Дело № 2-822/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2019 года г. Каргополь

Няндомский районный суд Архангельской области 

в составе: председательствующего Захарова Е.С. 

при секретаре Гулиевой М.Ю.

с участием ответчика Б.Е.В. 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Каргополе 22 ноября 2019 года гражданское дело по иску Управляющей компании ИП М.В.К. к Б.Е.В. о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

управляющая компания ИП «М.В.К. обратился в суд с иском к Б.Е.В. , ссылаясь на то, что 27 июня 2015 года ответчик купила земельный участок с кадастровым номером 47:09:01:16001:260 (далее земельный участок № 260), расположенный на территории дачного поселка «Коркинские просторы» и 07 мая 2015 года с нею заключен договор об оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования поселка. Размер платы по договору составлял 4100 рублей в месяц, мог изменяться в течение срока пользования участком, но не превышал 5500 рублей в 2015 году. Срок действия договора был определен до 31 декабря 2015 года, при этом согласно пункту 10.2 договора он мог быть расторгнут в одностороннем порядке путем уведомления управляющей компании в течение 15 дней со дня окончания срока договора. 25 января 2016 года, с пропуском срока, от Б.Е.В. поступило уведомление о расторжении договора, но так как срок был пропущен, он продолжал действовать, но Б.Е.В. с января 2016 года перестала вносить платежи по договору, за период с 30 апреля 2017 года по 30 января 2019 года образовалась задолженность в сумме 108 900 рублей, которую истец просит взыскать.

В судебное заседание истец представителя не направил, просил рассматривать дело без его участия, извещен надлежащим образом.

Ответчик Б.Е.В. в судебном заседании с иском не согласилась, в письменном отзыве и в судебном заседании указала, что при заключении договора купли-продажи земельного участка ей было навязано заключение договора на оплату за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, она в соответствии с пунктом 10.2 договора направила уведомление о расторжении договора, объектами инфраструктуры не пользуется, на её земельном участке строения отсутствуют, участок не находится в границах дачного поселка «Коркинские просторы, членом дачного некоммерческого партнерства (ДНП) «Коркинские просторы» она не является, с 2018 года проживает на территории Каргопольского района Архангельской области.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд определил рассматривать дело без участия истца.

Выслушав ответчика, рассмотрев письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 Федерального закона от 15.06.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшего на момент заключения договора от 07 мая 2015 года) гражданин праве вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018), вступившего в законную силу с 01 января 2019 года, "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Как следует из материалов гражданского дела Б.Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:09:0116001:260, с разрешенным использованием для дачного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

На основании постановления главы МО «Колтушское сельское поселение» № 636 от 16 сентября 2019 года адрес земельного участка изменен: 

<

адрес> (л.д.72).

Согласно плану территории ДНП «Коркинские просторы» земельный участок находится на территории дачного поселка (л.д.48).

Из протокола № 7 собрания членов ДНП «Коркинские просторы» от 19 ноября 2013 года видно, что в качестве управляющей компании выбран ИП М.В.К., который осуществляет функции по содержанию и ремонту инфраструктуры, иного имущества общего пользования и управленческие услуги с правом взимания платежей с собственников и пользователей земельных участков, расположенных на территории ДНП «Коркинские просторы» (л.д.47).

Согласно договору об оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного поселка «Коркинские просторы» от 07 мая 2015 года управляющая компания ИП «М.В.К. и Б.Е.В. (дачник) заключили договор о том, что управляющая компания предоставляет право дачнику возмездного пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а дачник уплачивает за пользование этим имуществом плату в размере и на условиях, установленных договором (п.2.1).

Согласно приложению к договору плата включает в себя платежи за бухгалтерское обслуживание и управление поселком, охрану и КПП, обслуживание внутрипоселковых проездов и дренажа поселка, обслуживание электросетей, электроснабжение общей инфраструктуры, резервный фонд и аренду зон общего пользования (л.д.22).

Пунктом 10.2 договора предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке, если одна из сторон заявит о его расторжении в течение 15 дней по окончании срока договора, который приходится на 31 декабря 2015 года (п.10.1).

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке от Б.Е.В. поступило истцу 25 января 2016 года, в срок, превышающий 15 дней со дня окончания срока договора (л.д.18).

В этом случае на основании п. 10.2 Договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Договор подписан сторонами, а значит, Б.Е.В. согласилась со всеми условиями договора, в том числе и с размером оплаты по договору, сроками внесения платежей.

Хотя Б.Е.В. не является членом ДНП «Коркинские просторы», но в то же время существует объективная потребность граждан, ведущих на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться на одинаковых условиях с членами такого объединения объектами инфраструктуры и иного недвижимого имущества общего пользования. Этот юридический факт является основанием возникновения в отношении указанных объектов равных гражданских прав и обязанностей членов указанного объединения и граждан, ведущих на его территории садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. При предоставлении физическим лицам, ведущим в индивидуальном порядке на территории садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан садоводство, огородничество или дачное хозяйство, права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с ними также необходимо заключать соответствующие договоры в письменном виде.

Что и было выполнено путем заключения договора от 07 мая 2015 года между истцом и ответчиком.

Такой способ предоставления материального блага гражданам, ведущим на территории некоммерческих объединений садоводческое, огородническое или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, соответствует принципу социальной справедливости и является экономически обоснованным с точки зрения значимости вносимых платежей для поддержания в хорошем техническом состоянии и развития объектов инфраструктуры и общего пользования.

В адрес ответчика по электронной почте неоднократно в 2016 и 2017 году доводилась информация о необходимости оплаты задолженности по ежемесячным взносам, о суммах задолженности (л.д.9-12), в ответ на которые Б.Е.В. сообщила о направлении уведомления о расторжении договора.

В силу ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры не исполняются, требования истца подлежат удовлетворению.

Размер задолженности подтвержден начислением платежей по собственнику участка за период с 01 апреля 2017 года по январь 2019 года и справкой о наличии долга от 01 февраля 2019 года, составляет 108 900 рублей (л.д.13,17), альтернативный расчет ответчиком не представлен, равно как и доказательства, опровергающие имеющийся в деле расчет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3378 рублей.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск управляющей компании ИП М.В.К. к Б.Е.В. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с Б.Е.В. в пользу управляющей компании ИП М.В.К. неосновательное обогащение в сумме 108 900 рублей и в возврат государственной пошлины 3 378 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Няндомский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2019 года.

Председательствующий Е.С.Захаров