№ 2-651/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Мох Е.М.,

при секретаре Юрчук Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Правительство Севастополя, о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Правительству Севастополя, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, просит признать право собственности на самовольно возведенную постройку - индивидуальный жилой дом площадью 223,1 кв.м., расположенный по адресу: .... Исковое заявление мотивировано тем, что истцу в частную собственность в 1993 году предоставлен земельный участок площадью 0,0537 га для строительства и обслуживания жилого дома по адресу: .... В 1998 году истец начал на предоставленном земельном участке строительство дома. Жилой дом и надворные постройки расположены в границах предоставленного земельного участка. Разрешение на строительство дома истец не получал. Истец со своей семьей зарегистрирован в данном доме, и они проживают в нём. В связи с отсутствием внесудебного порядка урегулирования данного вопроса истец обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом.

19.07.2017 года определением суда была произведена замена ответчиков Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительства Севастополя на Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО1, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечил. Ответчик в материалы дела представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Третье лицо Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку в суд своего представителя не обеспечил.

Третье лицо Правительство Севастополя о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечило, представило возражение на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, надлежаще извещено о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечило, мнения по поводу рассматриваемого дела не представило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании Решения Севастопольского городского Совета народных депутатов XXI созыва XVI сессии от 27.05.1993 года № 309 ФИО2 в частную собственность передан земельный участок площадью 0,0537 га для строительства и обслуживания жилого дома по ул. Линкорная, 9. На основании данного решения ФИО2 выдан Госакт о праве собственности на земельный участок.

По смыслу п. п. 2, 4 ч. 1 ст. 40, ч. 1 ст. 41 ЗК РФ собственник земельного участка, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, арендатор земельного участка имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

На указанном земельном участке ФИО2 построил дом. Исходя из содержания Распоряжения Нахимовской районной государственной администрации от 20.09.2000 года по состоянию на дату выдачи распоряжения жилой дом находился в недостроенном состоянии, его площадь составляла 65,5 кв.м.. Однако, семье ФИО2 было разрешено прописаться в недостроенном жилом доме. На протяжении нескольких лет истец осуществлял строительство своего дома.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом его площадь по состоянию на 16.10.2015 года составляет 223,1 кв.м., он состоит из цокольного, первого этажей и мансарды. 

Согласно результатам произведенной судебной строительно-технической экспертизы жилой дом, расположенный по адресу: ..., является объектом индивидуального жилищного строительства. При строительстве и размещении исследуемого строения на земельном участке домовладения ... не были допущены нарушения требований санитарных норм по размещению исследуемого строения относительно домов, расположенных на соседних земельных участках. При строительстве и размещении исследуемого строения на земельном участке домовладения ... не были допущены нарушения нормативных требований по размещению строения относительно фасадной границы земельного участка и границ с соседними участками, а также по размещению жилого дома относительно домов, расположенных на соседних земельных участках. В заключении эксперта № 3 от 06.07.2017 года сделан вывод о том, что исследуемый объект соответствует требованиям градостроительных норм и правил, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, правилам пожарной безопасности. Жилой дом и надворные постройки соответствуют параметрам, установленным действующей нормативной документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Жилой дом и надворные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Давая оценку как доказательству заключению эксперта № 3 от 06.07.2017 года, суд признает его допустимым письменным доказательством, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Таким образом, постройка в рассматриваемом случае возведена в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Строительство объекта осуществлено в соответствии с действующими градостроительными, строительными нормами и правилами, санитарно-гигиеническим нормами и правилам, правилами пожарной безопасности, нарушении возведённой постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан не обнаружено. 

Учитывая, что произведенное истцом строительство жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, произведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом Литера А, общей площадью 223,1 кв.м., расположенный по адресу: ... 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2, ... года рождения, уроженцем ..., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... площадью 223,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г.Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2017 года.