РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 февраля 2024 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанным иском, в котором просит суд с учетом уточнений взыскать с ФИО2 пени за несвоевременную оплату задолженности по договору аренды земельного участка №... общей площадью 3022 кв.м., расположенного по адресу: адрес за период с дата по дата в размере 175302,29 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности к части требований, в случае удовлетворения требования истца о взыскании пеней просила снизить их размер по ст.333 ГК РФ.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что дата между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и ПАО «Мобильные телесистемы» был заключен договор №... аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара с множественностью лиц на стороне арендатора, площадью 3022 кв.м., расположенного по адресу: адрес. 

На земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ПАО «Мобильные телесистемы»: нежилое помещение с кадастровым номером №..., площадью 131,1 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером №..., площадью 483,7 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером №..., площадью 32,9 кв.м. (п.1.5 договора)

В силу п.3.1 договора земельный участок передается арендатору на срок 5 лет.

По акту от дата названный земельный участок передан арендатору.

Согласно п.2.2 арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Арендная плата исчисляется с дата (п.2.6 договора)

В соответствии с п.5.3.4 договора арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, определяемыми настоящим договором. 

Пунктом 6.2.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,06% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

дата между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и ФИО2 заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды, по которому п.1.5 договора дополнен указанием на нахождение на земельном участке нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 615,7кв.м., принадлежащим ФИО2, следовательно, он также признан арендатором.

Обращаясь в суд с первоначальным иском, Департамент управления имуществом г.о.Самара ссылался на наличие у ФИО2 задолженности по договору аренды в размере 391225,75 руб. за период с дата по дата, пени в размере 175302,29 руб. за период с дата по дата, которую он просил взыскать с ответчика в свою пользу. 

В последующем, поскольку задолженность по договору аренды в размере 391225,75 руб. была оплачена ФИО2 дата, истец уточнил иск и просил взыскать с ответчика в свою пользу пени в размере 175302,29 руб. за период с дата по дата.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С дата распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №... от дата «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, как установлено судом, это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком ФИО2 в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. 

Так, согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного суда РФ от дата №... и Пленума высшего Арбитражного суда РФ от дата №... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 ГК РФ; при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения (статьи 1104, 1105 ГК РФ) истекает срок исковой давности по требованию о возмещении неполученных доходов (пункт 1 статьи 1107 ГК РФ).

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку с исковым заявлением Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд дата (что усматривается из штампа на конверте), суд полагает возможным применить срок исковой давности и с учетом 1 месяца на претензионный порядка урегулирования спора определить ко взысканию период с дата по дата (дату, указанную истцом в иске). За указанный период размер пени по договору составит 103775,73 руб. 

Вместе с тем, суд полагает возможным скорректировать расчет исходя из нижеследующего.

Постановлением Правительства РФ от дата N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №..., в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона следует, что в отношении организаций и граждан с момента введения моратория, т.е. с дата на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что период взыскания пеней в данном случае окончательно следует определить следующий: дата по дата (поскольку период с дата по дата полностью покрывается периодом моратория)

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера заявленных ко взысканию пени по ст.333 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера неустойки.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из норм действующего законодательства неустойка в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть снижена судом не ниже суммы, рассчитанной в соответствии с требованиями пунктов 1 и 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом произведен расчет процентов по ст.395 ГК РФ за период с дата по дата, в соответствии с которым данный размер составляет 36588,03 руб. 

На основании вышеуказанных норм права, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пеней заявлено правомерно, однако, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения обязательств, исходя из характера правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пеней до 36588,03 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3275,51 руб. (исходя из цены иска 103775,73 руб.)

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 *** в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара пени по договору аренды земельного участка от дата №...з в размере 36588 (тридцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 03 копейки. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО2 *** в доход бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере 3275 (три тысячи двести семьдесят пять) рублей 51 копейку. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней. 

Судья /подпись/ И.А. Федорова 

Мотивированное решение изготовлено дата. 

***