Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 г. г.Минусинск

дело № 2- 2352\2019 24RS0035-01-2019-002643-45 

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Королевой Е.А., с участием истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Минусинска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Минусинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью 36,0 кв.м., степень готовности – 10%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке общей площадью 866 кв.м. с кадастровым номером 24:53:0110420:49, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Требования мотивировала тем, что на основании договора аренды № 6-2582 земельного участка от 01.03.2004 ей был предоставлен земельный участок адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № для индивидуального жилищного строительства, договор был заключен на срок до 30.10.2006 и подлежал государственной регистрации, однако таковую она не произвела, при этом с марта 2004 г. регулярно вносит арендную плату за использование земельного участка, использует его по назначению – осуществляет строительство отдельно стоящего жилого дома, в данный момент степень готовности объекта незавершенного строительства – 10%, объект незавершенного строительства соответствует установленным параметрам и допустимости размещения объекта недвижимости на земельном участке.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объёме.

Третье лицо, не предъявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, владелец смежного земельного участка, - ФИО2 пояснил об отсутствии возражений относительно предъявленных исковых требований. 

Представитель ответчика Администрации г.Минусинска ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, о рассмотрении дела уведомлена. В силу ч.2.1 ст.113 ГПК РФ органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

В письменном отзыве относительно исковых требований представитель ответчика ФИО3 указала, что законные права и интересы Администрации г.Минусинска не затрагиваются, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из содержания п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как видно из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № 6-2582 от 01.03.2003 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель г.Минусинска (категория земель- земли поселений) с кадастровым номером 24:53:01 10 420:0049 находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № площадью 866 кв.м. для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом плане участка (п.1.1 договора). Срок действия договора определен 3 года до 30.10.2006 (п.2.1 договора). В п.4.3 договора предусмотрено право арендатора по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок ан согласованных сторонами условиях (л.д.6-8). Вместе с тем, государственная регистрация договора не осуществлена, при этом согласно акту приема-передачи от 30.10.2004 ФИО4 фактически передан указанный земельный участок для индивидуального жилищного строительства (л.д.10).

Согласно выписке из постановления от 30.10.2003 №956-П Администрация г.Минусинска предоставила из земель города в аренду сроком на 3 года (на период строительства) земельный участок для индивидуального жилищного строительства ФИО1, - участок площадью 866 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №.

В письме от 10.07.2019 заместитель Главы г.Минусинска по оперативному управлению ФИО5 указал, что договор аренды земельного участка № 6-2582 с кадастровым номером 24:53:0110420:49 площадью 866 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства предоставлен ФИО1 на срок до 30.10.2006, по состоянию на 10.07.2019 договор не расторгнут, является действующим на неопределенный срок (л.д.20).

Таким образом, со стороны арендодателя не оспариваются законные основания для пользования ФИО1 земельным участком по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Восточный», участок №.

Из технического плана объекта незавершенного строительства следует, что на земельном участке возведен объект незавершенного строительства – жилой дом, адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадь застройки объекта – 36 кв.м., степень готовности 10% (л.д.14).

Разрешение на строительство в материалы дела не представлено.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо доказать следующие обстоятельства: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, принадлежащем на законном основании; лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из Экспертного заключения № 01\28\08 ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» объект незавершенного строительства назначение жилой дом, площадь застройки 36,0 кв.м. степень готовности 10% по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства, обстоятельства дела, сведений о нарушении законодательства при завершении строительства жилого дома не представлено, а также с учетом отсутствия возражений ответчика по существу требований, с учетом владения истцом земельным участков на законных основаниях, - суд приходит к выводу о том, что требование о признании права собственности при исследуемых обстоятельствах по настоящему делу не противоречит ст.12 ГК РФ.

В силу изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью 36,0 кв.м., степень готовности – 10%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке общей площадью 866 кв.м. с кадастровым номером 24:53:0110420:49, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца через Минусинский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 03.09.2019. 

Председательствующий Н.В. Музалевская