Дело №2-347/2024 

УИД 78RS0006-01-2023-006474-55 09 сентября 2024 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малининой Н.А.,

при секретаре Гавриловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права совершить определённые действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права совершить определённые действия.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в его собственности, собственности ответчика и их матери ФИО3 находится квартира по адресу: 

<

адрес>. В квартире по указанному адресу истец не проживает и не зарегистрирован, в ней зарегистрирован и проживает ответчик.

Нарушение права истца ответчиком заключается в том, что он препятствует ему своевременно и на законных основаниях вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик считает, что доля каждого собственника в праве общей долевой собственности на квартиру и обязанность вносить плату распределяется по 1/3 доле, тем самым нарушая права истца.

Фактическая доля в праве общей долевой собственности истца на квартиру по вышеуказанному адресу составляет 3/8. Данную долю истец подарил в пользу матери сторон, что подтверждается соответствующим договором дарения от 5 сентября 2023 года. По указанной причине истец перестал быть собственником названного объекта недвижимости.

В настоящее время существует долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, который составляет 63 176 рублей 61 копейку.

В силу действующего законодательства после дарения своей доли в праве общей долевой собственности на квартиру истец обязан внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3/8 доли от суммы, имеющейся задолженности по состоянию на 5 сентября 2023 года, но ответчик право истца оспаривает, считая, что последний обязан вносить 1/3 долю платежей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, ФИО1 просил признать за ним право на оплату образовавшейся суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с прекращением его права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> которая по состоянию на 5 сентября 2023 года будет составлять 23 691 рубль 23 копейки, то есть в размере 3/8 доли от имеющейся задолженности на указанную дату.

05 февраля 2024 года в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 уточнил заявленные требования, настаивая на их удовлетворении в полном объёме, просил обязать ФИО2 и ФИО3 признать за ним право лично произвести оплату образовавшейся суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с прекращением его права собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с 6 сентября 2023 года, возложить на ФИО1 обязанность по оплате задолженности по состоянию на сентябрь 2023 года, которая будет составлять: в пользу ПАО «ТГК-1» – 14 341 рубль 54 копейки, в пользу ООО «Газпром межрегионгаз СПб» – 467 рублей 32 копейки, всего за коммунальные услуги 33 195 рублей, что является 3/8 доли от имеющейся общей задолженности в размере 88 521 рубля 84 копеек, с учётом пени, по состоянию на сентябрь 2023 года.

29 мая 2024 года в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 вновь уточнил заявленные требования, настаивая на их удовлетворении в полном объёме, просил обязать ФИО2 и ФИО3 признать общую сумму задолженности перед коммунальными службами на сентябрь 2023 года по адресу: 

<

адрес>, в размере 91 818 рублей 43 копеек, признать за ФИО1 право на оплату образовавшейся задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3/8 доли от имеющейся общей задолженности, на основании солидарной ответственности в квартире по вышеуказанному адресу, где он являлся собственником по 5 сентября 2023 года.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные и добытые доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера свой доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, участвующими в деле лицами не оспаривается, что на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в общую долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 являлись долевыми собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>

Доля истца в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу составляла 3/8.

Согласно справе о регистрации, истец снят с регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу 23 декабря 1992 года.

5 сентября 2023 года истец подарил принадлежащие ему 3/8 доли в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу матери сторон ФИО3, что подтверждается соответствующим договором дарения от указанной даты.

Судом установлено, участвующими в деле лицами не оспаривается, что соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в досудебном порядке между собственниками спорной квартиры не достигнуто.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 просил обязать ФИО2 и ФИО3 признать общую сумму задолженности перед коммунальными службами на сентябрь 2023 года по вышеуказанному адресу в размере 91 818 рублей 43 копеек, признать за собой право на оплату образовавшейся задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3/8 доли от имеющейся общей задолженности, на основании солидарной ответственности в квартире по вышеуказанному адресу, где он являлся собственником по 5 сентября 2023 года.

Разрешая по существу заявленные требования, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.

Так, согласно пункту 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. Однако иное может быть предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31, статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22).

Принимая во внимание, что соглашение об уплате коммунальных платежей между собственниками квартиры по спорному адресу заключено не было, на момент образования задолженности они выступали солидарными должниками, следовательно, до момента отчуждения истцом принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру в пользу матери, их задолженность может быть взыскана в солидарном порядке, в том числе с него, раздел долговых обязательств с возложением обязанности по погашению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг влечёт ограничение права кредитора на взыскание указанной задолженности в солидарном порядке.

При установленных обстоятельствах ФИО1 надлежит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Малинина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2024