Дело № 2-50/2025 (2-1021/2024) 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 января 2025 года город Торжок

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Уваровой Н.И., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шейкиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к муниципальному учреждению администрация Торжокского района в лице Комитета по управлению имуществом о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Торжокского района в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района, в котором, с учетом уточнений, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят признать за ними право собственности по ? доле за каждым на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 103,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указано, что 20.12.1995 между колхозом «Знамя труда» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи по ? доли каждый полного жилого 

<

адрес>, размером 142,6 кв.м. полезной площади, в том числе жилой 90,2 кв.м с надворными постройками: двором. 

Решением Торжокского городского суда Тверской области от 25.02.2004 указанный договор купли-продажи признан недействительным и ничтожной сделкой в ? части, соответственно, истцы являются собственниками ? части полного жилого дома. 

В ноябре 2023 года обратились с заявлением в Управление Росреестра Тверской области с заявлением о государственном кадастровом учете помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

24.11.2023 в адрес истцом направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с непредоставлением технического плана помещения и правоустанавливающего документа на квартиру. 

Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – 

<

адрес> отсутствуют. На кадастровом учете стоит объект недвижимости: здание, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, назначение – многоквартирный дом. 

08.11.2023 администрацией Грузинского сельского поселения принято постановление «О присвоении адресного номера жилому дому», согласно которому жилому дому, принадлежащему истцам по ? доле каждому, присвоен адрес: 

<

адрес>

Многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 10000=/-35 кв.м, принадлежащему на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 по ? доли в праве у каждого. 

При этом, в договоре купли-продажи от 20.12.1995 указана площадь дома в размере 142,6 кв.м, а именное по 

<

адрес> не включена площадь пристройки, размером 13,2 кв.м., а также в общую площадь дома не включена площадь по 

<

адрес> размере 27 кв.м.

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, составленному Торжокским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на 2008 год площадь квартиры составила 97,5 кв.м. 

Пристройка, площадью 13,2 кв.м возведена истцами в 1997 году, что подтверждается материалами инвентаризации земель с. Грузины Торжокского района, произведенной в 1997 году, где отражена схема жилой застройки, приусадебный участок землепользователя ФИО1, соответственно схема приобретенной по договору купли-продажи квартиры соответствует схеме, отраженной в техническом паспорте, составленном по состоянию на 2008 год.

Согласно техническому заключению специалиста ООО «Тверьпроект» по результатам проведенного технического обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций пристройки к спорной квартире, основные несущие и ограждающие строительные конструкции фундаментов, стен, перекрытия, крыши пристройки к дому по совокупности признаков характеризуются как работоспособные, могут быть использованы для дальнейшей эксплуатации в составе квартиры, обеспечивают прочность, устойчивость и надежность от эксплуатационных постоянных и временных нагрузок, не угрожают жизни и здоровью людей. 

29.09.2024 кадастровым инженером ООО «Геотехнология» ФИО4 подготовлен технический план квартиры истцов, согласно которому площадь объекта недвижимости составляет 103,9 кв.м. 

Государственная регистрация права собственности не может быть произведена во внесудебном порядке, кто-либо из третьих лиц прав на квартиру не заявляет, деятельность колхоза «Знамя труда» прекращена 15.12.2008. 

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, администрация Торжокского района Тверской области, ФИО3

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представив заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что исковые требования поддерживают, просят удовлетворить. 

Ответчик Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области в судебное заседание представителя не направил, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, администрация Торжокского района Тверской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 58 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП. 

При этом с 01.01.2017 признание ранее возникших прав на недвижимое имущество регулируется частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями пункта 1 статьи 549, статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 20.12.1995 между колхозом «Знамя труда» и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи по ? доли каждому полного жилого дома, находящегося в с. Грузины Торжокского района за 11 751 502 рубля, указанный дом принадлежит колхозу «Знамя труда» на основании регистрационного удостоверения, выданного Торжокским БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Торжокского городского суда Тверской области от 25.02.2004, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 25.11.2004, договор купли-продажи полного жилого 

<

адрес>, размером 142,6 кв.м полезной площади, в том числе жилой – 90,2 кв.м, заключенный 20.12.1995 между колхозом «Знамя труда» Торжокского района и ФИО1, ФИО2 в части ? дома, выделенного ФИО3 по решению общего собрания членов колхоза от 28.06.1997 признан недействительным и ничтожной сделкой в этой части. 

Таким образом, совокупность представленных суду доказательств достоверно подтверждает право собственности ФИО1 и ФИО2 на ? часть, указанного жилого дома, состоящего из трехкомнатной квартиры, площадью 71,3 кв.м, при этом, в указанную площадь не включена площадь вспомогательных помещений.

В 1997 году ФИО1 возведена пристройка к квартире, площадью 13,2 кв.м, что подтверждается схемой жилой застройки, отраженной в материалах инвентаризации земель 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническое заключение, выполненное в результате обследования пристройки к 

<

адрес> адресу: 

<

адрес> ООО «ТВЕРЬПРОЕКТ», свидетельствует о том что, основные несущие и ограждающие конструкции фундаментов, стен, перекрытия и крыши пристройки по совокупности признаков характеризуются как работоспособные, могут быть использованы для дальнейшей эксплуатации в составе названной квартиры, обеспечивают прочность, устойчивость и надежность от эксплуатационных постоянных и временных нагрузок, не угрожают жизни и здоровью людей. 

В индивидуальных жилых домах, построенных населением, площади лоджий, балконов, веранд, террас в общую площадь жилых помещений не включаются в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (введен в действие Указом Президента РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ).

Согласно п. 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 531, общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно разъяснениям ФГБУ «ФКП Росреестра», содержащихся в письме от 16.08.2013 № 08-2641-КЛ, в отношении зданий, помещений, внесенных в государственный кадастр недвижимости в рамках приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», сведения о площади в ГКН отражаются без учета площадей лоджий, балконов, террас, веранд.

В соответствии с приказом Росреестра № П/0339 от 23.10.2020 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геотехнологии» ФИО4 жилое помещение – квартира, площадью 103,9 кв.м., расположено в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от 17.09.2024 № КУВИ-001/2024-232417526 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО3 (1/2 доля в праве).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимости – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим уведомлением от 30.09.2024 № КУВИ-001/2024-239250320.

На основании Постановления администрации Грузинского сельского поселения Торжокского района Тверской области от 08.11.2023 № 80 в целях уточнения адресного хозяйства жилому дому, принадлежащему ФИО1 и ФИО2 присвоен адрес: 

<

адрес>

Поскольку установлены все юридически значимые обстоятельства (наличие оснований приобретения права собственности истцами на объект недвижимого имущества; причины фактического увеличения площади спорной квартиры; соответствие пристройки требованиям строительных норм и правил, противопожарных и иным нормам, отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, угрозы их жизни и здоровью), исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, общей площадью 103,9 кв.м подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на ? долю жилого помещения – квартиры, общей площадью 103,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на ? долю жилого помещения – квартиры, общей площадью 103,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации соответствующего права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.И. Уварова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2025 года.

Председательствующий Н.И. Уварова