УИД 58RS0026-01-2024-000687-91

Дело № 2-467/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 сентября 2024 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре Сёминой М.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Никольске, в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Никольска и Никольского района Пензенской области о признании наследственной массой и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Никольска и Никольского района Пензенской области, в котором указала, что 22 июля 2009 года умер её муж, ФИО1. После его смерти осталось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> После смерти мужа она проживала и до настоящего времени проживает в этом доме, т.е. она фактически приняла наследство. В этом году она решила надлежащем образом оформить права собственности и обратилась с заявлением к нотариусу. Однако из-за расхождения в площади жилого дома истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на жилой дом и выдана справка №3897 от 25.07.2024 г.

На основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 13 мая 1996 года, удостоверенного нотариусом ФИО5 23.07.1996 за номером 

<

№>, её мужу на переданном в аренду земельном участке разрешено построить жилой дом общей площадью 76,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Однако фактические размеры дома после строительства оказались немного больше – 89,5 кв.м., что отражено в техническом паспорте. По данным Росреестра на кадастровом учете в ГКН числится площадь жилого дома – 89,5 кв.м.

Земельный участок под домом находится в долгосрочной аренде на 49 лет.

Считает, что является единственной наследницей умершего ФИО1, т.к. детей у них с ним не было. Просит:

- признать наследственной массой, ФИО1, умершего 18.07.2009 г., жилой дом, общей площадью 89,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

- признать за ФИО2, как за наследницей первой очереди, право собственности на жилой дом, общей площадью 89,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала, письменным заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Никольска и Никольского района Пензенской области извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Третьи лица: нотариус г. Никольска Никольского района Пензенской области ФИО3, начальник межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области, ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В отзыве от 29.08.2024 г. начальник межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области, ФИО4, указала, что в ЕГРН имеются сведения о жилом доме, кадастровый номер 

<

№>, площадью 89,5 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> сведения о государственной регистрации каких-либо прав, ограничений (обременений) прав на указанный объект, в ЕГРН отсутствуют.

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке, кадастровый номер 

<

№>, декларированной площадью 1125 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу : 

<

адрес>, в графе «незарегистрированные права», имеются сведения о правообладателе - ФИО1. В ЕГРН также, имеется запись о государственной регистрации договора аренды и запись об ограничении прав в виде аренды на основании договора аренды земельного участка от 09.07.2001г. 

<

№>, арендатор ФИО1.

Суд, учитывая положения ч. ч. 3 и 5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. 

Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Статье 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1112 и 218 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем фактического принятия наследства.

Частью 2 ст.1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В п. 4 ст. 1152 ГК РФ указано, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В свидетельстве о заключении брака I-ИГ 

<

№> от 10.09.1981 г., указано, что ФИО1, 

<

дата> г.р. и ФИО8 Людмила Николаевна, 

<

дата> г.р., зарегистрировали брак 10.09.1981 года в отделе ЗАГС Северодвинского горисполкома.

Согласно свидетельству о смерти I-ИЗ 

<

№> от 22.07.2009 года, выданного ТО ЗАГС Никольского района Управления ЗАГС Пензенской области, ФИО1 умер 18 июля 2009 года, о чем составлена запись о смерти № 

<

№> от 22.07.2009 года.

Из типового договора от 13.05.1996 года следует, что на основании решения исполкома Никольского райсовета от 02.04.1996 года, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок 

<

№> по 

<

адрес> площадью 1125 кв.м., по фасаду 25 м., по задней меже 25 м., по правой меже 45 м., по левой меже 45 м. 

Застройщик обязуется, в соответствии с утвержденным 25.03.1996 года проектом, построить кирпичный жилой дом общеполезной площадью 76,8 кв.м., жилой 50,17 кв.м., и 3 надворные постройки, общей площадью 660 кв.м.

Договор зарегистрирован нотариусом ФИО5 23.07.1996 года.

Согласно договору аренды земельного участка 

<

№> от 09.07.2001 г., ФИО1, передан в аренду земельный участок с правом последующего выкупа, с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1125 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением главы местного самоуправления г. Никольска Пензенской области № 204 от 06.07.2001 года ФИО1 продлен срок аренды земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, площадью 1125 кв.м. на 2 года. Основание – постановление городской администрации № 90 от 02.04.1996 г. и № 117 от 22.04.1998 года.

Постановлением главы местного самоуправления г. Никольска № 427 от 11.12.2003 г., ФИО1 продлен договор аренды 

<

№> от 09.07.2001 г. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок до 09.07.2048 г.

В техническом паспорте от 16.04.2003 года указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 89,5 кв.м., в том числе жилой – 53,6 кв.м., состоит из : основного строения А - 3 жилых комнат, кухни, ванной, котельной, коридора, гаража Г2, сарая Г3, бани Г3, уборной, и 2 заборов. Субъектом права указан ФИО1

Выписка из ЕГРН от 05.09.2024 г. № КУВИ -001/2024-224209243 содержит сведения о жилом здании, с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 89,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Выписка из ЕГРН от 05.09.2024 г. № КУВИ-001/2024-224213918 содержит сведения о земельном участке, с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1125 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные о правообладателе отсутствуют. Ограничение объекта недвижимости – аренда срок действия с 09.07.2001 по 08.07.2003. Лицо в пользу которого установлено ограничение – ФИО1

В наследственном деле №15039145-564/2006 от 18.07.2009 г. имеется заявление наследника по закону - ФИО2, наследственным имуществом указан жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В справке нотариуса г. Никольска и Никольского района Пензенской области №3897 от 25.07.2024 года указано, что по состоянию на 25.07.2024 года, ФИО2 является единственным наследником обратившимся к нотариусу.

Согласно заключения эксперта № 63-24 от сентября 2024 года, (шифр 

<

№>) : 

- существующий жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по объемному- планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям, соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам;

- размещение жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, не нарушает прав и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании типового договора от 13.05.1996 года ФИО1 получил в аренду земельный участок с правом последующего выкупа для застройки индивидуального жилого дома. С момента вселения в дом до смерти, ФИО1 не зарегистрировал право собственности на указанный дом, что препятствует истцу в настоящее время вступить в права наследования, ввиду того, что не определена наследственная масса.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о тем, что заявленные истцом требования не нарушают ничьих прав и интересов, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области о признании наследственной массой и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать наследственной массой, ФИО1 умершего 18.07.2009 г., жилой дом, общей площадью 89,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, как за наследницей первой очереди, право собственности на жилой дом, общей площадью 89,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд Пензенской области, в течение месяца со дня вынесения.

Судья :