РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2020 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Эксперт» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Бизнес Эксперт», в котором просила прекратить обременение - ипотеку в силу закона на 

<

адрес> по проспекту Уральскому в городе Нижний 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Дом-Строй» заключен Договор №-ДДУ/16/101 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в качестве заемщика и ответчиком ООО «Бизнес Эксперт» в качестве заимодавца был заключен Договор целевого займа № -АНТ/С на уплату цены объекта долевого строительства. Размер займа составил 363 012,45 руб., сумма процентов - 45 013,00 руб., общая сумма задолженности по договору займа составила 408 026, 00 руб., срок договора - три месяца. Способом обеспечения исполнения заемщиком свих обязательств является залог права требования объекта участия в долевое строительстве -квартиры, которая расположена по адресу: 

<

адрес>. В связи с вышеназванными обстоятельствами при регистрации права единоличной собственности на объект участия в долевом строительстве -квартиру по адресу: 

<

адрес>, возникло обременение - ипотека в силу закона. Истец свои обязательства по указанному договору займа перед ответчиком- ООО «Бизнес Эксперт» выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Пенсионного фонда в городе Нижнем Тагиле и 

<

адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья по договору № -АНТ/С от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об удовлетворении моего заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала №, средства в размере 408026, 00 руб. были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Бизнес Эксперт» материнский капитал. ФИО1 неоднократно обращалась в адрес ответчика с просьбой прекратить ипотеку в силу закона, но ответа не получил, обременение до настоящего времени не прекращено. Принимая во внимание, что обязательство заемщика по договору целевого займа №-АНТ/С от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком-заимодавцем выполнено, имеются фактические основания для прекращения ипотеки, которая обеспечивала исполнение данного обязательства. Так как ответчик отказывается обратиться с заявлением в качестве залогодержателя о снятии обременения, в общем порядке спор решить невозможно и истец вынуждена обращаться в суд.

Определением суда в качестве третьих ли не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ГУ УПФ в городе Нижний Тагил и 

<

адрес>, ООО «Дом-Строй».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала основание и предмет исковых требований по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. Дополнительно указала, что наличие обременения на квартиру, нарушают ее права, поскольку установленное обременение препятствует оформлению приобретенного жилого помещения в общую собственность детей. 

Представитель ответчика ООО «Бизнес Эксперт» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Представитель третьего лица - Государственного учреждения Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по городу Нижнему Тагилу и 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является владелицей государственного сертификата на материнский (семейный капитал) - серия МК-7 №, выданного на основании решения ГУ — Управления Пенсионного фонда РФ в городе Нижнем Тагиле и 

<

адрес>. В 2015 году ФИО1 была предоставлена единовременная выплата за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 20000 рублей на основании ее заявления от года, а также в 2016 году в размере 25000 рублей на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий путем погашения основного долга и уплату процентов по договору целевого займа №-АНТ/С от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, с одной стороны, и ООО «Бизнес Эксперт», с другой стороны. По условиям данного договора заем предоставлен для уплаты цены объекта долевого строительства — квартиры, будущий номер 

<

адрес>, строящегося объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией: «Многоэтажные жилые дома по адресу: 

<

адрес>, жилой район «Запрудный» (жилой 

<

адрес> магазином). 1 этап — блок-секция «А», повысительная насосная станция с ЦТП, блочная ТП. 2 этап — блок-секции «Б», «В», магазин непродовольственных товаров», расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, жилой район «Запрудный». Кроме того, в Управление ФИО1 было предоставлено письменное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО2 (зарегистрировано в реестре за №). Из текста указанного документа следует, что ФИО1 дает обязательство оформить указанную квартиру, в общую собственность лица, получившего сертификат, ее супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения и после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Управлением по заявлению ФИО1 принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала №. Средства материнского (семейного) капитала в размере 408026,00 руб. были переведены ГУ Отделением Пенсионного фонда РФ по 

<

адрес> на счет ООО «Бизнес Эксперт» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель третьего лица ООО «Дом-Строй» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении спора по существу в отсутствие сторон (их представителей).

Заслушав истца, огласив отзыв третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании пункта 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Дом-Строй» заключен Договор №-ДДУ/16/101 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Цену договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома (п.2.1 договора). Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - третий квартал 2017 года. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - четвертый квартал) 2017 года. Застройщик после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по вводу Многоквартирного дома в эксплуатацию и по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства без составления дополнительного соглашения к настоящему договору.

Цена Договора составляет 1 980 695,00 руб. (НДС не облагается). Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 44 500,00 руб. ((НДС не облагается) (3.3. договора).

Оплата по договору осуществляется участником долевого строительства в течении 20 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора, за счет заемных средств, получаемых Заемщиком в Обществе с ограниченной ответственностью «Бизнес Эксперт», именуемом дальнейшем «Заимодавец», в размере 363 012,35 руб. по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ № -АНТ/С на уплату цены объекта долевого строительства (именуемый в дальнейшем - Договор займа), заключенному в городе Москва между Участником долевого строительства и Заимодавцем, не являющимся Стороной настоящего Договора, и за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 617 682,55 руб. (3.5. договора).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 3.3. Договора №-ДДУ16/101 от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Цена Договора составляет 1 830 695,00 руб. (НДС не облагается). Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 41 130,00 руб. (НДС не облагается)».

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект передан истцу по акту приема-передачи по договора №-ДДУ16/101 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес Эксперт» и ФИО1 заключен договор целевого займа №-АНТ/С на уплату цены объекта долевого строительства. В соответствии с настоящим договором Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства (далее - заем), а Заемщик обязуется возвратить заем и выплатить проценты за пользование займом. Размер займа составляет 363 012,45 руб., сумма процентов за пользование займом составляет 45 013,55 руб. Общая сумма задолженности по договору займа составляет 408 026,00 руб. Проценты на сумму займа начисляются единовременно со дня перечисления денежных средств на лицевой банковский счет Заемщика и составляют 12,4% от суммы займа. Заем выдается на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Заем и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, поданного Заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", либо в случае непогашения ПФ РФ в указанный в п. 1.5 настоящего договора срок, самостоятельно Заемщиком. Надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого Заимодавец исходит при его заключении.

Способом обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог права требования объекта участия в долевом строительстве - квартиры, будущий номер 

<

адрес>, проектная площадь (включает в себя в соответствии со СНиП «ДД.ММ.ГГГГ-89» Жилые здания» общую площадь квартиры как сумму всех помещений в квартире и площадь лоджий с коэффициентом 0,5) 44,51 кв.м., количество комнат 1, находящейся на 3 этаже, строящегося объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией: «Многоэтажные жилые дома по адресу: 

<

адрес>, жилой район «Запрудный» (жилой 

<

адрес> магазином). 1 этап - блок-секция «А», повысительная насосная станция с ЦТП, блочная ТП. 2 этап - блок-секции «Б», «В», магазин непродовольственных товаров», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0601008:1843, по адресу: 

<

адрес>, жилой район «Запрудный». Обеспечение оформляется в соответствии с действующим законодательством РФ (п.1.8 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий путем погашения основного долга и уплату процентов по договору целевого займа №-АНТ/С от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, с одной стороны, и ООО «Бизнес Эксперт», с другой стороны. По условиям данного договора заем предоставлен для уплаты цены объекта долевого строительства — квартиры, будущий номер 

<

адрес>, строящегося объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией: «Многоэтажные жилые дома по адресу: 

<

адрес>, жилой район «Запрудный» (жилой 

<

адрес> магазином). 1 этап — блок-секция «А», повысительная насосная станция с ЦТП, блочная ТП. 2 этап — блок-секции «Б», «В», магазин непродовольственных товаров», расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, жилой район «Запрудный».

Кроме того, в Управление ФИО1 было предоставлено письменное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО2 (зарегистрировано в реестре за №). Из текста указанного документа следует, что ФИО1 дает обязательство оформить указанную квартиру, в общую собственность лица, получившего сертификат, ее супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения и после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по заявлению ФИО1 принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала №. Средства материнского (семейного) капитала в размере 408026,00 руб. были переведены ГУ Отделением Пенсионного фонда РФ по 

<

адрес> на счет ООО «Бизнеса Эксперт» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве единоличной собственности жилое помещении, расположенное по адресу: 

<

адрес>,91-101, установлено ограничения (обременения) права ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на (3 месяца) в пользу ООО «Бизнес Эксперт». 

Из справки ООО «Дом-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно Договора №-ДДУ/16/101 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от «31» октября 2016 Участник долевого строительства ФИО1 внесла денежные средства в сумме 1 830 695,00 руб., что соответствует полной оплате за однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью (площадь квартиры без учета площадей балконов (лоджий)) 41,9 кв.м., расположенную на 3 этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> (согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнила обязательства по договору целевого займа №-АНТ/С от ДД.ММ.ГГГГ на уплату цены объекта долевого строительства заключенного между ООО «Бизнес Эксперт» и ФИО1, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ истец понесла расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб. Указанные расходы подлежат возмещению в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на принадлежащее ФИО1 жилое помещение – квартиру, жилой площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Уральский, 

<

адрес>, кадастровый №.

Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на принадлежащее ФИО1 жилое помещение – квартиру, жилой площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Уральский, 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Эксперт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2020. 

Председательствующий/ 

Н.А.Зевайкина