Дело №2-1043/2024

УИД 54RS0029-01-2024-001271-26

Поступило 8.08.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2024 года р.п. Мошково

Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Барановой Е.А. при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание фитнес-центра, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с постановкой объекта на кадастровый учет.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области и ним был заключен договор аренды земельного участка №. Основанием для заключения указанного договора аренды послужил проведенный аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и протокол заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом договора аренды является земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> для использования в целях - для строительства фитнес-центра, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, приложенного к договору аренды, общей площадью 1023 кв.м. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № ему разрешено отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес> (зона скверов, парков, садов (Р-2) в части уменьшения минимального расстояния от нежилого здания до границы земельного участка с левой стороны с 3.0 м. до 1.85 м., с правой стороны с 3.0 м. до 2.20 м., с задней стороны с 3.0 м. до 0.95 м., в части увеличения максимального процента застройки участка с 20% до 75%. Им ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Далее сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации р.п.Мошково Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту незавершенного строительства с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>. Таким образом, на основании указанных документов он приступил к возведению нежилого здания фитнес-центра. Объект незавершенного строительства им был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности. Строительство спорного фитнес-центра было окончено в 2024 году. Кроме того, им во внесудебном порядке получено экспертное заключение технического состояния здания. Из уведомления об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следует, что для выдачи ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства необходимо действующее разрешение на строительство. Кроме того, сообщено о том, что предоставленная им схема планировочной организации земельного участка, на которой место планируемого размещения пристройки совпадает с местом, где фактически расположено строение. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию на выстроенные строения, без разрешения на строительство, не осуществляется. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. 

Представитель ответчика администрации р.п.Мошково Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором признал исковые требования в полном объеме, также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора - Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал, что самовольная постройка возведена за пределами срока действия разрешения на строительство. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

По смыслу приведенных правовых норм, допускается признание за лицом права собственности на постройку, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, бремя доказывания факта соответствия объекта капитального строительства всем предъявляемым к нему требованиям лежит на лице, осуществившем строительство.

Как следует из ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п.п. 26 и 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.п.Мошково Мошковского района Новосибирской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для строительство фитнес-центра, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1023 кв.м.. Как следует из договора аренды, срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор аренды зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено на отклонение от определенных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, (зона скверов, парков, садов (Р-2) в части уменьшения минимального расстояния от нежилого здания до границы земельного участка с левой стороны с 3.0 м. до 1.85 м., с правой стороны с 3.0 м. до 2.20 м., с задней стороны с 3.0 м. до 0.95 м., в части увеличения максимального процента застройки участка с 20% до 75%.

Постановлением администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, присвоен почтовый адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение № на строительство фитнес-центра, общей площадью 1327,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение №-RU№ на строительство фитнес-центра, общей площадью 1327,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке и Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности за ФИО1 №.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение фитнес-центр, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 1345,2+/-14 кв. м, год завершения строительства 2024.

В соответствии с экспертным заключением ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ представленным в материалы дела, нежилое здание «Фитнес-центра» в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, Здание двухэтажное (без подвала), площадь здания 1345,2 кв.м., здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, технический план представлен в приложении 2. Год постройки - 2024. Здание является объектом капитального строительства пригодным для круглогодичной эксплуатации. Настоящая экспертиза проведена путем обследования конструкций в соответствии с п. 5.1.9 ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и разделом 7 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В ходе экспертизы проведено обследование конструкций, узлов и элементов здания, выполнены обмерные работы. Конструктивная схема здания представляет собой монолитный железобетонный каркас, состоящий из фундаментной железобетонной плиты, несущих железобетонных колонн, монолитного железобетонного междуэтажного перекрытия, стальных балок и прогонов покрытия здания выполненных из прокатных двутавровых профилей заводского изготовления. Ограждающие конструкции стен и крыши из сэндвич-панелей с минераловатным утеплителем и листов стального профилированного настила. Существующие несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Прочность и устойчивость здания на момент проведения обследования обеспечены. По результатам проведенного обследования несущих конструкций здания, узлов и деталей, сверхнормативные деформации в несущих конструкциях, сверхнормативные прогибы элементов конструкций, признаки снижения несущей способности конструкций, трещины в элементах каркаса и узлах сопряжений на момент проведения обследования не обнаружены. Результаты обследования конструкций представлены в разделе 6. Категория технического состояния конструкций здания - работоспособное, в соответствии с классификацией ГОСТ 31937-2024. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.11 ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания. Здание соответствует нормам №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Существующие несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции». Объемно-планировочные решения здания соответствуют требованиям пожарной безопасности, нормам №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям. Расстояния от обследуемого здания до зданий на других земельных участках соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Объемно-планировочные решения здания соответствуют санитарным нормам и правилам, помещения здания обеспечены естественной освещенностью. Здание оборудовано инженерными системами (электроосвещение, автономное отопление, централизованное водоснабжение, автономная канализация). Помещения здания предназначены для использования в качестве спортивных залов и подсобных помещений. Поэтажные планы здания представлены в приложении 2. Здание пригодно для эксплуатации, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Сохранение нежилого здания, согласно технического плана от 16.07.2024, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований сомневаться в правильности проведенной экспертизы, поскольку лицо, проводившее ее, обладает необходимыми познаниями, заключение проведено и составлено в порядке, установленном гражданско-процессуальным законодательством, содержит подробные мотивированные выводы, оснований не доверять указанному заключению не имеется, представленное в суд заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, не оспорено сторонами, не опровергнуто ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ, ходатайств о проведении судебной экспертизы в порядке ст.79 ГПК РФ не заявлено, в связи с чем, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам действующего законодательства, истец является единственным правообладателем на спорного помещения и является его пользователем, спорный объект соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям и строительным нормам не нарушает законных прав и интересов иных лиц, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение, фитнес-центр, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признания права собственности являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ дата рождения право собственности на нежилое здание фитнес-центра, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для постановки нежилого здания фитнес-центра, расположенного по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2024 года.

Судья (подпись) Е.А. Баранова