К делу № 2-4945/2023 61RS0022-01-2023-005094-86

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 октября 2023 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре Зубец О.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении комнаты в реконструированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении комнаты в реконструированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что Истец является собственником квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и сарая литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В домовладении был произведен раздел строений и сложился порядок пользования земельным участком. За собственные средства и собственными силами, с целью улучшения жилищных условий, истец в принадлежащем ему по праву собственности помещение с произвел реконструкцию, а именно возвел пристройку 

<

данные изъяты> с мансардой. После произведенной реконструкции площадь жилого помещения увеличилась и стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м. 

Жилой дом в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан не несет угрозу обрушения. 

Обратившись в Администрацию г. Таганрога с уведомлением о завершении строительства, истцам было отказано во вводе его в эксплуатацию, в связи с тем, что в разрешение на реконструкцию истцами не получалось. В соответствии со ст.222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка». 

В судебное заседание истец и ответчик Администрация г.Таганрога, третье лицо КУИ г.Таганрога не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в адрес суда не подавали. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Решением Таганрогского городского суда от 13.11.2007 г. был произведен раздел домовладения, указанная квартира и сарай литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в настоящее время принадлежащие истцу, была выделены в собственность его правопредшественнику 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ» г.Таганрога, домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома литер 

<

данные изъяты> жилого дома лит. 

<

данные изъяты> - и других вспомогательных строений и сооружений. В жилом доме литер 

<

дата> проведена реконструкция за счет строительства пристройки лит. 

<

данные изъяты> разрешительных документов не предъявлено. 

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что в жилом доме литер 

<

данные изъяты> ФИО1 выполнена реконструкция путем возведения пристройки лит. 

<

данные изъяты> с мансардой на месте сарая литер 

<

данные изъяты> без разрешительной документации.

Согласно ответа Администрации г. Таганрога, ФИО1 было отказано в сохранении жилого дома литер 

<

данные изъяты> в реконструированном состоянии.

Согласно техническому заключению эксперта 

<

данные изъяты> реконструкция жилого дома литер 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес>, соответствует виду разрешенному использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. Допрошенная в судебном заседании эксперт 

<

данные изъяты> выводы технического заключения поддержала.

Указанное строительно-техническое заключение является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым, выполнено компетентным специалистом в области строительства, оснований сомневаться в его достоверности у суда нет.

Возражений от Администрации г. Таганрога не поступило. В соответствии ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства о соответствии жилого дома лит. 

<

данные изъяты> строительным нормам и правилам, а также учитывая, что истец обращался в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога по вопросу сохранения жилого дома лит. 

<

данные изъяты> в реконструированном состоянии и ему было отказано, суд полагает, что данные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2023 года.