РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 17 ноября 2017 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Е.В.

при секретаре Заиграеве Р.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО11, ФИО6 об установлении факта продажи и передачи продавцом земельного участка, признании права собственности на земельные участки, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО11, ФИО6 наследнику по закону к имуществу продавца ФИО1 с уточненными требованиями: об установлении факта продажи и передачи продавцом ФИО1 (а не Заболотской) земельного участка № с Кадастровым номером 50:28: 0110154:0003, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Асгард», находящегося в ведении администрации Угрюмовского с/о 

<

адрес>, предоставленного для ЛПХ, по Договору купли-продажи и Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенному нотариусом Домодедовской государственной нотариальной конторы ФИО7, покупателю ФИО2; 

- о признании права собственности на земельные участки №, 25, 26 с Кадастровыми номерами: 50: 28: 011 01 54:0004, 50:28:0110154 :0005, 50:28: 0110154 :0003, площадью 1500 кв.м. каждый, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с/т «Асгард», проданные истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенному нотариусом Домодедовской государственной нотариальной конторы ФИО7 ( зарегистрировано в реестре за №), за покупателем ФИО2 

В уточненной редакции требование о признании права собственности на три земельных участка истица заменила на требование о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки на покупателя ФИО2 с одновременным исключением из ЕГРП записей о праве собственности на эти земельные участки продавцов: ФИО3, ФИО11, ФИО1 Истец также просила суд возвратить ей частично уплаченную в большем размере государственную пошлину, а именно в сумме 26 567 рублей. 

В судебном заседании ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, уточнив, что просит прекратить право собственности продавцов на земельные участки, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО11 ФИО5 уточненные исковые требования признала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия. Судебные извещения (повестка, телеграммы) о времени и месте рассмотрения гражданского дела, направленные ответчику неоднократно по известным адресам проживания и регистрации, по информации органа телеграфной связи не вручены из-за отсутствия получателя в момент доставки по указанным адресам. Извещения о поступлении телеграмм на имя ответчика оставлены без внимания, телеграммы им не истребованы. 

Согласно ст.118 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду мест жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в п.2.2 Определения от 22.03.2011г. №-О-О Уважительность причин неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении,… определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Суд, основываясь на материалах гражданского дела, выслушав мнение истца, представителя ответчиков ФИО3, ФИО11, считавших возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика ФИО6, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела при неявке извещенного ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. истец ФИО2 заключила с продавцами ФИО3, ФИО11, ФИО1 договор купли-продажи трех земельных участков с Кадастровыми номерами : 50: 28: 011 01 54 :0004, 50: 28: 011 01 54 :0005, 50: 28: 011 01 54 :0003, площадью 1500 кв.м. каждый, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с/т «Асгард». Договор купли-продаж удостоверен ФИО7 - нотариусом Домодедовской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> России (зарегистрировано в реестре за №).

Передача недвижимости продавцами и принятие ее покупателем была осуществлена по подписанному сторонами Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.ст. 224, 556 ГК РФ.

Расчет Стороны произвели полностью при подписании договора. 

Договор и акт о передаче земельных участков покупателю ФИО2 от своего имени и от имени других продавцов подписала ФИО3, действующая на основании доверенностей.

Покупатель ФИО2, неоднократно обращалась к тете, продавцу ФИО3 с вопросом о ее обращении в уполномоченный орган для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретённые по договору купли-продажи земельные участки, которая подтверждала обращение и проведение государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя. 

Истец доверяла словам родственницы.

С 2005 года ИФНС России по 

<

адрес> направляла истцу ФИО2 требования об оплате земельного налога за указанные земельные участки и принимала от нее платежи по земельному налогу по каждому из купленных земельных участков, что подтверждают приобщенные к материалам дела копии требований и квитанций об оплате налога. Истец выполняла обязанности собственника объектов недвижимости и полагала, что ее права зарегистрированы. 

Осенью 2014г. истец потребовала от ФИО3 передать ей документы о собственности истца на земельные участки, купленные по договору 11.03.2004г. и узнала, что регистрация права собственности на ее имя не проведена, истец обратилась в суд с настоящим иском.

ФИО5 - представитель ответчиков ФИО3 и ФИО11 - продавцов двух земельных участков: с Кадастровым номером 50 :28 :011 01 54 :0004 и Кадастровым номером 50 :28 :011 01 54 :0005 по Договору купли-продажи от 11.03.2004г., признавая исковые требования пояснила следующее. Продавец ФИО3 действовала при продаже земельных участков истцу от своего имени и, на основании доверенностей, от продавцов ФИО11 и ФИО1 По мнению ФИО3, она столкнулась с препятствиями при обращении за оформлением государственной регистрации перехода права собственности с продавцов на имя покупателя, которые пыталась, но не смогла решить. В Договоре купли-продажи и Передаточном акте имеются описки в написании фамилии продавца ФИО1 В частности, фамилия продавца ФИО1 написана с опиской, как «Заболотская». Данные описки не удалось исправить у нотариуса, поскольку после удостоверения Договора купли-продажи ФИО7- нотариус Домодедовской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, - удостоверившая Договор купли-продажи и подписи представителей сторон в Передаточном акте от 11.03.2004г., изменила фамилию на ФИО8, а статус - на нотариуса Домодедовского нотариального округа 

<

адрес>. В связи с этим архив нотариуса Домодедовской государственной нотариальной конторы ФИО7 был передан на хранение уполномоченному нотариусу, которая отказала в исправлении описок в документах, удостоверенных другим нотариусом из-за отсутствия на это полномочий. 

ДД.ММ.ГГГГг. умерла ФИО1 - продавец земельного участка № с Кадастровым номером 50 :28 :011 01 54 :0003. Данное обстоятельство также препятствовало проведению государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю ФИО2

Учитывая, что Договор купли-продажи от 11.03.2004г. оформлен у нотариуса, стороны по договору свои обязательства исполнили, недвижимое имущество передано покупателю, расчет произведен полностью, налоговая инспекция предъявляет требования об оплате земельного налога по трем земельным участкам покупателю, которая оплачивает налоги, ФИО3 полагала, что ФИО2 по информации нотариуса зарегистрирована собственником земельных участков и оформление сделки завершено. Представитель ответчиков просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Рассмотрев требования по иску и исследовав предоставленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, и не оспоренная сторонами в течение ряда лет, в силу ст. ст. 8, 8.1, 153,164, ч.2 ст. 218, ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавцов совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Согласно п.61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».

Продавцы ФИО3, ФИО11, ФИО1 передали по акту имущество-земельные участки - покупателю ФИО2, то есть, исполнили свои обязательства по передаче имущества по договору купли-продажи трех земельных участков с Кадастровыми номерами 50: 28: 011 01 54 :0004, 50: 28: 011 01 54 :0005, 50: 28: 011 01 54 :0003, площадью 1500 кв.м. каждый, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с/т «Асгард».

Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником после ее смерти принявшим наследство является ФИО9 

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд установил, что истец ФИО2 пыталась исправить описку, допущенную в написании фамилии продавца ФИО1 в Договоре купли-продажи и Передаточном акте от 11.03.2004г., посредством обращения в Замоскворецкий районный суд 

<

адрес> с заявлением об установлении юридического факта принадлежности ФИО1 правоустанавливающего документа - Договора купли-продажи и соответствующего ему Передаточного акта, оставленного Определением суда от 15.04.2016г. без рассмотрения по основанию «имеется спор о праве». Данное утверждение противоречит позиции, изложенной в п.63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

Суд рассматривает дела об установлении имеющих юридическое значение фактов, в т.ч. не перечисленных в подпунктах 1-9 ч.2 ст. 264 ГПК РФ.

Истец ФИО2 предоставила в материалы дела письменные доказательства, относящиеся к заключенному сторонами Договору купли-продажи от 11.03.2004г., в которых фамилия одного из продавцов имеет написание ФИО1: Архивная выписка от 17.03.2003г. № о закреплении земельного участка в собственность; Свидетельство на право собственности Серия РФ-ХХ111 МО-28-12 № на земельный участок с кадастровым номером МО-28-12-138.152; Кадастровый паспорт на земельный участок с Кадастровым номером 50: 28: 011 01 54 :0003 (предыдущий номер МО-28-12-138.152); Доверенность от 17.07.2003г. от ФИО1 на передачу полномочий ФИО3, связанных с продажей спорного земельного участка.

Суд соглашается, что заявление истца ФИО2 об установлении факта продажи и передачи продавцом ФИО1 (а не Заболотской) земельного участка № с Кадастровым номером 50 :28 :011 01 54 :0003, площадью 1 500 кв.м. по Договору купли-продажи и Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Домодедовской государственной нотариальной конторой ФИО7, покупателю ФИО2, основано на законе и письменных доказательствах, предоставленных в материалы настоящего дела, потому подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по настоящему гражданскому делу подлежит оплате в размере 300 руб., установленном подпунктом 3 пункта 1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ. 

По настоящему делу государственная пошлина оплачена в сумме 26 867 руб., то есть в большем размере, чем предусмотрено.

В соответствии с подпунктом 1 п.1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина в большем размере, чем предусмотрено гл.25.3 НК РФ, подлежит возврату частично или полностью.

Истцу следует возвратить из Федерального бюджета излишне уплаченную по квитанции от ДД.ММ.ГГГГг. госпошлину в размере 26 567 руб.

Исследовав в совокупности материалы гражданского дела, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить факт продажи и передачи продавцом ФИО1 (а не Заболотской) земельного участка № с Кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м. по Договору купли-продажи и Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Домодедовской государственной нотариальной конторы ФИО7, покупателю ФИО2.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя ФИО2 на объекты недвижимости - земельные участки: 

-№ с Кадастровым номером 50 :28 :011 01 54 :0004; 

-№ с Кадастровым номером 50 :28 :011 01 54 :0005; 

-№ с Кадастровым номером 50 :28 :011 01 54 :0003, расположенных на землях поселений, по адресу: 

<

адрес>, с/т «Асгард», предостав-ленные для ЛПХ, проданных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг, удостоверенному нотариусом Домодедовской государственной нотариальной конторы ФИО7 (зарегистрировано в реестре за №), и прекратить право собственности Продавцов на земельные участки: 

-ФИО3 - на земельный участок с Кадастровым номером 50 :28 :011 01 54 :0004;.

-ФИО11 - на земельный участок с Кадастровым номером 50 :28 :011 01 54 :0005;

-ФИО1 - на земельный участок с Кадастровым номером 50: 28: 011 01 54 :0003.

Вернуть ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 26 567 рублей, уплаченную по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Лебедев Е.В.