В окончательной форме 

решение

 суда принято 21 декабря 2017 года

Дело № 2-4090/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 20 декабря 2017 года 

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующей судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Лемешко О.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖНИВА» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Жнива» о признании за ним права собственности на нежилое помещение, общей площадью 104,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что 17.03.2014 года между истцом, как пайщиком, и ООО «ЖНИВА», как застройщиком, был заключен Долгосрочный договор паевого участия в строительстве №, согласно которому участники обязуются совместно действовать без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов для достижения общей цели – проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества – «Пансионат с лечением оздоровительного профиля в 

<

адрес>». Истец принял на себя обязанность в срок до 31.05.2014 года в качестве своего вклада по Договору внести денежные средства на счет ООО «ЖНИВА» в качестве пая в размере 462 800 грн., а ответчик взял на себя обязательство своими и привлеченными силами, собственными или привлеченными трудовыми ресурсами завершить строительство объекта недвижимого имущества в соответствии с проектом и требованиями ДБН, оформить за истцом права собственности на выделенную в будущем долю в виде нежилого помещения и направлению документов в регистрирующий орган. Также 20.05.2014 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору об изменении размера взноса ФИО2, который стал составлять 1388400 руб. Истец в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства по договору путем внесения 21.05.2014 года на счет ООО «ЖНИВА» вклада в размере 1388 400 руб.. В дальнейшем 12.12.2014 года между сторонами был подписан Акт приема-передачи объекта недвижимости. Однако, право собственности на апартаменты за истцом, вопреки достигнутой между сторонами договоренности, так и не было зарегистрировано. Считает, что обращение в суд с настоящим исковым заявлением является единственным способом защиты имущественного права истца на спорное нежилое помещение.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Жнива» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, подал заявление о признании исковых требований. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 30декабря2004года N214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 17 марта 2014 года между ООО «ЖНИВА» (Фирма) и ФИО2 (Пайщик) был заключен Долгосрочный договор паевого участия в строительстве № (далее - Договор), согласно которому участники обязуются совместно действовать без образования юридического лица, на основе объединения своих паевых вкладов для достижения общей цели: проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию «Пансионат с лечением оздоровительного профиля в 

<

адрес>

Согласно п. 3.1 Договора Пайщик обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору внести денежные средства (далее - Пай) Фирме, на счет, указанный в настоящем договоре, в сумме 462800 грн. в срок до 31 мая 2014 года.

Днем исполнения денежного обязательства по настоящему договору является день внесения денежного вклада на расчетный счет Фирмы, указанный в разделе 10 Договора (п.п.3.1.1). 

Пунктом 3.2. Договора установлено, что Фирма обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору, на основании заключенных ею договоров с третьими лицами, своими и привлеченными силами, собственными или привлеченными трудовыми ресурсами, обладающими профессиональными навыками, квалификацией, деловой репутацией и деловыми связями, на основании имеющихся лицензий, разрешительных документов, механизмов, оборудования, а также долевых и заемных средств юридических и физических лиц, привлеченных Фирмой на основании заключенных ею договоров с третьими лицами, завершить строительство Объекта в соответствии с проектом и требованиями ДБН.

Согласно п. 3.5.1. Договора Пайщику по окончании строительства Объекта из созданной Участниками общей долевой собственности, выделяется его доля в натуре, именуемую в дальнейшем «Доля Пайщика» в виде апартаментов на 3 этаже в блоке «Г», общей проектной площадью 104,0 кв.м. на отм. 6,600 (определенной по внутренним размерам помещений «Доли Пайщика» без отделки), согласно план-схеме в указанном в п. 1.1. Договора «Объекта». Общая проектная площадь подлежит уточнению в порядке предусмотренном п. 3.20 Договора.

Факт раздела Участниками общей долевой собственности и передачи Пайщику объекта недвижимости «Доли Пайщика», оформляется подписанным сторонами актом о передаче объекта недвижимости, который будет являться неотъемлемым приложением к настоящему Договору и в соответствии со ст. 654 ГК Украины не требует нотариального удостоверения (п. 3.5.2.).

Планируемый срок выделения «Доли Пайщика» - 4 квартал 2014 года (п.п. 3.5.7.).

При условии исполнения обязательства, указанного в п. 3.1. настоящего договора, Пайщик полностью приобретает право на паевое (долевое) участие в строительстве и имущественное право на получение Доли Пайщика в свою частную собственность после ввода Объекта в эксплуатацию, а Фирма утрачивает право распоряжения указанной в настоящем договоре Долей Пайщика иначе, как в интересах и согласия Пайщика (п. 3.11.).

Достаточными основаниями для подтверждения права на паевое участие в строительстве вышеуказанного Объекта Пайщиком являются: настоящий договор, подписанный сторонами и скрепленный печатями обеих сторон (для юридических лиц) со всеми приложениями, являющихся его неотъемлемой частью, и документы (платежные, накладные и др.), подтверждающие внесение Пая в полном объеме в пределах срока, указанного в настоящем договоре (п. 3.12.). 

Согласно п. 3.13. Договора доля пайщика считается переданной Пайщику после подписания Сторонами акта приема-передачи объекта недвижимости и полного исполнения Пайщиком п. 3.1. Договора. Указанный акт приема-передачи объекта недвижимости является основанием для оформления на Пайщика права собственности на долю Пайщика. 

В соответствии с п. 9.10. Договора документы для оформления права собственности пайщика на долю пайщика направляются в регистрирующий орган Фирмой, а затраты, связанные с получением свидетельства о праве собственности на долю пайщика несет пайщик. Пайщик обязан подписать и передать Фирме все необходимые для регистрации права собственности документы (в том числе: заявление Пайщика о регистрации права собственности на соответствующую организацию, осуществляющую регистрацию права собственности, настоящий договор и приложения к нему, копию паспорта, копию справки о присвоении идентификационного номера, доверенность. 

Оформление документов о праве собственности на долю пайщика производится после полной оплаты пая, в наиболее приемлемом для участников и предусмотренном действующим законодательством Украины порядке, с оплатой пайщиком необходимых расходов в том числе, связанные с нотариальным удостоверением и государственной регистрацией (п. 9.11).

20 мая 2014 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение к Договору паевого участия в строительстве № от 17 марта 2014 года, по изменению п. 3.1., согласно которому Пайщик обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору внести денежные средства Фирме, на счет, указанный в настоящем договоре, в сумме 1388400 рублей в срок до 31 мая 2014 года. Размер Пая определяется из стоимости 13350 рублей за 1 кв.м. Также были внесены изменения в реквизиты Фирмы. 

Во исполнение условий Договора и дополнительного соглашению к нему 21 мая 2017 года ФИО2 внес на счет ООО «ЖНИВА» денежные средства в размере 1388400 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 21 мая 2014 года. 

12 декабря 2014 года между ООО «ЖНИВА» и ФИО2 был оформлен и подписан Акт приема-передачи объекта недвижимости по договору паевого участия в строительстве № от 17.03.2014 года, согласно которому Фирма передала, а ФИО2 принял в собственность объект недвижимости, а именно апартаменты №, общей площадью 104 кв.м. (далее по тексту - апартаменты), которые расположены на третьем этаже адресу: 

<

адрес>

Передаваемые апартаменты №, общей площадью 104 кв.м., которые расположены на 3-м этаже по адресу: 

<

адрес> соответствуют утвержденной проектной документации.

ФИО2 не имеет претензий к ООО «ЖНИВА» по качеству апартаментов и срокам их передачи.

Стоимость передаваемых апартаментов, составляет 1388 400 рублей, в том числе НДС.

Данный акт составлен при полном понимании сторонами его условий в трех экземплярах, которые одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, а третий экземпляр в дела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Таким образом, ФИО2 со своей стороны условия Договора № № от 17.03.2014 года выполнил полностью, произвел оплату в сумме 1388 400 рублей. 

Согласно Декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной 08 сентября 2014 года в Архитектурно-строительной инспекции Республики Крым за №, в настоящее время строительство спорного объекта закончено и объект готов к эксплуатации. 

Вместе с тем, в нарушение условий указанных выше требований Договора право собственности за истцом в Едином государственном реестре недвижимости истцу до настоящего времени не зарегистрировано. 

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Частью 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, в рамках сформированного действующим законодательством правового режима долевого участия в строительстве содержание обязанности застройщика включает в себя совершение действий по передаче объекта долевого участия участнику по акту и предоставлению в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома для обеспечения государственной регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства.

Судом установлено, что строительство спорного объекта фактически завершено, условия договора паевого участия в строительстве со стороны истца выполнены в полном объеме, объект долевого участия передан ответчиком истцу, однако ответчик уклоняется от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации истцом права собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ч. 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом данных требований закона суд полагает возможным принять признание иска представителя ООО «ЖНИВА», поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также поскольку заявленные истцом требования подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела. 

Оснований полагать, что признание иска совершено представителем ответчика с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения у суда не имеется.

В связи с принятием судом признания представителем ответчика иска, заявленные истцом требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение площадью 104,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова