Дело № 2-1425/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Меньшиковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договор найма жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договор найма жилого помещения, ссылаясь на то, что с 06 сентября 2014 года состояла с ФИО2 в браке, в период которого на общие средства приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В связи с расторжением брака произведен раздел имущества и квартира перешла в из общую долевую собственность, однако 01 января 2020 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, на основании которой ФИО3 проживает в спорной квартире, при этом у истца отсутствует доступ в квартиру, против чего она категорически возражает, указывая на то, что, являясь сособственником спорной квартиры, своего согласия на совершение таких действий не давала.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать недействительным договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного 01 января 2020 года между ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 поддержал заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

Вместе с тем в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу названных норм закона, для осуществления правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, необходимо согласие всех собственников.

Предоставление одним из сособственников квартиры во владение и пользование своей доли другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и местами общего пользования, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом необходимо согласовать с другими собственниками квартиры.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с 06 сентября 2014 года.

В период брака сторонами приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 30 октября 2018 года, вступившим в законную силу, осуществлен раздел совместно нажитого имущества супругов между истцом и ФИО2, за каждым из супругов признано право собственности на ? долю в праве на спорную квартиру. 

01 января 2020 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, по условиями которого ФИО2 (наймодатель) передал ФИО3 (наниматель) ? часть спорного жилого помещения для проживания с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года.

Между тем, истец свое согласие на заключение ФИО2 договора найма жилого помещения не давала, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что данная сделка совершена в нарушение требований закона и подлежит признанию недействительной, поскольку заключение договора найма жилого помещения без согласия ФИО1 нарушает права и законные интересы последней по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

В материалах дела отсутствует согласие ФИО1 на заключение ответчиками оспариваемой сделки, равно как и доказательства уведомления истца о заключении 01 января 2020 года договора найма жилого помещения и передаче в пользование ФИО3 части спорного жилого помещения.

Передача в наем спорного жилого помещения ответчиком при отсутствии согласия других сособственников и законных оснований для единоличного использования жилого помещения нарушает права истца как собственника спорного имущества. Также в исковом заявлении истец указывал, что ответчики своими действиями препятствуют истцу в пользовании жилым помещением, чем нарушают ее права.

Таким образом, договор от 01 января 2020 года между ответчиками не соответствует требованиям ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому требования истца о признании этого договора недействительным являются обоснованными (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительным договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: №, заключенного 01 января 2020 года между ФИО2 и ФИО3. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 30 марта 2021 года.

Судья Байчоров Р.А.