Дело 

<

номер>

УИД: 30RS0

<

номер>-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Дегтяревой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания 

<

ФИО>3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

ФИО>2 к 

<

ФИО>1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

<

ФИО>2 обратился в суд с исковым заявлением к 

<

ФИО>1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. У истца с ответчиком была устная договоренность, что после заключения договора купли- продажи ответчик в течении двух дней должен сняться с регистрационного учета. После того как 

<

ФИО>1 съехал связь с ним потеряна. После подписания договора купли-продажи и до сегодняшнего дня ответчик с регистрационного учета не снялся, его местонахождение ему не известно.

Просит суд признать 

<

ФИО>1 утратившим права пользования на жилое помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, ФИО1, 

<

адрес> обязать органы регистрационного учета снять 

<

ФИО>1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец 

<

ФИО>2 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает, просил их удовлетворить, учитывая, что ответчик членом его семьи не является, в квартире не проживает, соглашение о порядке пользования квартирой с ним не заключалось. На рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик 

<

ФИО>1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истцов суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других граждан, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.1 и 2 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что истцу 

<

ФИО>2 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При заключении договора купли-продажи квартиры с прежним собственником, в квартире оставался зарегистрированным продавец - 

<

ФИО>1.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 

<

дата> продавец обязался снятся с регистрационного учета в данной квартире в течении 14 рабочих дней с момента регистрации перехода прав собственности от Продавца к Покупателю (п.2.6 Договора).

Согласно адресной справке от 

<

дата> в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состоят: 

<

ФИО>2, 

<

дата> г.р. с 

<

дата> по настоящее время, 

<

ФИО>1, 

<

дата> г.р. с 

<

дата> по настоящее время.

Как указывает истец, ответчик не является членами семьи истца, не проживает в спорном помещении, соглашений о порядке пользования с ним не заключалось. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о его намерении сохранить за собой право пользования жилым помещением. Ответчик не проживает в указанном жилом помещении, коммунальные услуги не оплачивает, общее хозяйство с истцом не ведет, тем самым добровольно отказался от исполнения своих прав и обязанностей использования жилого помещения. 

Наличие или отсутствие регистрации не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище. Однако наличие или отсутствие регистрации суд должен учитывать в совокупности со всеми другими материалами дела. 

Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца о признании прекратившим право пользования жилым помещением ответчиком законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает право истца как собственника, поскольку он не может реализовать их в полной мере.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. 

Доказательств, свидетельствующих о праве ответчика на сохранение за ним права пользования данным жилым помещением, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представлено не было.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением влечет за собой снятие его с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Поскольку признание утратившим право пользования жилым помещением влечет утрату такого права, следовательно, 

<

ФИО>1 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, однако снятие лица с регистрационного учета осуществляет структурное подразделение по вопросам миграции территориального органа МВД РФ. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 

<

дата> N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. е п. 31 Постановление Правительства РФ от 

<

дата> N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную решения суда. 

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами. 

Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено. 

Таким образом, основания для удовлетворения требований о снятии с регистрационного учета отсутствуют. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

ФИО>2 к 

<

ФИО>1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать 

<

ФИО>1, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

номер> 

<

номер>) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Требования 

<

ФИО>2 о снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Т.В. Дегтярева

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>.

Копия верна

Судья Т.В. Дегтярева Т.В.

Секретарь