Дело № 2-2283/2023

УИД 76RS0022-01-2023-001706-78

Принято в окончательной форме 09.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения

у с т а н о в и л :

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила:

- взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 1 841 867,77 руб., расходы по оплате госпошлины 17 409 руб.

В обоснование заявленных требований ссылалось на то, что ППК «Фонд развития территорий» (до 01.01.2022 - Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», далее по тексту – Фонд) осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ).

Указывает, что решением Арбитражного суда Ярославской области от 01.02.2019 ООО «Руф Стайл Констракшен» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство. 25.12.2019 Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате денежной компенсации в соответствии с Законом № 218-ФЗ гражданам - участникам долевого строительства жилых домов, расположенных по адресам: Ярославская область, дер. Губцево, строения 10, 14, 15, 16, 17, 18,19, 20, 21, 31, строительство которых осуществляло ООО «Руф Стайл Констракшен».

На основании указанного решения ФИО1 произведена выплата в размере 1 841 867,77 руб. Ссылается на ч.3 ст.13 Закона № 218-ФЗ (в редакции, действующей на момент заключения договора уступки и в редакции, действующей на момент введения процедуры конкурсного производства в отношении застройщика) о том, что физическое лице, которое приобрело право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Указывает о том, что ответчиком право требования в отношении жилого помещения приобретено на основании договора уступки прав требований от 15.01.2019, заключенному с ООО Агентство недвижимости «...», зарегистрированного 04.02.2019. Считает, что отсутствовали основания для выплаты ответчику денежной суммы, ссылается на положения ст.1102 ГК РФ.

Судом к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены ООО «Руф Стайл Констракшен», конкурсный управляющий ООО «Руф Стайл Констракшен» ФИО2

Представитель истца Фонда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее. Ранее представлял письменные пояснения (л.д.95-96), требования поддерживал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал по иску, представил письменный отзыв (л.д.133-138). Указывал о том, что ответчик на основании договора уступки прав требований от 15.01.2019 приобрел право требования по договору участия в долевом строительстве № № от 03.06.2016 в отношении жилого помещения – №-комнатной квартиры № № общей проектной площадью 49,93 кв.м., расположенной на 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №. Оплата по договору ответчиком произведена 18.01.2019. 06.04.2018 определением Арбитражного суда Ярославской области в отношении застройщика была введена процедура наблюдения, в связи с чем ответчик считал, что дом будет достроен. После введения конкурсного производства ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ярославской области и определением от 30.07.2020 его требования было признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений. Затем ответчик обратился к истцу с заявлением о выплате компенсации в связи с принятием наблюдательным советом Фонда 25.12.2019 соответствующего решения. 29.09.2020 выплата была произведена, никаких возражений истцом на тот момент высказано не было. В дальнейшем Фонд обратился в Арбитражный суд ЯО с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию. Данный участок в ходе осуществления строительства был разделен, Фондом требования были уточнены, и указывал о намерении стать приобретателем прав ООО «Руф Стайл Констракшен» на объекты незавершенного строительства, в том числе на строение № №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Определением Арбитражного суда ЯО от 11.05.2021 заявление Фонда удовлетворено и ему были переданы права застройщика. То есть к истцу перешли все права на имущество застройщика, в том числе и по строению № №, в котором находился объект долевого строительства, права требования по которому принадлежали ФИО1 При этом основанием для удовлетворения заявления Фонда являлся факт выплаты компенсации гражданам – участникам долевого строительства, имевшим права требования к застройщику. 

Ссылался на то, что право требования ФИО1 по договору уступки было обеспечено залогом земельного участка, однако после выплаты компенсации требование ответчика к застройщику прекратилось, имущество, права на которое ранее принадлежало застройщику, передано Фонду. Считает, что истец злоупотребляет своим правом, поскольку в случае удовлетворения иска денежные средства будут возвращены истцу, имущество застройщика, которое было получено в связи с произведенными компенсационными выплатами, также остается у Фонда. Соответственно, даже в случае восстановления права требования ФИО1 в реестре требований о передаче жилых помещений, это требование будет заведомо невыполнимым.

Кроме того, указывал на то, что Фонд при принятии решения о выплате ФИО1 компенсации, был обязан проверить наличие законных оснований для её осуществления. Со стороны ответчика каких-либо недобросовестных действий произведено не было.

3-и лица - представитель ООО «Руф Стайл Констракшен», конкурсный управляющий ООО «Руф Стайл Констракшен» ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано по следующим основаниям:

Судом установлено, что 03.06.2016 между ООО «Руф Стайл Констракшен» (застройщиком) и ООО Агентство недвижимости «...» был заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее – договор от 03.06.2016), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирные дома (объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости передать дольщику соответствующий объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. договора, а дольщик обязался оплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п. 1.1. договора от 03.06.2016). Согласно пункту 1.2 договора от 03.06.2016 в перечень объектов недвижимости по договору включён №-квартирный дом, стр. № №, строящийся на земельном участке общей площадью 1 188 157 кв.м., (кадастровый номер: №), расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1.3 договора от 03.06.2016 в перечень подлежащих передаче дольщику объектов долевого строительства включено жилое помещение – №-комнатная квартира, общей площадью по проекту 49,93 кв.м., с балконом, расположенная в вышеуказанном объекте недвижимости, в подъезде № №.

Указанный договор от 03.06.2016 был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В установленный пунктом 2.2.1 договора участия в долевом строительстве срок ввода объекта в эксплуатацию объект в эксплуатацию введён не был, передача объекта участнику долевого строительства не произведена.

15.01.2019 года между ООО Агентство недвижимости «...» и ФИО1 был подписан договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № № от 03.06.2016 (далее по тексту – договор уступки) (л.д. 67-68).

По договору уступки права требования ФИО1, как цессионарий, приобрел все принадлежащие цеденту права и обязанности по указанному выше договору от 03.06.2016. Согласно пункту 1.3 договора уступки истцу было передано право требовать от застройщика надлежащего исполнения обязательств по договору № № участия в долевом строительстве от 03.06.2016 в отношении объекта недвижимости – №-квартирный дом, стр. № №, строящийся на земельном участке общей площадью 1 188 157 кв.м., (кадастровый номер: №), расположенном по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию требовать передачи однокомнатной квартиры, общей площадью по проекту 49,93 кв.м., с балконом, расположенной в вышеуказанном объекте недвижимости, в подъезде № №.

Предусмотренные пунктом 3.1 договора уступки обязательства по оплате цены уступаемого права исполнены ответчиком в полном объёме, что не оспаривалось истцом.

Государственная регистрация сделки договора уступки произведена 04.02.2019 за № №.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 31.05.2017 в отношении ООО «Руф Стайл Констракшен» возбуждено производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) (л.д. 39-40). 

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 06.04.2018 (резолютивная часть от 02.04.2018) в отношении ООО «Руф Стайл Констракшен» введена процедура наблюдения (л.д.140-143). 

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 01.02.2019 (резолютивная часть от 28.01.2019) ООО «Руф Стайл Констракшен» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Руф Стайл Констракшен» открыто конкурсное производство (л.д. 19-22).

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 30.07.2020 (л.д.29-38) признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Руф Стайл Констракшен» требование ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры № №, общей проектной площадью 49,93 кв.м, расположенной на первом этаже №-квартирного дома (строение № №), по строительному адресу: 

<

адрес>, за которую застройщику произведена оплата в сумме 1 747 550 руб.

При этом данным определением установлено (стр.7 определения), что право требования с застройщика передачи квартиры возникло у ФИО1 с момента государственной регистрации договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве – 04.02.2019.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 11.05.2021 (резолютивная часть от 27.04.2021) удовлетворено заявление Фонда о намерении приобрести права застройщика ООО «Руф Стайл Констракшен» на земельные участки, расположенные на них объекты незавершенного строительства, неотделимые улучшения и права на проектную документацию (л.д. 149-159).

Согласно данного определения ППК «Фонд развития территорий» (ранее «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства») переданы принадлежащее застройщику ООО «Руф Стайл Констракшен» права на имущество:

- на строения №, №, №, расположенные на земельном участке с кадастровым (условным) номером: № площадью 23 755 кв.м, предназначенном для строительства;

- на строения №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные на земельном участке с кадастровым (условным) номером: № площадью 25 057 кв.м, предназначенном для строительства.

Передать ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» права застройщика ООО «Руф Стайл Констракшен» на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определить, что размер требований публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», подлежащий включению в реестр требований кредиторов ООО «Руф Стайл Констракшен» в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», определенный на день вынесения настоящего определения, исходя из соотношения стоимости прав застройщика на передаваемые объекты незавершенного строительства, расположенные на земельных участках с кадастровыми (условным) номерами: № и №, и совокупного размера выплат, произведенных участникам строительства, включенных в реестр требований участников строительства, составляет 263 872 042,22 рубля».

При вынесении указанного определения было установлено, что в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства. Таким образом, по смыслу закона, Фонд приобретает права Застройщика на то имущество, на создание которого были израсходованы денежные средства дольщиков. 

Судом установлено, что 25.12.2019 Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате денежной компенсации в соответствии с Законом № 218-ФЗ гражданам - участникам долевого строительства жилых домов, расположенных по адресам: 

<

адрес>, строительство которого осуществляло ООО «Руф Стайл Констракшен» и платежным поручением № 113444 от 28.09.2020 (л.д.84) ответчику была выплачена компенсация в сумме 1 841 867,77 руб.

Обосновывая исковые требования, Фонд ссылается на положения ст.1102 ГК РФ и считает выплаченные денежные средства неосновательным обогащением ответчика, поскольку последний не имел права на их выплату.

Действительно, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно части 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

В силу части 17 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон № 202-ФЗ), положения части 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ (в редакции Закона № 202-ФЗ) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Закона № 218-ФЗ.

Как следует из договора уступки права требования от 15.01.2019, он зарегистрирован в ЕГРН 04.02.2019, то есть после признания застройщика банкротом и после открытия конкурсного производства.

С учетом положений п.2 ст.389, п.3 ст.433 ГК РФ, ч.3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон № 214-ФЗ), разъяснений п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», для третьих лиц, в том числе для истца, моментом заключения договора уступки прав от 15.01.2019 ответчиком, является момент государственной регистрации – 04.02.2019.

Поскольку осуществление государственной регистрации договора уступки направлено на обеспечение уведомления третьих лиц об изменении существующих прав участника долевого строительства по отношению к застройщику, по смыслу приведенных разъяснений дата государственной регистрации договора уступки права требования не влияет на правовое положение лишь должника - застройщика, который при отсутствии спора между цедентом и цессионарием не вправе отказать в исполнение лицу, которое ему указал кредитор, на основании статьи 312 ГК РФ, что и послужило основанием к включению в реестр должника (застройщика-банкрота) прав требований ФИО1, так как застройщик был уведомлен о заключенном договоре цессии. 

Однако указанные обстоятельства не относятся к правовому положению третьих лиц, в частности ППК «Фонд развития территорий» (ранее ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»), деятельность и правовое положение которого регулируются специальным законом. 

В этой связи, Фонду, на момент принятия решения о выплате компенсации, с учетом всех имеющихся документов (договора уступки с отметкой о гос.регистрации, который истец предоставил суду) было известно об отсутствии у ответчика прав на выплату компенсации, поскольку договор зарегистрирован после признания застройщиком банкротом.

Однако денежная компенсация ответчику, тем не менее, была выплачена.

Из ответа конкурсного управляющего ООО «Руф Стайл Констракшен» следует, что после выплаты ответчику компенсации, 14.10.2020 требование кредитора ФИО1 заменено на требование Фонда в связи с процессуальным правопреемством на основании письма Фонда о возмещении № 08-17671-0О от 14.10.2020. 27.04.2021 требование Фонда исключено из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений на основании определения Арбитражного суда Ярославской области от 11.05.2021 (резолютивная часть от 27.04.2021) и включено в реестр требований кредиторов ООО «Руф Стайл Констракшен» в виде денежного требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В силу указанной правовой нормы денежные средства и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что они были переданы лицом, заведомо знавшим об отсутствии у него каких-либо обязательств перед получателем.

Суд считает, что, принимая решение о выплате ФИО1 компенсации, Фонд заведомо знал об отсутствии права на таковую у ответчика, поскольку располагал всеми необходимыми документами, однако выплата компенсации все равно была произведена 

Соответственно в силу п.4 ст.1109 ГК РФ денежные средства к взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат. При этом судом также учитывается и тот факт, что Фонд получил встречное предоставление - на основании произведенной выплаты Фонд в порядке процессуального правопреемства заменил ответчика в реестре требований, а затем на основании определения Арбитражного суда Ярославской области от 11.05.2021, получил права на имущество застройщика.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, поскольку в удовлетворении иска отказано, соответственно с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины к взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ОГРН 

<

***>, к ФИО1, паспорт №, о взыскании неосновательного обогащения, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина