Дело № 2 - 873/2020

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Примаковой А.С., при секретаре Выприцкой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на земельную долю. Свои исковые требования обосновал тем, что истец, как индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляет свою деятельность в области сельхозпроизводства на территории Чаплыгинского района Липецкой области. С 16.07.2012 года в аренде у истца находится земельный участок с КН №, площадью 4815200 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, истец является участником долевой собственности на данный участок. На праве собственности ему принадлежит земельная доля площадью 13,89 га земельного участка с КН №, о чем в ЕГРН содержится запись регистрации № от 13.10.2017 г. Одним из участников долевой собственности на указанный участок является ФИО2, размер ее земельной доли в праве общей собственности на земельный участок составляет 9,26 га.

года ответчиком ФИО2 на имя ФИО3 была выдана доверенность на право продажи данной земельной доли, удостоверенная ФИО4 ВРИО нотариуса Дмитровского нотариального округа Московской области ФИО5 23.03.2019г., зарегистрированная в реестре за №, сроком на 10 лет.

г. истцом ответчику были переданы денежные средства в размере 150 000 рублей, за продажу ответчиком истцу своего земельного пая площадью 9,26 га.,о чем была составлена расписка от 29.03.2019 г.

г. между истцом с одной стороны и ответчиком в лице ФИО3 с дугой стороны, был заключен договор купли-продажи земельной доли, однако данный договор купли-продажи истец не зарегистрировал. В связи с тем, что 16.01.2020г. в помещении ООО «Истобенское», произошел пожар, все документы, связанные с продажей ответчиком истцу земельного пая: доверенность, расписка, свидетельство о государственной регистрации права ответчика на земельной долю, кроме самого договора купли-продажи, который хранился у доверенного лица ответчика ФИО3 частично сгорели и пришли в негодность.

Истец посредством телефонной связи обратился к ответчику с просьбой выдать новую доверенность, ответчик отказался, отказался заказное письмо с просьбой выдать новую доверенность для регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на земельную долю, по адресу, указанному в доверенности от 29.03.2019 г.: 

<

адрес>.

В связи с тем, что денежные средства ответчик за продажу земельной доли получил в сумме 150 000 рублей - 29.03.2019 года, истец оплатил проданное ему имущество в полном объеме, принял его во владение, то имеет право зарегистрировать за собой право собственности на земельную долю площадью 9,26 га. принадлежащую ФИО2

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО6 в письменном заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В письменном заявлении представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в связи с чем, дело рассмотрено с учетом положений главы 22 ГПК Российской Федерации – в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п.2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 3 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения спор возник и какие нормы подлежат применению.

В данном случае материально-правовой интерес ФИО1. заключался в регистрации за ним права собственности на находящееся в его владении имущество, земельная доля размером 9,26 га земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления N 10/22). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из материалов дела ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля площадью 9,26 га, расположенная по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

29 марта 2019 года между сторонами ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи земельной доли общей площадью 9,26 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельского хозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 4815200 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленного договора купли продажи земельной доли, указанная земельная доля принадлежит ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ- 111 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Чаплыгинского района Липецкой области 11.09.1996 года, регистрационный №.

Истец ФИО1, как индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляет свою деятельность в области сельхозпроизводства на территории Чаплыгинского района Липецкой области. Он является одним из участников долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 4815200 кв.м., истцу принадлежит на праве собственности 13,89 га земельного участка с КН №. 

29.03.2019 года ФИО2 продала ФИО1 указанную земельную долю за 150 000 рублей, что подтверждается частью сохраненной распиской от 19.03.2019 года.

Истец считает, что поскольку им были переданы деньги ФИО2, он вступил во владение недвижимым имуществом, то сделка купли-продажи считается между ними заключенной.

Доводы истца о том, что истец владеет спорным недвижимым имуществом с 19.03.2019 года, то есть с момента продажи земельной доли, и что денежные средства за нее истцом были уплачены, ответчиком не оспаривались.

Факт уклонения ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 19.03.2019 года подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчицей, в связи с чем суд приходит к выводу о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 19.03.2019 года.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца ФИО1, который в силу вышеизложенных обстоятельств не может зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, и приходит к выводу, что исковые требования истца следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельной доли общей площадью 9,26 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 4815200 кв.м. находящегося по адресу: 

<

адрес>, заключенного 19 марта 2019 года между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельную долю общей площадью 9,26 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 4815200 кв.м. находящегося по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРП 28.07.2011 года за №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.С. Примакова

Мотивированное решение

изготовлено 16.11.2020 года