56RS0009-01-2020-003042-24, дело № 2-2581/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Ботвиновской Е.А., 

при секретаре Джанаевой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фаренгейт Стройинвест» о взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «Фаренгейт Стройинвест», указав, что она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Квартира была приобретена по договору уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 18.01.2018 г. с ООО «УСК-Недвижимость». Застройщик: ООО «Фаренгейт Стройинвест». В январе 2019 года выяснилось, что стены в спальне, ванной комнате, туалете аномально холодные. 25.02.2019 г. ею ООО «Фаренгейт-Стройинвест» было подано заявление о промерзании стен в двух комнатах с требованием об устранении недостатков в срок до 10 марта. В феврале-марте 2019 года проводило работы по устранению недостатков (герметизация швов). Ремонтные работы были завершены 20.03.2019 г., о чем указано в письме ООО «Фаренгейт Стройинвест» от 25.03.2019 г. Однако зимой 2019-2020 года было установлено, что данный недостаток не был странен: стены и полы вдоль стены ледяные в комнате, примыкающей к соседнему подъезду (вид из окна на ЖК «Салют»), в туалете холодно. В комнате с лоджией стены не промерзают. Таким образом, в феврале-марте 2019 года ООО «Фаренгейт Стройинвест» устранило недостаток частично, а не полностью. 17.01.2020 г. истцом было подано заявление в ООО «Фаренгейт Стройинвест» с требованием устранить недостатки (промерзание крайних стен в блок-секции: в жилой комнате с видом на ЖК «Салют» и санузле) в срок до 02 марта 2020 года; предоставить сведения о затратах ООО «Фаренгейт Стройинвест» на устранение недостатков (герметизация, утепление деформационных швов) в доме по адресу: 

<

...>, в рамках гарантийного ремонта, произведенного в феврале - марте 2019 года. 25.02.2020 г. представитель ООО «Фаренгейт Стройинвест» произвел осмотр квартиры и был составлен акт, в котором указано, что в с зальной с видом на ЖК «Салют» промерзает стена, правый нижний угол, температура = 9 градусов, причина промерзания: деформационный шов; труба отопления в зале деформирована. Однако в срок, указанный в заявлении от 17.01.2020 г., т.е. до 02.03.2020 г. ООО «Фаренгейт Стройинвест» не устранило указанные недостатки. Просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков выполнения гарантийного ремонта за период с 11.03.2019 г. по 20.03.2019 г. – 457860 рублей, неустойку с 13.03.2020 г. по 14.04.2020 г. – 755469 рублей, компенсацию морального вреда – 40 000 рублей, штраф в размере 50%.

Впоследствии неоднократно уточняла исковые требования, в результате просила взыскать неустойку за период с 11.03.2019 г. по 20.03.2019 г. – 8 045,70 рублей, неустойку с 21.03.2020 г. по 14.04.2020 г. – 160 606,37 рублей, компенсацию морального вреда – 40 000 рублей, штраф в размере 50%.

Определением суда от 30.06.2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «СЗ «УСК-Недвижимость», от 13.08.2020 г. - ООО Уральская инвестиционная компания".

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В соответствии с ч. 3 ст. 477 ГК РФ, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ № 214 – ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 указанной статьи).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5 указанной статьи).

Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено право участника долевого строительства предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно п. 7 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ № 214 – ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с преамбулой Закона РФ 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Квартира была приобретена по договору уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 18.01.2018 г. с ООО «УСК-Недвижимость». Застройщик: ООО «Фаренгейт Стройинвест».

Поскольку собственниками трехкомнатных квартир, расположенных в 3-м подъезде многоквартирного 17-этажного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, было выявлено, что стены в спальнях, ванной комнате, туалете холодные, 22.01.2019 г. они обратились через УК «Форт» с коллективным заявлением с просьбой установить причину, по которой стены холодные и устранить недостатки.

25.02.2019 г. ФИО1 подано заявление о промерзании стен в двух комнатах с требованием об устранении недостатков в срок до 10 марта.

Ремонтные работы по устранению недостатков (герметизация швов) были проведены ООО «Фаренгейт Стройинвест». Согласно письма ООО «Фаренгейт Стройинвест» от 25.03.2019 г., завершены 20.03.2019 г.

Однако зимой 2019-2020 года было установлено, что данный недостаток не был устранен: комната (вид из окна на ЖК «Салют») и в туалет холодные. 

17.01.2020 г. истцом подано заявление в ООО «Фаренгейт Стройинвест» с требованием устранить недостатки (промерзание крайних стен в блок-секции: в жилой комнате с видом на ЖК «Салют» и санузле) в срок до 02 марта 2020 года; предоставить сведения о затратах ООО «Фаренгейт Стройинвест» на устранение недостатков (герметизация, утепление деформационных швов) в доме по адресу: 

<

...>, в рамках гарантийного ремонта, произведенного в феврале - марте 2019 года. 25.02.2020 г. 

Согласно акту от 25.02.2020 г. ООО «Фаренгейт Стройинвест» установлено, что в указанной квартире с зальной с видом на ЖК «Салют» промерзает стена, правый нижний угол, температура = 9 градусов, причина промерзания: деформационный шов; труба отопления в зале деформирована.

14.04.2020 года ООО «Фаренгейт Стройинвест» проведены работы по утеплению и герметизации деформационного шва с дальнейшем утеплением и зашивкой вентилируемым фасадом. 

Согласно локально-сметным расчетам, представленным в материалы дела, стоимость проведенных работ 20.03.2019 г. составляет 80457,06 руб., 14.04.2020 г. – 44366,40 руб.

В ходе рассмотрения дела установлено, что застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является ООО «Фаренгейт Стройинвест», которое согласно п.6 договора участия в долевом строительстве от 10.07.2017 г. несет обязанность по передачи объекта надлежащего качества. 

Таким образом, истец вправе требовать устранения указанных недостатков с ООО «Фаренгейт Стройинвест». 

Поскольку в судебном заседании установлено, что своевременно недостатки устранены не были, у истца возникло право требовать неустойку в соответствии со ст.20 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. 

Истцом представлен следующий расчет неустойки с 11.03.2019 г. по 20.03.2019 г. = 80457,06 руб. х 1% х 10 дней = 8045,70 рублей. 

За период с 21.03.2019 г. по 14 04.2020 г. = 44366,40 руб. х 1% х 362 дня = 160 606,37 рублей. 

Всего 168652,07 рублей.

Проверив указанный расчет, суд с ним соглашается, поскольку он выполнен арифметически верно.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.15 закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании денежной компенсации морального вреда. 

Что касается размера компенсации морального вреда, то суд взыскивает с ответчика в пользу истца 5000 руб., руководствуясь при этом характером нравственных и физических страданий истца, принципом разумности и справедливости. 

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, и установлен факт несоблюдения требований потребителя в добровольном порядке, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 84 325,04 рублей.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» подлежит взысканию госпошлина в размере 4573,04 руб. 

Руководствуясь ст.ст.98, 103,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Фаренгейт Стройинвест» о взыскании денежных средств, удовлетворить частично. 

Взыскать ООО «Фаренгейт Стройинвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока выполнения гарантийного ремонта за период с 11.03.2019 года по 20.03.2019 года в сумме 8045,70 рублей и за период с 21.03.2019 года по 14.04.2020 года в сумме 160606,37 рублей, штраф за невыполнение требований потребителя в сумме 84326,04 рублей, компенсацию морального вреда – 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Фаренгейт Стройинвест» о взыскании денежных средств, – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2020 г.