Дело № 2-7/2021

(№ 2-301-2020)

УИД № 18RS0007-01-2020-000520-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Балезино 17 марта 2021 года 

Балезинский районный суд Удмуртской Республики под председательством судьи Гафуровой С.В., с участием

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, действующей по доверенности за ФИО1, 

истца ФИО3, 

представителя ответчика ООО «УК БАЛТРАСТ» ФИО4, представившей доверенность,

при секретаре Емельяновой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 к ООО «УК БАЛТРАСТ» о возложении обязанности предоставить план мероприятий, выполнить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 обратились в Балезинский районный суд УР с исковым заявлением к ООО «УК БАЛТРАСТ» о возложении обязанности предоставить план мероприятий, выполнить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования истцов мотивированы тем, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в 

<

адрес> УР, в данном доме управляющей компанией является ООО «УК БАЛТРАСТ».

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ которые обеспечивают надлежавшее содержание общего имущества в данном доме.

При этом управляющая компания должна обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в МКД утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> 

<

номер> предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт. 

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая копания по условиям договора управления приняла на себя обязательства по предоставлению услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД 

<

номер> по 

<

адрес>.

Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 

<

дата> 

<

номер>, которые изданы с целью обеспечить выполнение установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В приложении 

<

номер> к Правилам 

<

номер> приведен перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Кроме того, согласно указанным Правилам, выявленные строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и так далее) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Исходя из положений п. 2.3.4 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> 

<

номер> периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах 3-5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа, местных условий; а также из тех обязательств, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома возникла у ответчика в соответствии с договором управления многоквартирным домом. Текущий ремонт в доме не проводился, сведений о надлежащем исполнении ответчиком обязанностей по договору управления домом не имеется, отсутствие решения общего собрания относительно проведения текущего ремонта, не освобождает ответчика от исполнения возложенных на него договором управления обязанностей по проведению текущего ремонта в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Согласно акта Государственной жилищной инспекции при Минстрое УР от 31.052013 года на ООО «БалТраст» возложена обязанность предоставить план мероприятий по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкцией, поступления грунтовых вод в подвал, провести мероприятия по проветриванию и осушиванию подвала, провести дезинфекцию, дератизацию подвала, обеспечить проветривание подвала, площадь продухов должна составлять примерно ? площади подвала, очистить подвал от мусора. ООО «БалТраст» осуществляло управление МКД 

<

номер> по 

<

адрес> до ответчика на основании договора 

<

номер> от 

<

дата>.

Согласно предписания муниципального жилищного инспектора 

<

номер> от 

<

дата> на ООО «УК БАЛТРАСТ» возложена обязанность выполнить мероприятия по осушению грунта подвала, выполнить текущий ремонт стен подъездов для предотвращения дельнейшего разрушения окрасочного слоя, выполнить работу по текущему ремонту полов подъездов.

Согласно копи приказа директора ООО «УК БАЛТРАСТ» 

<

номер> от 

<

дата> по отмене учета работ по отмостке и цоколя, изданного в связи с поступлением заключения эксперта строительно-монтажных работ, ответчик обязан во исполнение предписания выполнить ремонт отмостки и цоколя.

<

дата> ответчиком подучено заявление председателя Совета МКД с просьбой направить представителя для осмотра общего имущества МКД с целью составления акта о ненадлежащем содержании общего имущества МКД в 2016-2018 годах. 

<

дата> акт был составлен без представителя ответчика, выявленные недостатки ответчиком были проигнорированы, копия акта ответчиком получена 

<

дата>.

Согласно акта общего осмотра и состояния общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> за подписью главного инженера и матера ООО «УК БАЛТРАСТ» требуется ремонт одной вытяжной трубы, уборка металлолома на чердаке, в техническом подвале, где имеются инженерные коммуникации, требуется ремонт входной двери срезать все торчащие предметы в подвале, закрепить трубу отопления восстановить продухи, установить светильники с плафонами, закрыть распределительные силовые коробки, требуется косметический ремонт цоколя, покраска опор несущих колонн козырьков над входами в подъезды, требуется ремонт 16 рам оконных и покраска, замена шпингалетов, ремонт доводчиков и двери в 1 подъезде, на элеваторном узле отревизировать 2 задвижки, покрасить участок водопровода ХВС, требуется ремонт отмостки бетонной в отдельных участках.

Требования истцов выполнить перечень работ по текущему ремонту 

<

адрес> было получено ответчиком 

<

дата>, проигнорировано.

Граждане, являющиеся собственниками помещений МКД, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом. Согласно ст. 15 Закона РФ от 

<

дата> 

<

номер> «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 

<

дата> 

<

номер> «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы просят обязать ООО «УК БАЛТРАСТ» предоставить план мероприятий по устранению в 

<

адрес> УР причин, вызывающих увлажнение ограждений конструкций, поступления грунтовых вод в подвал, провести мероприятия по проветриванию и осушению подвала, провести дезинфекцию и дератизацию подвала, обеспечить проветривание подвала, обеспечить площадь продухов примерно ? площади подвала, очистить подвал от мусора. Обязать ООО «УК БАЛТРАСТ» выполнить текущий ремонт подъездов 

<

адрес> УР. Обязать ООО «УК БАЛТРАСТ» выполнить ремонт отмостки и ремонт цоколя 

<

адрес> УР. Обязать ООО «УК БАЛТРАСТ» выполнить в 

<

адрес> УР ремонт одной вытяжной трубы и уборку металлолома на чердаке, в техническом подвале, где имеются инженерные коммуникации, выполнить ремонт входной двери срезать все торчащие предметы в подвале, закрепить трубу отопления, восстановить продухи, установить светильник с плафонами, закрыть распределительные силовые коробки, произвести косметический ремонт цоколя, покраску опор несущих колонн козырьков над входами в подъезды, ремонт 16 рам оконных и покраску, заменить шпингалеты выполнить ремонт доводчика двери в 1 подъезде, на элеваторном узле отревизировать 2 задвижки, покрасить участок водопровода ХВС, произвести ремонт отмостки бетонной в отдельных участках. Обязать ООО «УК БАЛТРАСТ» заполнить технический паспорт 

<

адрес> УР, размещенный на официальном сайте ООО «УК БАЛТРАСТ». Обязать ООО «УК БАЛТРАСТ» заполнить электронный паспорт 

<

адрес> УР, размещенный в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Установить ООО «УК БАЛТРАСТ» срок для проведения текущего ремонта 

<

адрес> УР. Взыскать с ООО «УК БАЛТРАСТ» в пользу ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 20 000,00руб., штраф в размере 10 000,00руб. каждого.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истцами было представленное письменное заявление об увеличении иска, а именно, истцы просили: обязать ООО «УК БАЛТРАСТ» в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> 

<

номер>, а именно, выполнить следующие работы:

а) в подвале и техническом подполье

-деревянные дверные полотна на входе в подвал уплотнить, утеплить и обить с двух сторон кровельной сталью;

- восстановить выкрошившиеся швы между фундаментными блоками;

- зафиксировать провисающие трубы отопления;

- обеспечить теплоизоляцию металлических труб отопления; 

- установить маркировочные плитки с указанием движения теплоносителя, смазать резьбу запорной арматуры;

- вентиляционное продухи закрыть сеткой от попадания грызунов;

- очистить подвал от строительного мусора.

б) текущий ремонт подъездов:

- произвести покраску потолков стен, ограждений ластичных маршей, труб и радиаторов, труб газопровода, лестниц на чердак, окон, дверей;

- отремонтировать окна (установить шарниры на створки рам, заменить шпингалеты, заменить стыкованные стекла цельными;

- отремонтировать входные двери (установить в них упругие уплотняющие прокладки, доводчики ограничители хода);

в) ремонт элементов кровли (укрепить болтами стропильные ноги), очистка от мусора чердачного помещения с установкой жалюзийной решетки;

г) ремонт цоколя и отмостки с установкой отбойников, приборов для очистки обуви;

д) ремонт креплений водосточных труб.

2. Обязать ООО «УК БАЛТРАСТ» в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести следующие работы:

- провести ревизию электроосвещения, установить светильники с плафонами;

- в элеваторном узле отревизировать две задвижки, покрасить участок водопровода холодного водоснабжения, покрытый коррозией;

-восстановить продухи в подвале и техподполье, доведя их площадь до 1/400 площади подвала и технического подполья;

- отремонтировать вытяжную трубу на чердаке;

- провести дезинсекцию и дератизацию.

3. Обязать ООО «УК БАЛТРАСТ» заполнить надлежащим образом электронный паспорт МКД 

<

номер> по 

<

адрес>, размещенный в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с разделом 10 Состава информации, утвержденного Приказом Минкомсвязи России 

<

номер>, Минстроя России 

<

номер>/пр от 

<

дата>.

Взыскать с ООО «УК БАЛТРАСТ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000,00рублей, штраф в размере 15 000,00 рублей.

Взыскать с ООО «УК БАЛТРАСТ» в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 10 000,00рублей, штраф в размере 5 000,00 рублей.

Взыскать с ООО «УК БАЛТРАСТ» в пользу ФИО6, ФИО3, ФИО7 каждого компенсацию морального вреда в размере 20 000,00рублей, штраф в размере 10 000,00 рублей.

Также истцы просили взыскать расходы на проведение строительно-технической экспертизы в пользу ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО7 каждого в размере 4120,00рублей, в пользу ФИО5 - в размере 4000,00рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель, действующая по доверенности за ФИО1 – ФИО2, истец ФИО3 требования истца, изложенные в исковом заявлении с учетом изменений, поддержали в полном объеме. 

Истец ФИО1 пояснила суду: все работы по текущему ремонту должны производиться в соответствии с договором управления, приложениями к нему, однако, ответчиком работы надлежащим образом не выполняются, о чем свидетельствует заключение эксперта. Отсутствие решения собрания о проведенных ремонтных работах не является основанием для их не проведения, минимальный перечень работ, предусмотренный постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> 

<

номер> должен выполняться. Истица неоднократно обращались к ответчику с претензиями по поводу выполнения работ. Невыполнение работ говорит о притерпевании истцами нравственных и моральных страданий. На истца ФИО1 возложена ответственность, контроль за соблюдением ответчиком его обязанностей, жильцы и собственники дома в силу ее обязанностей, как председателя Совета дома, постоянно обращаются к ней с вопросами. В 2017 году у ФИО1 было выявлено заболевание и поставлен диагноз гипертония 2 степени, на фоне постоянного стресса произошел разрыв сетчатки глаза, перенесла в 2019 году операцию, в ноябре получила инвалидность, ранее заболеваний не имела. Осуществляет руководство Советом дома на платной основе, согласно решения собственников помещений в доме. Обращается в суд за защитой свих прав как собственник жилого помещения.

Представитель истца ФИО2 поддержала доводы истца ФИО1, изложенные в исковом заявлении с учетом его уточнения, в дополнение к пояснениям, данным в ходе судебного заседания истцом ФИО1, пояснила суду: управляющие организации обязаны размещать общие сведения о всех МКД, которыми они управляют в ГИС ЖКХ (раздел 10 Приказа Минкомсвязи России 

<

номер>, Минстроя России 

<

номер>/пр от 

<

дата> «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Ответчиком не размещена информация о: площади отмостки, физическом износе: отмостки, перекрытий, окон, дверей, запорной арматуры внутридомовой системы отопления, внутридомовой инженерной системы, системы холодного водоснабжения сети внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, износа балконов. 

<

дата> по данному поводу ФИО2 обратилась с жалобой в прокуратуру Балезинского района УР. Представленные представителем ответчика акты выполненных работ не соответствуют установленным унифицированным формам, не содержат подписей истца ФИО1 в приемке выполненных работ, к договору на выполнение работ по дератизации и дезинсекции от 

<

дата> не приложен акт выполненных работ, счет на оплату, что ставит под сомнение выполнение перечисленных работ.

Истец ФИО3 от дачи объяснений отказался, подтвердил доводы, изложенные в письменном объяснении, согласно которого он является собственником 

<

адрес>, кроме того, является старшим по подъезду, имеет определенные обязанности перед собственниками. Выполняет со своей стороны обязанности договора управления, своевременно и в полном объеме оплачивает счета, предъявляемые ответчиком, однако стены в подъезде грязные, обшарпанные, окна не открываются, стекла со стыковками, рамы выпадают, провода в скрутках и паутине, входные двери в тамбур без уплотняющих прокладок. В подъезде постоянные запахи, приспособление для очистки обуви отсутствует. С данным состоянием подъезда ФИО3 сталкивается ежедневно. Кроме подъезда разрушается отмостка и цоколь, подвал постоянно сырой, часто из подвала идет зловонный запах. По договору ответчик обязан обеспечить безопасные условия проживания и надлежащим образом содержать имущество, однако, осмотры дома не проводятся, ответчик бездействует. В результате изложенного ФИО3 испытывает нравственные страдания в течение 4 лет, нервное напряжение, стрессовое состояние и подорванное здоровье (т.1 л.д.178).

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, ранее представили письменные пояснения, в которых указали: являются собственниками квартир в 

<

адрес>, ответчик в соответствии с договором управления домом обязан создавать благоприятные и безопасные условия для проживания, истцы оплачивают регулярно и в полном объеме предъявляемые ответчиком счета, однако, состояние подъездов безобразное, стены и потолки крошатся, окна не открываются, так как в нерабочем состоянии, подъезды не проветриваются, двери при входе в подъезд хлопают, так как нет доводчиков и уплотнителей, при входе в подъезд отсутствует приспособление для очистки обуви, поэтому подъезд постоянно грязный, информация о проводимых работах и оказанных услугах отсутствует. Действия ответчика приводят к постоянному ухудшению настроения, нервному напряжению, страху за здоровье, истцы испытывают головные боли, перепады давления (т. 1 л.д.176, т. 2 л.д.5, 7).

Представитель ответчика ФИО4, действующая по доверенности за ООО «УК БАЛТРАСТ», требования истца в части выполнения текущего ремонта общего имущества МКД признала, в остальной части просила в иске отказать. Ранее в письменном возражении на исковое заявление указала: дезинфекция и дератизация проведена, оплачена сторонней организации по договору 

<

номер>; в подвале и техническом подполье производится проветривание, продухи соответствуют нормам, согласно п. 9.10 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в наружных стенах подвалов и тех. подполий суммарная площадь продухов должна быть не менее 1/400 площади пола тех. подполья или подвала. Содержание подвалов и технический подполий постановление Госстроя РФ от 

<

дата> 

<

номер> «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; электроосвещение в подвале имеется, лампы накаливания меняются регулярно, установка плафонов будет произведена до 

<

дата>, также будет проведена ревизия электроснабжения, удалены лишние скрутки и установлены распределительные коробки до 

<

дата>; отопительные трубы закреплены арматурой, имеется акт от 

<

дата> 

<

номер>, акт не подписан стороной истца, отправлен заказным с уведомлением; очистка подвала производилась в 2019 году акт 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

дата> акт 

<

номер>, не подписан стороной истца, направлен почтой заказным письмом; покраска водопровода была произведена в 2019 году, смета 

<

номер>, неокрашенный участок будет покрашен 

<

дата>; задвижки проревизируем, при надобности будет проведен ремонт по окончанию отопительного сезона; косметический ремонт подъездов, в том числе оконных рам начался с 

<

дата>, в 2019 году проведен косметический ремонт лестничных площадок, имеется смета 

<

номер>, направлена заказным письмом истцу; скребки и металлические решетки будут установлены в ближайшее время до 

<

дата>; покраска урн, входных металлических дверей, несущих колонн завершена 

<

дата>, имеется внутренний наряд на выполнение работ, наименование улицы и номер дома установлены - акт 

<

номер> от 

<

дата>; крепление водосточных труб будет произведено в ближайшее время; зонт вентиляционной трубы над 4 подъездом закреплен, акт 

<

номер> от 

<

дата>; возможности размещения технического паспорта в системе «ГИС ЖКХ» нет, так как программа не предусмотрена для этого, на сайте размещена общая информация об объекте жилищного фонда МКД по 

<

адрес>, а именно: общие площади дома, год ввода в эксплуатацию, лицевые счета собственников, акты выполненных работ, годовые отчеты и т.д. Исходя из плана работ на 2020-2021 годы основная часть работ проведена, имеются акты и наряды выполненных работ, обставшая часть работ будет произведена до 

<

дата>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов.

Выслушав истца ФИО1, ее представителя, представителя ответчика, исследовав в соответствии со ст.56, 67 ГПК РФ письменные доказательства суд приходит к следующему.

Свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

номер> от 

<

дата> подтверждает, что ФИО1 является собственником общей долевой собственности, доля в праве ? на трехкомнатную квартиру (назначение: жилое) по адресу: УР, 

<

адрес> (т.1 л.д.7).

Свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

номер> от 

<

дата> подтверждает, что ФИО5 является собственником общей долевой собственности, доля в праве ? на трехкомнатную квартиру (назначение: жилое) по адресу: УР, 

<

адрес> (т.1 л.д.8).

Свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

номер> от 

<

дата> подтверждает, что ФИО3 является собственником общей долевой собственности, доля в праве ? на квартиру (назначение: жилое) по адресу: УР, 

<

адрес> (т.1 л.д.9).

Выписка из ЕГРН на 

<

дата> подтверждает, что ФИО7 является собственником общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на квартиру (назначение: жилое) по адресу: УР, 

<

адрес> (т. 1 л.д.11-12).

Выписка из ЕГРН на 

<

дата> подтверждает, что ФИО6 является собственником общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: УР, 

<

адрес>, доля в праве ? (т.1 л.д.131).

Из договора управления многоквартирным домом по адресу: УР, 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата> и приложений к нему следует, что ООО «УК БАЛТРАСТ» и жители дома, являющиеся собственниками на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 

<

дата>, заключили договор управления многоквартирным домом. Дом имеет семьдесят квартир, жилой площадью 3082,1 кв.м. Условия договора определены решением общего собрания Собственников от 

<

дата>. Собственники взаимодействуют с управляющей организацией как через председателя Совета МКД и членов Совета, так и лично. По настоящему договору управляющая организация по заданию Собственников в течение срока действия настоящего договора за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Срок начала действия договора с 

<

дата>. Приложение 

<

номер> содержит перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД на 2015 год (т. 2 л.д.12-23).

Согласно предписания муниципального жилищного инспектора ФИО8 

<

номер> от 

<

дата> ООО «УК БАЛТРАСТ» необходимо провести мероприятия в срок до 

<

дата> по осушению грунта подвала, выполнить текущий ремонт стен подъездов для предотвращения дальнейшего разрушения окрасочного слоя, выполнить работы по текущему ремонту полов подъездов (т. 1 л.д.20-21).

Согласно отчета ООО «УК БАЛТРАСТ» за отчетный период с 

<

дата> по 

<

дата> управляющей организацией проведен перечень работ по выполнению договора управления, указан их стоимость (т.1 л.д.22-23).

Приказом директора ООО «УК БАЛТРАСТ» 

<

номер> от 

<

дата> отменены работы по ремонту отмостки и цоколя, суммы учесть в отчете за 2018 год (т.1 л.д.24).

Согласно акта 

<

номер> от 

<

дата> комиссией в составе председателя Совета дома ФИО1, членов Совета дома: ФИО6, ФИО3, ФИО7 проведен осмотр элементов общего имущества МКД, выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 

<

дата> 

<

номер>, акт направлен в ООО «УК БАЛТРАСТ» вх. 

<

номер> от 

<

дата> (т.1 л.д.25-30).

Из уведомления от 

<

дата> о проведении осмотра общего имущества МКД, акта осмотра общего осмотра и состояния общего имущества МКД от 

<

дата> следует, что комиссией в составе гл. инженера ФИО9, мастера ФИО10 произведен технический осмотр дома с целью определения общего технического состояния дома, выявлены недостатки, акт получен ФИО1 

<

дата> (т.1 л.д.35, 31-32, 195-196).

Согласно претензий от 

<

дата> (т.1 л.д.98-99), от 

<

дата> (т. 1 л.д.33), от 

<

дата> (т.1 л.д.34) Совет дома требует провести работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, установлен срок проведения работ.

Сопроводительное письмо от 

<

дата>, почтовая квитанция к нему от 

<

дата> подтверждает направление ФИО1 экземпляров актов выполненных работ за период июль-октябрь 2020 года (т.1 л.д.197, 198).

Акт 

<

номер> от 

<

дата>, наряд на выполнение работ от 

<

дата>, акт 

<

номер> от 

<

дата>, наряд от 

<

дата>, акт 

<

номер> от 

<

дата> наряд от 

<

дата>, акт приемки оказанных услуг 

<

номер> от 

<

дата>, наряд на выполненные работы к нему от 

<

дата>, акт 

<

номер> от 

<

дата>, наряд от 

<

дата>, счет 

<

номер> от 

<

дата>, акт 

<

номер> от 

<

дата>, наряд от 

<

дата> подтверждают проведенные работы по установке крепежа трубы отопления, очистке подвала и чердака от мусора, установку табличек с наименованием улицы, установку зонтиков на вентиляционные трубы (т.1 л.д.53, 55-56, 199-204, 210-214).

Локальный сметный расчет 

<

номер> подтверждает стоимость работ по ремонту подъездов 

<

адрес> (т.1 л.д.215-217).

Сопроводительное письмо от 

<

дата>, опись почтовых вложений от 

<

дата> подтверждает направление ФИО1 экземпляров актов выполненных работ за период сентябрь-декабрь 2019 года (т.1 л.д.218, 219).

Акт 

<

номер> от 

<

дата>, наряд от 

<

дата>, акт 

<

номер> от 

<

дата>, наряд от 

<

дата>, акт сдачи-приемки от 

<

дата>, наряд от 

<

дата>, акт сдачи-приемки работ от 

<

дата>, наряд от 

<

дата>, акт сдачи-приемки от 

<

дата>, наряд от 

<

дата>, наряд от 

<

дата> подтверждают проведение уборки подвальных помещений, замену ламп в подвале, остекленение окон, дверей, ремонт штукатурки стен местами, (т. 1 л.д.221-226, 230- 234).

Локальный сметный расчет 

<

номер> подтверждает стоимость работ по ремонту полов подъездов 

<

адрес> (т.1 л.д.227-229).

Сопроводительное письмо от 

<

дата>, почтовое уведомление от 

<

дата> подтверждает направление ФИО1 экземпляров актов выполненных работ за период март-ноябрь 2019 года (т.1 л.д.235, 236, 237).

Локальный сметный расчет 

<

номер> подтверждает стоимость работ покраски труб отопления и ХВС, ремонта освещения в 

<

адрес> (т.1 л.д.238-241).

Локальный сметный расчет 

<

номер> подтверждает стоимость работ по промывке системы отопления 

<

адрес> (т.1 л.д.244-245).

Акт 

<

номер> от 

<

дата>, наряд от 

<

дата> подтверждают проведение работ по ремонту дверей в подвал (т.1 л.д.242-243).

Согласно договора на выполнение работ по дератизации и дезинсекции 

<

номер> от 

<

дата>, акта 

<

номер> от 

<

дата>, накладной, наряда-контрольного листа от 

<

дата>, платёжного поручения от 

<

дата> в 

<

адрес> проведена дезинсекция и дератизация мест общего пользования (т.1 л.д.54, 149, 206, 209).

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 

<

дата> избран Совет дома в составе: ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО11, председателем Совета дома избрана ФИО1, вознаграждение членам Совета дома и председателю решено выплачивать в форме скидки, предоставляемой на ежемесячную плату за управление, обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД, указан размер; утвержден план основных мероприятий по ремонту и обслуживанию МКД ООО «УК БАЛТРАСТ» на 2017 год (т.1 л.д.84-89).

Согласно приложения 

<

номер> к протоколу общего собрания собственников помещений МКД 

<

номер> от 

<

дата> утвержден отчет о работе Совета МКД за июль 2017 – октябрь 2018 года (т.1 л.д.90).

Из протокола 

<

номер> внеочередного заседания Совета МКД от 

<

дата> в состав Совета дома введена ФИО5 вместо выбывшей ФИО11 (т. 1 л.д.91).

Из Положения о Совете дома, утвержденного протоколом 

<

номер> общего собрания собственников жилых помещений от 

<

дата>, следует, что Совет МКД создается по решению Общего собрания и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах собственников помещений МКД. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление МКД. Осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению МКД содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг на ОДН (п. 1.2., 1.5., 2.6.). Председатель Совета в рамках своих полномочий осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД за пределами квартир, подписывает акты сдачи-приемки оказанных услуг, выполненных работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, о нарушении нормативов качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч.1 ст. 162 ЖК РФ (п. 4.3.) (т.1 л.д.92-94).

Анализ проведенной работы подтверждает проводимые мероприятия Советом дома за период с 2016 – 2020 год (т. 1 л.д.95-97).

Из ответа Администрации МО «Балезинский район» 

<

номер> от 

<

дата> следует, что выявлены нарушения по выполнению договора управления многоквартирным домом по 

<

адрес> со стороны ООО «УК БалТраст», выдано предписание по устранению выявленных нарушений до 

<

дата> (т.1 л.д.100-101).

Согласно постановлений мирового судьи судебного участка №2 Балезинского района УР от 

<

дата>, 

<

дата> директор ООО «УК БАЛТРАСТ» ФИО12 признан виновным в свершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 14.1.3 КоАП РФ, ему назначено наказание в виде административного штрафа (т.1 л.д.102-104, т.1 л.д.109-110).

Из обращений председателя Совета дома ФИО1 от 

<

дата>, 

<

дата> следует, что она просит предоставить отчет о выполнении договора управления за период с 

<

дата> по 

<

дата>, положение по перечню требуемых работ (услуг) по ремонту и содержанию общего имущества МКД на 2017 год (т.1 л.д.105).

Согласно обращения собственников помещений 

<

адрес> УР от 

<

дата> следует, что они просят провести проверку действий ООО «УК БАЛТРАСТ» на предмет расходования средств, внесенных в виде платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД, предусмотренных договором управления 

<

номер> от 

<

дата> (т.1 л.д.106).

Из обращений председателя Совета ФИО1 на имя директора ООО «УК БАЛТРАСТ» от 

<

дата>, 

<

дата> следует, что она просит провести работу по ремонту и содержанию общего имущества МКД (т.1 л.д.107, 108).

Согласно постановления и.о. начальника СО ГУ «Отдел МВД России по Балезинскому району» майора юстиции ФИО13 от 

<

дата> в возбуждении уголовного дела, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ, в отношении директора ООО «УК БАЛТРАСТ» по факту возможного не целевого использования по назначению денежных средств, собранных собственниками помещений МКД отказано за отсутствием состава преступления (т.1 л.д.111-112).

Из ответа Администрации МО «Балезинский район» 

<

номер> от 

<

дата> ФИО1 следует, что проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «УК БАЛТРАСТ», выявлены нарушения в части не подготовки предложений по вопросам содержания общего имущества МКД, не представлены акты осмотра, нарушены правила начисления размера платы за содержание жилого помещения, нарушены сроки рассмотрения обращений граждан (т.1 л.д.113-114).

Согласно комиссионных актов осмотра подвала в МКД по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>, (т.1 л.д.114 на обороте), от 

<

дата> (т.1 л.д.117), акта 

<

номер> о нарушении качества услуг и работ от 

<

дата> (т.1 л.д.117 на обороте), акта от 

<

дата> (т.1 л.д.125) подвальное помещение дома залито водой.

Согласно заявления председателя Совета дома ФИО1 от 

<

дата>, ответа Администрации МО «Балезинский район» от 

<

дата> на обращение проедена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «УК БАЛТРАСТ», материалы направлены в Жилищную инспекцию УР (т.1 л.д.115).

Из ответа Администрации МО «Балезинский район» 

<

номер> от 

<

дата> ФИО1 следует, что проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «УК БАЛТРАСТ», из плана основных мероприятий по ремонту и обслуживанию на 2017 год не выполнены работ: ремонт лестничных площадок, покраска труб отопления и ХВС, периодический осмотр МКД (т.1 л.д. 116).

Из ответа Администрации МО «Балезинский район» 

<

номер> от 

<

дата> ФИО1 следует, что проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «УК БАЛТРАСТ», предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2018 год для дальнейшего рассмотрения данных предложений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не представлялись и не проводились. Материалы направлены в Главное управление государственного надзора УР для принятия решения о привлечении к административной ответственности ООО "УК «БАЛТРАСТ» (т.1 л.д.118-119).

Из ответа Администрации МО «Балезинский район» 

<

номер> от 

<

дата> ФИО1 следует, что проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «УК БАЛТРАСТ», в части ненадлежащего содержания общедомового имущества выявлено: в подвальном помещении имеется бытовой мусор, придомовая территория находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, отмостка по периметру дома с фасадной стороны не обслужена, местами наблюдается частичное отслоение бетона, выбоины щели по линии примыкания к цоколю здания, поросль травы, отсутствие светильников (плафонов) в подъездах, отсутствие ламп, соединение электропроводки кустарным способом – скруткой, провисание электропроводов; грунт подвала влажный, местами имеется затопление грунтовыми водами; окна лестничных клеток имеют неплотно пригнанные притворы, местами отсутствует остекление. Материалы направлены в Главное управление государственного надзора УР для принятия решения о привлечении к административной ответственности ООО "УК «БАЛТРАСТ» (т.1 л.д.120-121).

Из ответа Администрации МО «Балезинский район» 

<

номер> от 

<

дата> ФИО7 следует, что провести документарную проверку в отношении ООО «УК БАЛТРАСТ» не представляется возможным, назначена повторная документарная проверка (т.1 л.д.122-123).

Согласно протокола 

<

номер> заседания Совета МКД от 

<

дата> решено после окончания отопительного сезона провести осмотр общего имущества своими силами с привлечением представителя управляющей организации (т.1 л.д.124).

Актом общего (весеннего) осмотра общего имущества МКД 

<

номер> 

<

адрес> от 

<

дата> выявлены недостатки в содержании указанного дома, определен перечень необходимых работ для устранения выявленных дефектов, неисправностей и повреждений общего имущества (т.1 л.д.126-127).

Уведомление от 

<

дата> подтверждает отсутствие ответа на акт от 

<

дата> от ООО «УК БАЛТРАСТ» (т.1 л.д.125 на обороте).

Согласно скриншота сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства представлен образ электронного паспорта 

<

адрес> Удмуртской Республики (т.1 л.д.132-140, 151-162).

Жалоба представителя истца ФИО2, действующей по доверенности за ФИО1, от 

<

дата> подтверждает ее обращение в прокуратуру Балезинского района УР о проведении проверки по факту соблюдения ООО «УК БАЛТРАСТ» требований о размещении информации о деятельности по управлению МКД в 

<

адрес>, предусмотренных п.21 ч.1 ст.6 Федерального закона от 

<

дата> №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (т.1 л.д.142).Ответ прокурора Балезинского района УР 

<

номер>ж-2020 от 

<

дата> подтверждает, что ООО УК «БАЛТРАСТ» в нарушение п.п. 3.2-3.2.3, 3.3-3.3.3, 3.4-3.4.2, 3.5-3.5.4 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденного приказом Минкомсвязи Росси и Минстроя России 

<

номер>/пр от 

<

дата> (Информация об оказываемых услугах, выполняемых работах по управлению многоквартирным домом, об оказываемых услугах и (или) выполняемых работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о периодичности и (или) графике (сроках) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о качестве оказанных услуг, выполнению работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». По результатам проверки внесено представление (т.1 л.дщ.142 на обороте).

Акт 

<

номер> от 

<

дата> подтверждает выполнение работ по установке крепежа трубы отопления в 

<

адрес> (т.1 л.д.148).

Согласно плана, утвержденного директором ООО «УК БАЛТРАСТ№ 

<

дата>, утвержден перечень основных мероприятий по ремонту и обслуживанию МКД по адресу уд. Железнодорожная, д.

<

дата> год (т.1 л.д.150, 199).

Выписка из ЕГРН на 

<

дата> подтверждает, что собственником квартиры по адресу: УР, 

<

адрес> является ФИО14, дата регистрации права собственности 

<

дата> (т.2 л.д.9-11).

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № ССТ 18-12/2020 от 

<

дата> следует, что согласно постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> 

<

номер> в 

<

адрес> необходимо выполнить следующие виды работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома: ремонт подъездов (окна двери входные в подъезд, стены, отопительная арматура); ремонт элементов кровли (стропильные ноги) очистка от мусора чердачного помещения с установкой жалюзийной решетки; ремонт цоколя и отмоски с установкой отбойников, уплотнительных прокладок на полотна дверей, установкой приборов для очистки обуви, установка сеток в продухи; ремонт креплений водосточных труб; очистка подвального помещения от куч земли, устройство теплоизоляции труб отопления и горячей воды, выполнить фиксацию провисающих труб. 

Согласно положениям ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно, в том числе, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

При этом управляющая организация должна обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда (ч. 2.2, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктами 10, 11, 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; (см. текст в предыдущей редакции)

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; 

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно Приложению N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда в перечень работ, относящихся к текущему ремонту относятся: фундаменты - устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; стены и фасады - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; крыши - усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции; оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей - восстановление или замена отдельных участков и элементов; полы - замена, восстановление отдельных участков; внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; центральное отопление - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные; электроснабжение и электротехнические устройства - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит; внешнее благоустройство - ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы являются собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: УР, 

<

адрес>, между ними и ООО «УК БАЛТРАСТ» 

<

дата> заключен договор на выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома и оказанию коммунальных услуг.

По условиям договора управляющая организация приняла на себя обязательства по предоставлению услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно Постановления Госстроя Росси от 

<

дата> 

<

номер> (в ред. От 

<

дата>) «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. 

Согласно Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> 

<

номер> к ремонту общего имущества относятся следующие виды работ: фундаменты – устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; стены и фасады – герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; перекрытия – частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин укрепление и окраска; крыши - усиление элементов деревянной стропильной системы, антиспетирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции; оконные и дверные заполнения – смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; межквартирные перегородки – усиление, смена, заделка отдельных участков; лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвал, над балконами верхних этажей – восстановление или замена отдельных участков и элементов; полы – замена, восстановление отдельных участков; печи и очаги – работы по устранению неисправностей; внутренняя отделка – восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; центральное отопление – установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные; водопровод, канализация, горячее водоснабжение – установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях; электроснабжение и электрические устройства – установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит; вентиляция – замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая, собственно вентиляторы и их электроприводы; мусоропроводы – восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств; специальные общедомовые технические устройства - замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по оговору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами – изготовителями либо соответствующими отраслевыми министра свами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами; внешнее благоустройство – ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных хозяйственных площадок для отдыха площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Необходимость проведения текущего ремонта данного жилого дома и перечень необходимых работ установлена актами осмотра, представленными в материалы дела, заключением эксперта № ССТ 18-12/2020 от 

<

дата>, согласно выводам которого в 

<

адрес> необходимо выполнить следующие виды работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома: ремонт подъездов (окна двери входные в подъезд, стены, отопительная арматура); ремонт элементов кровли (стропильные ноги) очистка от мусора чердачного помещения с установкой жалюзийной решетки; ремонт цоколя и отмоски с установкой отбойников, уплотнительных прокладок на полотна дверей, установкой приборов для очистки обуви, установка сеток в продухи; ремонт креплений водосточных труб; очистка подвального помещения от куч земли, устройство теплоизоляции труб отопления и горячей воды, выполнить фиксацию провисающих труб. 

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие устранимых недостатков в предоставлении жилищно-коммунальных услуг, а именно в качестве содержания и текущего ремонта общего имущества вышеуказанного дома.

Виды работ по капитальному ремонту определены в ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 

<

дата> N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", к которым отнесены: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов; установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт фундаментов многоквартирных домов.

Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 

<

дата> N 170 (далее - Правила N 170), которые изданы с целью обеспечить выполнение установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Возложение на ответчика выполнения спорных работ при проведении текущего ремонта не выходит за рамки минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации 

<

номер> от 

<

дата>.

С учетом проведения текущего ремонта во втором подъезде, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в части проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в первом, третьем и четвертом подъездах.

В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 491, а также п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (введенным в действие ФЗ от 

<

дата> N 123-ФЗ) текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

Между тем, исходя из положений и. 2.3.4 вышеназванных Правил о том, что периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий; а также из тех обстоятельств, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома возникла у ответчика в соответствии с договором с истцом на управление многоквартирным домом от 

<

дата>, и что текущий ремонт в подъезде дома не проводился более 5 лет, а сведений о надлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по договору управления суду не представлено, отсутствие решения общего собрания относительно проведения текущего ремонта в виде выполнения конкретных видов работ не освобождает ответчика от исполнения возложенных на него законом и договором обязанностей по проведению текущего ремонта в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. 206 ГПК Российской Федерации установленный истцами срок (в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу) суд считает разумным и обоснованным с точки зрения реальной возможности исполнения возложенных обязанностей.

При разрешении требований истцов об обязанности заполнить надлежащим образом электронный паспорт МКД, суд приходит к следующему.

Управляющая организация должна обеспечить собственникам помещений в МКД свободный доступ к установленной законом информации о своей деятельности путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п. 9 ст. 2, ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ; разд. 10 Состава информации, утв. Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 

<

дата>).

По запросам граждан управляющая организация обязана предоставлять информацию о выполненных работах и оказанных (предоставленных) услугах, о ценах (тарифах) и размерах платы за такие работы и услуги, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и внеочередных собраниях собственников помещений, а также иную предусмотренную информацию в срок от одного до десяти рабочих дней (ч. 2 ст. 165 ЖК РФ; п. п. 34, 36 Правил N 416).

Управляющая организация ежегодно в течение I квартала текущего года, если иное не установлено договором, должна представлять собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ).

Как следует из скриншота сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства образ электронного паспорта 

<

адрес> Удмуртской Республики заполнен в нарушение разд. 10 Состава информации, утв. Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 

<

дата>, отсутствуют сведения о площади отмостки, физического износа отмостки, перекрытий, окон дверей, запорной арматуры внутридомовой системы отопления, внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, сети внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, запорной арматуры сети внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, балконов.

Заполнение данных сведений в силу закона является обязательным, ненадлежащее исполнение данной обязанности управляющей компанией подтверждается привлечением руководителя организации к административной ответственности, за совершение административных правонарушений по ч.1 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Разрешая требования истца ФИО6 в части обязанности провести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, произвести работы, обязать заполнить надлежащим образом электронный паспорт МКД по адресу: УР, 

<

адрес> суд считает необходимым в данной части отказать, так как согласно сведений ЕГРН ФИО6 собственником жилого помещения в 

<

адрес> на момент рассмотрения дела не является, следовательно, его права в данной части не нарушены.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата>, указано, что на отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией распространяется Закон Российской Федерации от 

<

дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон РФ "О защите прав потребителей").

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Вместе с тем, в данном случае основания для указания на безвозмездное устранение недостатков отсутствуют, поскольку работы производятся за счет средств, внесенных собственниками на текущее содержание и ремонт. При этом перечень работ по текущему содержанию и ремонту должен быть определен и профинансирован собственниками.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума ВС Суда РФ от 

<

дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав потребителя, ненадлежащим оказанием ответчиком услуг, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд, с учетом объема и характера причиненных нравственных страданий, требований разумности и справедливости считает возможным требования истцов удовлетворить частично в размере 1 000 руб. в пользу каждого, в том числе бывшего собственника ФИО6, так как требование о компенсации морального вреда является самостоятельным требованием.

Представленные в судебное заседание истцом ФИО1 медицинские документы о состоянии ее здоровья (консультация кардиолога от 

<

дата>, выписка из истории болезни 

<

номер> от 

<

дата>, справка об инвалидности) судом при вынесении решения в части компенсации морального вреда во внимание не принимаются, так как не являются достаточными доказательствами, свидетельствующими о наличии причинно-следственной связи между данными заболеваниями и оказанием ответчиком услуг ненадлежащего качества по содержанию общего имущества МКД. Также не принимаются во внимание при вынесении решения судом доводы истцов о притерпевании ими моральных и нравственных страданий в связи с исполнением обязанностей членов Совета дома и председателя Совета дома, данные обязанности выполняются истцами на возмездной основе.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда N 17 от 

<

дата>, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку судом определена к взысканию в пользу каждого из истцов компенсация морального вреда в размере 1 000 руб. размер штрафа составит 500,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из положений ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно счетов на оплату 

<

номер> от 

<

дата>, чека ордера от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата>, чека ордера от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата>, чека ордера от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата>, чека ордера от 

<

дата> ФИО3 Е,В., ФИО6, ФИО7, ФИО1 оплачено за проведение судебной строительно-технической экспертизы 4 120,00руб. каждым.

Счет на оплату 

<

номер> от 

<

дата>, чек Сбербанк онлайн от 

<

дата> подтверждают оплату ФИО5 за проведение судебной строительно-технической экспертизы 4 000,00руб.

В материалах дела имеется заключение судебной строительно-технической экспертизы № ССТ 18-12/2020 от 

<

дата>, которое положено в основу решения, является необходимым, так как без экспертизы выяснить перечень необходимых работ по текущему содержанию общего имущества МКД, ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора управления на момент рассмотрения дела не представилось бы возможным. Суд приходит к выводу о том, что ходатайство стороны истца о возмещении понесенных затрат на проведение судебной строительно-технической экспертизы является обоснованным. 

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ч.2 ст. 61.1 БК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд в размере 1 200,00 рублей (п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ заявления 4 требования неимущественного характера (три требования обязать совершить определенные действия, компенсация морального вреда) 300,00 рублей х 4= 1 200,00 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 к ООО «УК БАЛТРАСТ» об обязанности провести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, произвести работы, обязать заполнить надлежащим образом электронный паспорт МКД, взыскании штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК БАЛТРАСТ» в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> 

<

номер>, а именно, выполнить следующие работы:

а) в подвале и техническом подполье

-деревянные дверные полотна на входе в подвал уплотнить, утеплить и обить с двух сторон кровельной сталью;

- восстановить выкрошившиеся швы между фундаментными блоками;

- зафиксировать провисающие трубы отопления;

- обеспечить теплоизоляцию металлических труб отопления; 

- установить маркировочные плитки с указанием движения теплоносителя, смазать резьбу запорной арматуры;

- вентиляционное продухи закрыть сеткой от попадания грызунов;

- очистить подвал от строительного мусора.

б) текущий ремонт первого, третьего и четвертого подъездов:

- произвести покраску потолков стен, ограждений ластичных маршей, труб и радиаторов, труб газопровода, лестниц на чердак, окон, дверей;

- отремонтировать окна (установить шарниры на створки рам, заменить шпингалеты, заменить стыкованные стекла цельными;

- отремонтировать входные двери (установить в них упругие уплотняющие прокладки, доводчики ограничители хода);

в) ремонт элементов кровли (укрепить болтами стропильные ноги), очистка от мусора чердачного помещения с установкой жалюзийной решетки;

г) ремонт цоколя и отмостки с установкой отбойников, приборов для очистки обуви;

д) ремонт креплений водосточных труб.

2. Обязать ООО «УК БАЛТРАСТ» в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести следующие работы:

- провести ревизию электроосвещения, установить светильники с плафонами;

- в элеваторном узле отревизировать две задвижки, покрасить участок водопровода холодного водоснабжения, покрытый коррозией;

-восстановить продухи в подвале и техподполье, доведя их площадь до 1/400 площади подвала и технического подполья;

- отремонтировать вытяжную трубу на чердаке;

- провести дезинсекцию и дератизацию.

3. Обязать ООО «УК БАЛТРАСТ» заполнить надлежащим образом электронный паспорт МКД 

<

номер> по 

<

адрес>, размещенный в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с разделом 10 Состава информации, утвержденного Приказом Минкомсвязи России 

<

номер>, Минстроя России 

<

номер>/пр от 

<

дата>, а именно: внести сведения сведения о площади отмостки, физическом износе отмостки, перекрытий, окон дверей, запорной арматуры внутридомовой системы отопления, внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, сети внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, запорной арматуры сети внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, балконов.

Взыскать с ООО «УК БАЛТРАСТ» в пользу ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 каждого компенсацию морального вреда в размере 1000,00рублей, штраф в размере 500,00 рублей.

Ходатайство истцов о взыскании расходов на проведение строительно-технической экспертизы удовлетворить

Взыскать с ООО «УК БАЛТРАСТ» в пользу ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО7 каждого расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 4120,00рублей.

Взыскать с ООО «УК БАЛТРАСТ» в пользу ФИО5 расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 4000,00рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ООО «УК БАЛТРАСТ» об обязанности привести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, произвести работы, обязать заполнить надлежащим образом электронный паспорт МКД расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> - отказать

Взыскать с ООО «УК БАЛТРАСТ» в пользу в пользу бюджета МО «Балезинский район» государственную пошлину в размере 1200,00 рублей.

Решение может быть обжаловано через Балезинский районный суд в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Балезинского районного суда УР С.В. Гафурова