX

55

XXXX

ФИО49

XXXX

56

XXXX

ФИО50

XXXX

57

XXXX

ФИО51

XXXX

58

XXXX

ФИО52

XXXX

59

XXXX

ФИО53

XXXX

60

XXXX

ФИО44, ФИО54, собственники с ДД.ММ.ГГ (расчёт за 17 месяцев) по 1\2 доли

По XXXX

Итого общая сумма подлежащая взысканию в пользу истцов составляет XXXX, с перечислением её на счёт ООО «XXXX». В остальной части исковых требований суд отказывает в виду их необоснованности. 

Также суд отказывает в требованиях ФИО25, ФИО27, ФИО28, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 поскольку ими не заявлены требования в просительной части иска, их представить просил взыскать денежную сумму только в пользу ФИО26 В связи с чем, судом взыскана денежная сумма в пользу одного из собственников XXXX ФИО26 в размере XXXX как в пользу лица, на которое открыт лицевой счёт.

Доводы ответчика о том, что у представителя истцов не имеется полномочий на представление их интересов в суде, не принимаются судом, поскольку в материалах дела имеются доверенности от истцов, составленные в соответствии с требованиями ст. 54 ГПК РФ, и заверенные управляющей компанией ООО «XXXX» в соответствии со ст. 53 ГПК РФ. 

В силу ст. ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика суд взыскивает государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере XXXX, от уплаты которой истцы освобождены в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «XXXX» в пользу собственников и нанимателей многоквартирного XXXX в г.Уссурийске денежные средства в размере XXXX, в том числе в пользу ФИО2-XXXX, ФИО3-XXXX, ФИО4-XXXX, ФИО5-XXXX, ФИО6 и КовА. А. А. по XXXX, ФИО7-XXXX, ФИО56 евны-XXXX, ФИО8-XXXX, ФИО9-XXXX, ФИО10-XXXX, ФИО11-XXXX, ФИО12-XXXX, ФИО13-XXXX, ФИО14-XXXX, ФИО15-XXXX, ФИО16-XXXX, ФИО17-XXXX, ФИО18-XXXX, ФИО19-XXXX, ФИО20-XXXX, ДеН.о Н. М.-XXXX, ФИО21 и ФИО22 по XXXX, ФИО23-XXXX, ФИО26-XXXX, ФИО29- XXXX, ФИО30 -XXXX, ФИО31-XXXX, ФИО32-XXXX, ФИО33-XXXX, ФИО58 ы-XXXX, ФИО34-XXXX, ФИО35-XXXX, ФИО36-XXXX, ФИО37 и ФИО38 по XXXX, ФИО39-XXXX, ФИО40-XXXX, ФИО41-XXXX, Колот Р. В.-XXXX, ФИО42-XXXX, ФИО43-XXXX, ФИО44-XXXX, ФИО45-XXXX, ФИО46-XXXX, ФИО47-XXXX, ФИО48-XXXX, ФИО24-XXXX, ФИО49-XXXX, ФИО50-XXXX, ФИО51-XXXX, ФИО52-XXXX, ФИО53-XXXX, ФИО44 и ФИО54 по XXXX, с перечислением взысканных сумм на расчётный счёт ООО «XXXX»

В требованиях истцам ФИО25, ФИО27, ФИО28, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1и в оставшейся части требований отказать.

Взыскать с ООО «XXXX»в доход муниципального бюджета УГО государственную пошлину в размере XXXX

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей жалобы через Уссурийский районный суд Приморского края.

Судья Е.М Рябенко

Мотивированное решение составлено 30 мая 2018 года.